二零二四年度商務(wù)中心租賃協(xié)議：深圳福田區(qū)國(guó)際5A級(jí)寫字樓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度商務(wù)中心租賃協(xié)議：深圳福田區(qū)國(guó)際5A級(jí)寫字樓本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制第六條維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)8.2物業(yè)管理費(fèi)用第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第十條合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二條違約責(zé)任12.1出租方違約責(zé)任12.2承租方違約責(zé)任第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十四條其他條款14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同修改及補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積承租人租賃的面積為平方米，具體租賃面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自雙方簽署本合同時(shí)起，即年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限至年月日，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)租的租賃期限、租金等條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金每月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個(gè)工作日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬號(hào)信息如下：戶名：有限公司賬號(hào)：X開戶行：銀行深圳分行第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為押金。4.2押金退還條件及方式租賃期滿后，如承租人按照約定退還物業(yè)且物業(yè)無損壞，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給承租人。第五條租賃用途5.1租賃用途限制承租人應(yīng)按約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。如承租人需改變使用性質(zhì)，應(yīng)提前書面征得出租人同意。第六條維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2承租方維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限責(zé)任公司，提供包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等物業(yè)管理服務(wù)。8.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包含在租金內(nèi)，承租人無需額外支付。第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件經(jīng)出租人同意，承租人可以將其租賃的物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人應(yīng)提前書面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同及第三方身份證明文件，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。第十條合同變更10.1合同變更條件任何一方不得單方面要求變更合同內(nèi)容，如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)通過書面協(xié)議形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同解除11.1合同解除條件合同解除應(yīng)符合雙方簽訂的租賃合同約定及我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)通過書面協(xié)議形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條違約責(zé)任12.1出租方違約責(zé)任出租方如未按約定提供物業(yè)或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2承租方違約責(zé)任承租方如未按約定支付租金或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他條款14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括物業(yè)清單、租賃用途說明書等。14.3合同修改及補(bǔ)充本合同如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理方提供物業(yè)的管理和服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方書面同意的第三方介入情形。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，但本合同另有約定的除外。2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議確定，如無協(xié)議或協(xié)議未作明確約定，責(zé)任限額依照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，提供服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)在提供服務(wù)過程中，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分4.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有甲乙雙方授予的權(quán)利，但不得超越其職責(zé)范圍。4.2甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)5.2甲乙雙方與第三方發(fā)生分歧時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方服務(wù)協(xié)議6.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，如抵觸，以本合同為準(zhǔn)。第七條第三方退出7.1第三方如欲退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)由甲乙雙方協(xié)商確定，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)，也可以要求第三方賠償損失。第九條第三方侵權(quán)行為9.1第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并賠償因此造成的損失。第十條甲乙雙方對(duì)第三方的追償權(quán)10.1甲乙雙方因第三方的違約行為或侵權(quán)行為遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。10.2甲乙雙方行使追償權(quán)，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第十一條合同的變更、解除和終止11.1第三方如欲變更、解除或終止本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。11.2第三方變更、解除或終止本合同，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第十二條爭(zhēng)議解決12.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1本合同及附件未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章后生效。第十四條合同生效條件本合同自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、面積、樓層、配套設(shè)施等信息。附件二：租賃用途說明書詳細(xì)說明承租人租賃物業(yè)的目的和用途。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等信息。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定維修服務(wù)方的維修責(zé)任、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修費(fèi)用等信息。附件五：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)約定物業(yè)管理方的管理責(zé)任、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件六：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議用于補(bǔ)充約定租賃合同中未盡事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能按照約定提供物業(yè)；未能按照約定維修物業(yè)；未能提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。2.承租方違約行為：未能按照約定支付租金；未能合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；未能按照約定用途使用物業(yè)。3.第三方違約行為：未能按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)；服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約責(zé)任：未能按照約定提供物業(yè)或維修物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金為租金的10%。未能提供合格的物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付物業(yè)管理費(fèi)用的賠償金。2.承租方違約責(zé)任：未能按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金為租金的10%。未能合理使用物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.第三方違約責(zé)任：未能按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)未能提供服務(wù)部分的違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。服