二零二四年度北京市商鋪租賃合同中的違約金計算方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市商鋪租賃合同中的違約金計算方式本合同目錄一覽1.違約金計算方式1.1遲延支付租金1.1.1遲延支付租金的違約金計算1.1.2遲延支付租金的違約金支付時間1.2提前解除合同1.2.1提前解除合同的違約金計算1.2.2提前解除合同的違約金支付時間1.3違反合同其他條款1.3.1違反合同其他條款的違約金計算1.3.2違反合同其他條款的違約金支付時間1.4違約金的上限2.違約金的支付方式2.1違約金的支付方式2.2違約金的支付時間3.違約金的計算基數(shù)3.1違約金的計算基數(shù)確定3.2違約金的計算基數(shù)調(diào)整4.違約金的計算期限4.1違約金的計算期限規(guī)定4.2違約金的計算期限計算方法5.違約金的利息計算5.1違約金利息的計算方法5.2違約金利息的支付時間6.違約金的責任承擔6.1違約金的責任承擔規(guī)定6.2違約金責任承擔的例外情況7.違約金的爭議解決7.1違約金爭議的解決方式7.2違約金爭議的解決時間8.違約金的免除8.1違約金免除的條件8.2違約金免除的申請流程9.違約金的變更9.1違約金變更的條件9.2違約金變更的申請流程10.違約金的強制執(zhí)行10.1違約金強制執(zhí)行的條件10.2違約金強制執(zhí)行的程序11.違約金的稅收處理11.1違約金稅收處理的規(guī)定11.2違約金稅收處理的義務12.違約金與損害賠償?shù)年P系12.1違約金與損害賠償?shù)年P系規(guī)定12.2違約金與損害賠償?shù)倪m用原則13.違約金的支付主體13.1違約金的支付主體確定13.2違約金的支付主體變更14.違約金的其他規(guī)定14.1違約金的其他規(guī)定內(nèi)容14.2違約金的其他規(guī)定解釋權第一部分：合同如下：第一條違約金計算方式1.1遲延支付租金1.1.1遲延支付租金的違約金計算：租戶遲延支付租金的，應當按照遲延支付部分的租金的1%per天計算違約金。1.1.2遲延支付租金的違約金支付時間：租戶應在遲延支付租金后的五個工作日內(nèi)支付違約金。2.2提前解除合同的違約金計算：租戶提前解除合同時，應當按照提前解除合同部分的租金的3%per月計算違約金。2.2.2提前解除合同的違約金支付時間：租戶應在提前解除合同后的十個工作日內(nèi)支付違約金。3.3違反合同其他條款的違約金計算：租戶違反合同其他條款的，應當按照違反條款涉及金額的2%per月計算違約金。3.3.2違反合同其他條款的違約金支付時間：租戶應在違反合同后的十個工作日內(nèi)支付違約金。4.4違約金的上限：租戶應支付的違約金總額，不得超過合同總租金的30%。5.5違約金的支付方式：違約金應通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付。6.6違約金的計算基數(shù)：違約金的計算基數(shù)為合同約定的租金金額。7.7違約金的計算期限：違約金的計算期限為違約行為發(fā)生之日起至違約行為結(jié)束之日止。8.8違約金的利息計算：違約金不計算利息。9.9違約金的責任承擔：租戶未按約定支付租金的，除支付違約金外，還應承擔因此造成的一切損失。10.10違約金的爭議解決：違約金的計算或支付發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交甲方所在地有管轄權的人民法院解決。11.11違約金的免除：甲方有權在租戶遲延支付租金的情況下，免除違約金。12.12違約金的變更：甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整違約金的比例。13.13違約金的強制執(zhí)行：甲方有權在租戶未按約定支付違約金的情況下，采取法律手段強制執(zhí)行。14.14違約金的稅收處理：違約金不作為租戶的稅費基數(shù)。15.15違約金與損害賠償?shù)年P系：違約金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向租戶追償。16.16違約金的支付主體：違約金由租戶支付。第八條違約金的支付主體8.1違約金的支付主體確定：違約金由違約方支付。8.2違約金的支付主體變更：如甲方與租戶協(xié)商一致，可以變更違約金的支付主體。第九條違約金的其他規(guī)定9.1違約金的其他規(guī)定內(nèi)容：除本合同已有規(guī)定外，違約金的計算、支付、調(diào)整等事項應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.2違約金的其他規(guī)定解釋權：本合同關于違約金的其他規(guī)定，如有解釋疑問，甲乙雙方應共同協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲方有權要求乙方按照本合同約定的違約金比例支付違約金。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除：合同的解除應符合合同約定或相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條違約金的稅收處理11.1違約金稅收處理的規(guī)定：違約金不作為租戶的稅費基數(shù)。11.2違約金稅收處理的義務：甲方應依法開具相關發(fā)票，乙方應依法繳納相關稅費。第十二條違約金與損害賠償?shù)年P系12.1違約金與損害賠償?shù)年P系規(guī)定：違約金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。12.2違約金與損害賠償?shù)倪m用原則：甲方在主張違約金的同時，可以主張損害賠償，但總額不得超過合同總租金的30%。第十三條違約金的免除13.1違約金免除的條件：甲方有權在乙方遲延支付租金的情況下，免除違約金。13.2違約金免除的申請流程：甲方免除違約金的，應書面通知乙方。第十四條違約金的變更14.1違約金變更的條件：甲方有權根據(jù)市場行情、政策變化等因素調(diào)整違約金的比例。