2024年度二手房交易及貸款融資合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易及貸款融資合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3貸款機構信息第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間表第四條：貸款融資4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條：房屋過戶及交付5.1過戶流程及時間5.2交付時間及條件第六條：合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3貸款機構違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條：合同的修改與補充9.1合同修改條件9.2合同補充內(nèi)容第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容第十三條：附件13.1附件目錄第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息賣方全稱：市區(qū)街道號房屋所有人身份證號碼：聯(lián)系電話：X1.2買方主體信息買方全稱：公司營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：X1.3貸款機構信息貸款機構全稱：銀行貸款機構地址：市區(qū)街道號聯(lián)系電話：X第二條：房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：市區(qū)街道號房屋面積：平方米房屋結構：室廳衛(wèi)房屋所有權證號：X2.2房屋權屬證明土地使用權證號：X房產(chǎn)證號：X2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋使用情況：住宅裝修情況：房屋附屬設施：第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格房屋成交總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）3.2支付方式及時間表首付款：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶貸款金額：人民幣萬元整剩余房款：人民幣萬元整，于房屋過戶完成后支付至賣方指定賬戶第四條：貸款融資4.1貸款金額貸款金額：人民幣萬元整4.2貸款利率貸款年利率：%4.3貸款期限貸款期限：年4.4還款方式還款方式：等額本息還款方式第五條：房屋過戶及交付5.1過戶流程及時間買方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向相關部門申請房屋過戶手續(xù)，賣方應給予必要的協(xié)助。過戶手續(xù)完成后，房屋權屬歸買方所有。過戶完成后，買方應按照本合同約定支付剩余房款。5.2交付時間及條件房屋交付時間：過戶完成后個工作日內(nèi)交付條件：房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成，買方已支付完畢全部房款第六條：合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件在買方未按本合同約定支付房款，或賣方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的情況下，任何一方均有權解除本合同。合同解除后，雙方互不承擔責任。第七條：違約責任7.1賣方違約責任若賣方未按本合同約定履行過戶手續(xù)，應向買方支付合同總金額的%作為違約金。7.2買方違約責任若買方未按本合同約定支付房款，應向賣方支付合同總金額的%作為違約金。7.3貸款機構違約責任若貸款機構未按本合同約定提供貸款，應向買方支付貸款金額的%作為違約金。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的修改與補充9.1合同修改條件本合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同補充內(nèi)容合同補充內(nèi)容應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中接觸到的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容雙方在本合同之外的其他事項，可另行協(xié)商，并以書面形式作出。第十三條：附件13.1附件目錄附件目錄應列明附件的名稱、編號、頁數(shù)等。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點本合同于市區(qū)街道號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權利第三方有權根據(jù)本合同及法律法規(guī)，收取相應的服務費用。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易，提供房源信息，協(xié)調(diào)交易雙方利益。中介方應保證房源信息的真實性和準確性，若因房源信息不實導致交易糾紛，中介方應承擔相應責任。2.2評估機構介入評估機構負責對房屋進行評估，提供評估報告。評估機構應確保評估報告的客觀性和準確性，若因評估報告不實導致交易糾紛，評估機構應承擔相應責任。2.3貸款機構介入貸款機構負責為買方提供貸款服務，包括貸款審批、發(fā)放貸款等。貸款機構應按照本合同約定，按時發(fā)放貸款，若因貸款機構原因?qū)е沦I方未能按時獲得貸款，貸款機構應承擔相應責任。2.4過戶機構介入過戶機構負責辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。過戶機構應按照本合同約定，按時完成過戶手續(xù)，若因過戶機構原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時完成，過戶機構應承擔相應責任。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方在交易過程中的實際作用、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范等因素確定。3.2第三方責任限額的表述第三方在本合同項下的責任限額，以其收取的服務費用為限。若第三方未收取服務費用，則其責任限額視為無限。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行本合同過程中，若因故意或過失導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應責任。但甲乙雙方不得要求第三方超過其責任限額承擔責任。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在履行本合同過程中，應保持獨立性，不得與甲乙雙方產(chǎn)生利益沖突。4.2第三方之間的關系若有多個第三方參與本合同交易過程，各第三方之間應相互配合，確保交易順利進行。若發(fā)生糾紛，各第三方應協(xié)商解決。4.3第三方與政府機構的關系第三方在履行本合同過程中，應遵守法律法規(guī)，接受政府機構的監(jiān)督和管理。