2024年度二手住宅買賣及貸款抵押合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣及貸款抵押合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款機(jī)構(gòu)信息第二條住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條貸款抵押4.1貸款金額4.2貸款利率4.3還款方式第五條房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用第七條產(chǎn)權(quán)保證7.1賣方產(chǎn)權(quán)聲明7.2產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3貸款機(jī)構(gòu)違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電歸屬第十二條雙方聲明與承諾12.1賣方聲明12.2買方聲明12.3貸款機(jī)構(gòu)承諾第十三條其他約定13.1物業(yè)費(fèi)用13.2維修責(zé)任第十四條合同附件14.1住宅產(chǎn)權(quán)證明14.2貸款批準(zhǔn)文件14.3房屋買賣合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊(cè)地址：（賣方注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊(cè)地址：（買方注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）1.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)全稱：（貸款機(jī)構(gòu)全稱）注冊(cè)地址：（貸款機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話）第二條住宅描述2.1住宅位置住宅所在城市：（城市名稱）住宅所在區(qū)域：（區(qū)域名稱）住宅地址：（詳細(xì)地址）2.2住宅面積住宅建筑總面積：（面積）平方米2.3住宅現(xiàn)狀住宅建筑結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型，如：磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)等）住宅使用年限：（使用年限）住宅目前使用狀況：（使用狀況描述，如：自住、出租等）第三條買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)住宅買賣成交價(jià)格為人民幣：（金額）元整（大寫(xiě)：（金額）元整）3.2付款方式買方采取：（付款方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）方式支付住宅買賣成交價(jià)格。3.3付款時(shí)間表（付款時(shí)間點(diǎn)）支付人民幣：（金額）元整（大寫(xiě)：（金額）元整），作為住宅買賣成交價(jià)格的一部分。第四條貸款抵押4.1貸款金額貸款機(jī)構(gòu)同意提供的貸款金額為人民幣：（金額）元整（大寫(xiě)：（金額）元整）。4.2貸款利率貸款年利率為：（利率比例），按年計(jì)息。4.3還款方式買方同意按照貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃，進(jìn)行貸款的償還。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后：（時(shí)間）日內(nèi)，將上述住宅交付給買方。5.2交付條件第六條過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后：（時(shí)間）日內(nèi)，辦理完畢住宅過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用為人民幣：（金額）元整（大寫(xiě)：（金額）元整），由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約若賣方未能按照本合同約定交付住宅，或交付的住宅不符合本合同約定的交付條件，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第三條所述住宅買賣成交價(jià)格的：（百分比）。8.2買方違約若買方未能按照本合同約定支付房款，或未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條所述住宅買賣成交價(jià)格的：（百分比）。8.3貸款機(jī)構(gòu)違約若貸款機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定提供貸款，或未能按照約定的還款方式和還款計(jì)劃提供貸款，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款金額的：（百分比）。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁地點(diǎn)）的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在買方按照約定支付完畢房款，并完成過(guò)戶手續(xù)后終止。第十一條附加條款11.1裝修情況住宅現(xiàn)有裝修狀況：（描述，如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等）11.2家具家電歸屬住宅內(nèi)的家具家電歸屬如下：（具體家具家電及歸屬）第十二條雙方聲明與承諾12.1賣方聲明賣方保證對(duì)本合同所列住宅享有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛和質(zhì)量問(wèn)題。12.2買方聲明買方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，并保證其能夠按照本合同約定完成房款支付和過(guò)戶手續(xù)。12.3貸款機(jī)構(gòu)承諾貸款機(jī)構(gòu)承諾按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃提供貸款。第十三條其他約定13.1物業(yè)費(fèi)用住宅的物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：（金額）元/月。13.2維修責(zé)任住宅在過(guò)戶后的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第十四條合同附件14.1住宅產(chǎn)權(quán)證明住宅產(chǎn)權(quán)證明掃描件附在本合同附件中。14.2貸款批準(zhǔn)文件貸款批準(zhǔn)文件掃描件附在本合同附件中。14.3房屋買賣合同副本房屋買賣合同副本掃描件附在本合同附件中。