14.2違約金變更的申請流程：甲方調(diào)整違約金比例的，應書面通知乙方。本合同的違約金相關條款旨在保障合同的履行，確保雙方的合法權益得到維護。甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲方有權依法采取措施維護自身權益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方介入的概念：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的合同以外的第三人，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、審計方等。1.2第三方介入的形式：第三方介入可以包括但不限于提供擔保、進行調(diào)解、協(xié)助履行合同、監(jiān)督合同履行等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入的發(fā)起：甲方或乙方如需第三方介入，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的理由和方式。2.2第三方介入的同意：對方應在收到申請后五個工作日內(nèi)給予答復，同意或不同意第三方介入。2.3第三方介入的確定：雙方同意第三方介入的，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權利和義務。第三條第三方介入的權利和義務3.1第三方介入的權利：第三方根據(jù)本合同的約定，有權對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督、檢查和評估。3.2第三方介入的義務：第三方應按照約定履行監(jiān)督、檢查和評估的職責，并及時向甲乙雙方報告。3.3第三方介入的責任限制：第三方僅對其約定的監(jiān)督、檢查和評估職責承擔責任，不承擔合同履行過程中的其他責任。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔：第三方介入所需的費用，由申請介入的一方承擔。4.2第三方介入費用的支付：甲方或乙方應按照約定支付第三方介入費用。第五條第三方介入與合同履行5.1第三方介入不影響合同履行：第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定履行各自的義務。5.2第三方介入的合同變更：第三方介入不得改變甲乙雙方在本合同項下的權利和義務。5.3第三方介入的合同解除：第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定解除合同的權利。第六條第三方介入的責任限額6.1第三方介入的責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額，為本合同總金額的10%。6.2第三方介入的責任限額調(diào)整：甲方或乙方有權根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責任限額。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決：第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交甲方所在地有管轄權的人民法院解決。7.2第三方介入的爭議解決時間：甲乙雙方應自爭議發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)解決。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：當?shù)谌浇槿氲哪康囊呀?jīng)達到，或者合同已經(jīng)履行完畢時，第三方介入終止。8.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。8.3第三方介入的終止通知：甲乙雙方應書面通知對方，第三方介入已經(jīng)終止。本合同的第三方介入相關條款，旨在明確第三方的概念、權利義務、責任限額等，確保合同的履行，維護甲乙雙方的合法權益。甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲方有權依法采取措施維護自身權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求和說明：本附件為商鋪租賃合同的主要文件，明確了甲乙雙方的權利義務、租賃期限、租金支付方式等核心條款。2.附件二：租金支付記錄詳細要求和說明：本附件用于記錄乙方支付租金的詳細情況，包括支付時間、支付金額等。3.附件三：違約金計算公式說明詳細要求和說明：本附件詳細解釋了違約金的計算公式，包括遲延支付租金、提前解除合同、違反其他條款的違約金計算方法。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了第三方介入的權利義務、費用承擔、責任限額等條款。5.附件五：商鋪租賃合同補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過程中達成的補充協(xié)議，包括但不限于租金調(diào)整、合同變更等。6.附件六：商鋪租賃合同解除協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過程中解除合同的協(xié)議。7.附件七：違約行為記錄詳細要求和說明：本附件用于記錄乙方在合同履行過程中的違約行為，包括但不限于遲延支付租金、提前解除合同等。8.附件八：違約金支付記錄詳細要求和說明：本附件用于記錄乙方支付違約金的情況，包括支付時間、支付金額等。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延支付租金違約責任認定：乙方遲延支付租金的，應按照合同約定支付違約金。示例說明：如果乙方應于每月10日支付當月租金，而延遲至15日支付，則乙方應支付遲延部分的租金的1%per天作為違約金。2.提前解除合同違約責任認定：乙方提前解除合同的，應按照合同約定支付違約金。示例說明：如果乙方在租賃期限尚未到期時提前解除合同，則乙方應支付提前解