第五條：第三方介入的爭議解決5.1第三方介入爭議解決方式凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議解決機構第三方介入爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第六條：其他相關事項6.1甲乙雙方應按照本合同約定，及時支付第三方服務費用。6.2甲乙雙方應妥善保管與第三方簽訂的服務合同及相關文件，以備不時之需。6.3甲乙雙方在履行本合同過程中，應尊重第三方的工作獨立性，不得干預第三方的正常工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件描述：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件。附件要求：必須是最新有效的房屋所有權證復印件。附件2：房產(chǎn)證附件描述：房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權的法律文件。附件要求：必須是最新有效的房產(chǎn)證復印件。附件3：土地使用權證附件描述：土地使用權證是證明土地使用權歸屬的法律文件。附件要求：必須是最新有效的土地使用權證復印件。附件4：房屋評估報告附件描述：房屋評估報告是對房屋價值進行評估的詳細報告。附件要求：必須是具有資質(zhì)的評估機構出具的評估報告復印件。附件5：貸款合同附件描述：貸款合同是買方與貸款機構之間的借款協(xié)議。附件要求：必須是正式的貸款合同復印件，且須有貸款機構蓋章。附件6：過戶申請表附件描述：過戶申請表是用于申請房屋過戶的表格。附件要求：必須是完整填寫的過戶申請表復印件。附件7：過戶證明附件描述：過戶證明是證明房屋過戶成功的法律文件。附件要求：必須是官方出具的過戶證明復印件。附件8：支付憑證附件描述：支付憑證是證明交易款項支付的憑證。附件要求：必須是銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效支付憑證的復印件。附件9：房屋鑰匙交付憑證附件描述：房屋鑰匙交付憑證是證明房屋鑰匙交付的憑證。附件要求：必須是雙方簽字確認的房屋鑰匙交付憑證復印件。附件10：其他可能涉及的附件附件描述：根據(jù)具體交易情況，可能需要提供其他相關文件和憑證。附件要求：具體要求應根據(jù)實際情況確定，并提供相應的復印件。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致買方無法按時取得房屋所有權。2.買方未按約定時間支付房款，導致交易無法繼續(xù)進行。3.貸款機構未按約定時間發(fā)放貸款，導致買方無法按時獲得貸款。4.中介方未按約定提供服務，導致交易無法順利完成。5.評估機構提供的評估報告不準確，導致交易雙方產(chǎn)生糾紛。6.過戶機構未按約定時間完成過戶手續(xù)，導致買方無法取得房屋所有權。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)合同總金額的一定比例（如1%）計算違約金。2.損失賠償計算：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括但不限于房屋價值漲跌、利息損失等。3.遲延履行違約金：根據(jù)遲延履行的時間（如每日）計算違約金。示例說明：如果賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致買方無法按時取得房屋所有權，買方有權要求賣方支付違約金，并賠償因房屋價值漲跌導致的損失。具體賠償金額需根據(jù)實際情況確定。如果買方未按約定時間支付房款，導致交易無法繼續(xù)進行，賣方有權要求買方支付違約金，并有權解除合同。其他違約行為的責任和賠償標準可根據(jù)上述原則進行確定。全文完。2024年度二手房交易及貸款融資合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款機構信息第二條：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬情況2.3房屋使用情況第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：貸款融資4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間5.3過戶費用第六條：合同的履行及違約責任6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3違約責任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條：附加條款12.1房屋維修責任12.2物業(yè)費用承擔12.3戶口遷移第十三條：合同的附圖及附件13.1附圖13.2附件第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2約定條款的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款機構信息第二條：房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于X市X區(qū)X街道X號，房屋結構：X，房屋面積：X平方米，房屋所有權證號：X。2.2房屋權屬情況甲方保證該房屋不存在任何權屬爭議，房屋所有權歸甲方所有，甲方有權對該房屋進行出售。2.3房屋使用情況甲方保證該房屋自X年X月至合同簽訂之日期間，一直由甲方合法使用，未發(fā)生任何租賃、抵押等法律關系。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方約定房屋交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.2支付方式1.一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部房價。2.分期付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付房價的X%，剩余房價乙方按照丙方貸款融資的還款方式進行支付。3.3支付時間乙方按照本合同第3.2條規(guī)定的方式，在本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成房價的支付。第四條：貸款融資4.1貸款金額乙方向丙方申請的貸款金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。4.2貸款利率丙方同意給予乙方的貸款利率為年利率X%。4.3貸款期限丙方同意給予乙方的貸款期限為X年。4.4還款方式乙方按照丙方規(guī)定的還款方式進行還款，具體還款方式為：等額本息還款法/等額本金還款法。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶時間雙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用雙方同意按照國家和地方政策規(guī)定，各自承擔過戶所產(chǎn)生的費用。第六條：合同的履行及違約責任6.1出賣人義務甲方應當按照本合同約定，將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。6.2買受人義務乙方應當按照本合同約定，支付房價，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。