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的說(shuō)明2.1甲乙雙方在本合同簽訂后，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。2.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方按照甲乙雙方的意愿和本合同的約定履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方在提供服務(wù)時(shí)，可能會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例或方式承擔(dān)這些費(fèi)用。4.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，應(yīng)在甲乙雙方同意的前提下，由第三方提前告知甲乙雙方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任總額，不得超過(guò)甲方支付給第三方的費(fèi)用總額。5.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)中的瑕疵或疏忽承擔(dān)責(zé)任，但第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任總額，不得超過(guò)甲方支付給第三方的費(fèi)用總額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行約定。6.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方服務(wù)的終止8.1甲乙雙方或第三方任意一方有權(quán)提前終止第三方服務(wù)，但應(yīng)提前：（提前天數(shù)）天通知對(duì)方。8.2第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，完成相關(guān)手續(xù)。第九條第三方服務(wù)的內(nèi)容和范圍9.1第三方服務(wù)的內(nèi)容和范圍，應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行約定。9.2第三方服務(wù)的內(nèi)容和范圍，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十條第三方服務(wù)的質(zhì)量保證10.1第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，符合甲乙雙方的要求和本合同的約定。10.2第三方服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。第十一條第三方服務(wù)的費(fèi)用支付11.1甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。11.2甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)。第十二條第三方服務(wù)合同的簽訂12.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)為本合同的附件。12.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)符合本合同的約定。第十三條第三方服務(wù)合同的變更和解除13.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，如需變更或解除，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。13.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，變更或解除后，應(yīng)重新簽訂本合同的附件。第十四條第三方服務(wù)合同的違約責(zé)任14.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，如有違約行為，應(yīng)按照約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，如有違約行為，不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件內(nèi)容：住宅產(chǎn)權(quán)證明的掃描件或復(fù)印件。附件要求：必須真實(shí)有效，清晰可辨，無(wú)任何涂改痕跡。附件說(shuō)明：證明賣方對(duì)住宅享有完全的產(chǎn)權(quán)，是合同有效性的基礎(chǔ)。附件二：貸款批準(zhǔn)文件附件內(nèi)容：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款批準(zhǔn)文件的掃描件或復(fù)印件。附件要求：必須包含貸款金額、貸款利率、還款方式等關(guān)鍵信息。附件說(shuō)明：作為買方獲得貸款的依據(jù)，確保貸款的順利進(jìn)行。附件三：房屋買賣合同副本附件內(nèi)容：房屋買賣合同的掃描件或復(fù)印件。附件要求：必須包含合同的所有條款和雙方簽字（或蓋章）頁(yè)。附件說(shuō)明：作為本合同的具體內(nèi)容和雙方約定的重要文件。附件四：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同的掃描件或復(fù)印件。附件要求：必須明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量保證等關(guān)鍵條款。附件說(shuō)明：作為第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。附件五：物業(yè)費(fèi)用支付證明附件內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)用的支付憑證的掃描件或復(fù)印件。附件要求：必須顯示支付時(shí)間、支付金額等信息。附件說(shuō)明：證明買方已按照約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。附件六：維修責(zé)任證明附件內(nèi)容：維修責(zé)任的約定證明文件的掃描件或復(fù)印件。附件要求：必須明確維修責(zé)任的具體內(nèi)容和條件。附件說(shuō)明：證明賣方在住宅交付后對(duì)維修責(zé)任的具體承諾。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照本合同約定交付住宅。賣方交付的住宅不符合本合同約定的交付條件。買方未能按照本合同約定支付房款。買方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定提供貸款。貸款機(jī)構(gòu)未能按照約定的還款方式和還款計(jì)劃提供貸款。第三方未能按照甲乙雙方的要求和本合同的約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金為本合同第三條所述住宅買賣成交價(jià)格的：（百分比）。違約金為貸款金額