2024年度物業(yè)管理合同defining物業(yè)維護(hù)與管理責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同defining物業(yè)維護(hù)與管理責(zé)任本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)維護(hù)與管理責(zé)任3.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任3.2物業(yè)管理制度3.3物業(yè)管理人員的職責(zé)4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2物業(yè)維修基金4.3物業(yè)費(fèi)用支付方式5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.其他條款10.1物業(yè)管理方的特殊規(guī)定10.2業(yè)主的特殊規(guī)定11.合同附件11.1物業(yè)管理方案11.2物業(yè)管理規(guī)章制度11.3物業(yè)管理人員名單12.合同的簽訂、修改與解除12.1合同簽訂程序12.2合同修改程序12.3合同解除程序13.保密條款13.1雙方保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋海ㄔ敿?xì)地址），包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、安全保衛(wèi)等工作；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序和業(yè)主的合法權(quán)益。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同有效期為一年。2.2合同結(jié)束日期合同到期后，如雙方未就合同續(xù)約達(dá)成一致，合同自然終止。第三條物業(yè)維護(hù)與管理責(zé)任3.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修工作，確保其正常使用。3.2物業(yè)管理制度物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)流程、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。3.3物業(yè)管理人員的職責(zé)物業(yè)管理人員應(yīng)按照物業(yè)管理制度履行職責(zé)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。4.2物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元/平方米，一次性繳納。4.3物業(yè)費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按合同約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)維修基金，支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)場(chǎng)繳納；（3）其他雙方約定的方式。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)（1）物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定和物業(yè)管理制度對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理；（2）物業(yè)管理方應(yīng)履行合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（3）物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用；（4）物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)（1）業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)；（2）業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，配合物業(yè)管理方的管理工作；（3）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序；（4）業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)建議。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同解除應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)違約程度和業(yè)主損失確定。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)違約程度和物業(yè)管理方損失確定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條其他條款11.1物業(yè)管理方的特殊規(guī)定物業(yè)管理方應(yīng)遵守國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例。11.2業(yè)主的特殊規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，配合物業(yè)管理方的工作，不得損害他人利益。第十二條合同的簽訂、修改與解除12.1合同簽訂程序本合同由雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同修改程序合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。12.3合同解除程序合同解除應(yīng)符合合同第六章約定的條件，并按照約定程序辦理。第十三條保密條款13.1雙方保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。13.2保密期限保密期限為合同終止后五年。13.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式按照合同第九章約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和義務(wù)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解其資質(zhì)、信譽(yù)和能力，確保其具備履行合同約定的條件。2.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方介入通知甲乙方應(yīng)在第三方介入前通知對(duì)方，并提供第三方相關(guān)資料。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同約定范圍。3.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)第三方應(yīng)依法購(gòu)買并維持相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，保障甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)遵循甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，服從甲方物業(yè)管理方的管理。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品，并保證其質(zhì)量、安全。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決第三方與甲方、乙方之間的糾紛，按照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第六條甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利追究6.1甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利甲方、乙方有權(quán)追究第三方未履行合同約定造成的損失賠償責(zé)任。6.2甲方、乙方對(duì)第三方的追究程序甲方、乙方追究第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。第七條甲方、乙方對(duì)第三方的協(xié)助義務(wù)7.1甲方、乙方協(xié)助義務(wù)甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同約定，提供必要的條件和便利。7.2甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)督義務(wù)甲方、乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求。第八條第三方退出合同8.1第三方退出條件第三方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需退出的，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出程序第三方退出合同，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入合同的修改與解除9.1第三方介入合同修改第三方介入合同的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.2第三方介入合同解除第三方介入合同的解除，應(yīng)符合合同約定的解除條件，并按照約定程序辦理。第十條甲方、乙方對(duì)第三方的保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容甲方、乙方對(duì)第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條甲方、乙方對(duì)第三方的法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用甲方、乙方與第三方之間的法律適用，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)確定。11.2爭(zhēng)議解決方式甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)確定的爭(zhēng)議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理方案詳細(xì)描述物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，如物業(yè)使用規(guī)定、消防安全規(guī)定等。附件三：物業(yè)管理人員名單列出物業(yè)管理方負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)和聯(lián)系方式等信息。附件四：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付方式等信息。附件五：物業(yè)維修基金使用規(guī)則詳細(xì)描述物業(yè)維修基金的管理、使用和補(bǔ)充機(jī)制。附件六：第三方服務(wù)提供商名單列出可能涉及到的第三方服務(wù)提供商的名稱、資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容等信息。附件七：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的詳細(xì)信息，包括變更的內(nèi)容、時(shí)間和雙方簽字。附件八：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的詳細(xì)信息，包括解除的原因、時(shí)間和雙方簽字。附件九：違約行為記錄表用于記錄雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為和違約處理結(jié)果。附件十：爭(zhēng)議解決記錄表用于記錄合同爭(zhēng)議的解決過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。示例：物業(yè)管理方未能按時(shí)完成物業(yè)維修工作，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。2.物業(yè)管理方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)管理方提供的清潔