6.3違約責任甲乙雙方應當按照本合同約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向X房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向X仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相賠償因合同解除所造成的損失。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。9.3合同失效條件本合同失效的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限甲乙雙方應對本合同約定的保密內(nèi)容保密至本合同終止之日起X年。10.3違約泄露責任如甲乙雙方違反本合同保密條款，泄露對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果如發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應立即通知對方，并在X日內(nèi)提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或變更合同。第十二條：附加條款12.1房屋維修責任甲方應保證房屋在交付時符合合同約定的使用條件，如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方承擔維修責任。12.2物業(yè)費用承擔房屋交付后，乙方應按照物業(yè)公司的規(guī)定繳納物業(yè)費用。12.3戶口遷移甲方應在合同約定時間內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口，應承擔違約責任。第十三條：合同的附圖及附件13.1附圖本合同附圖包括房屋所有權證、房屋平面圖等。13.2附件本合同附件包括房屋買賣合同、貸款合同、過戶手續(xù)文件等。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過程中，如有其他約定，應簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2約定條款的效力本合同及補充協(xié)議的約定條款，如有沖突，以補充協(xié)議為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、貸款機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律規(guī)定和合同約定，履行其在合同中的義務，如因其違約行為導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條：第三方介入條件及方式2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意第三方介入，應簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方介入的條件和方式。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供服務、提供咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)等。第三條：第三方義務及責任限額3.1第三方義務第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務，并保證其提供的服務或咨詢的合法性、準確性和有效性。3.2責任限額第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方從甲乙雙方處獲得的報酬總額。第四條：第三方與甲乙雙方的權利義務劃分4.1第三方與甲方權利義務劃分第三方與甲方之間的權利義務劃分，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方與乙方權利義務劃分第三方與乙方之間的權利義務劃分，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反本合同約定，甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理方式甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，或者賠償因第三方違約導致的損失。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除合同條件如第三方因特殊情況需要解除合同，應提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.2第三方解除合同后果第三方解除合同后，應承擔因解除合同給甲乙雙方造成的損失。第七條：第三方保密義務7.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。7.2保密期限第三方應對本合同約定的保密內(nèi)容保密至本合同終止之日起X年。7.3違約泄露責任如第三方違反本合同保密條款，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條：第三方不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.2不可抗力事件的后果如發(fā)生不可抗力事件，第三方應立即通知甲乙雙方，并在X日內(nèi)提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙雙方協(xié)商決定是否終止或變更合同。第九條：第三方附加條款9.1第三方附加條款甲乙雙方與第三方可以根據(jù)本合同約定，簽訂附加條款，明確雙方的權利義務。9.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，如有沖突，以附加條款為準。第十條：第三方法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同及附加條款的履行，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，可以協(xié)商解決，也可以依照合同約定選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十一條：第三方合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同及附加條款自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同及附加條款在履行完畢所有條款后終止。11.3合同失效條件本合同及附加條款失效的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋平面圖附件3：房屋買賣合同附件4：貸款合同附件5：過戶手續(xù)文件附件6：物業(yè)費用繳納證明附件7：戶口遷移證明附件8：維修責任確認書附件9：保密協(xié)議附件10：第三方服務協(xié)議附件1：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為國家機關頒發(fā)的有效證件，證明甲方對房屋享有所有權。附件2：房屋