交房后物業(yè)費(fèi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

交房后物業(yè)費(fèi)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)費(fèi)的定義與范圍1.1物業(yè)費(fèi)的定義1.2物業(yè)服務(wù)的范圍第二條物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式2.1物業(yè)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)2.2物業(yè)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)費(fèi)的計(jì)算周期第三條物業(yè)費(fèi)的支付方式3.1支付時(shí)間3.2支付地點(diǎn)3.3支付方式第四條物業(yè)費(fèi)的調(diào)整4.1物業(yè)費(fèi)的調(diào)整條件4.2物業(yè)費(fèi)的調(diào)整程序第五條物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證5.1物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第六條物業(yè)費(fèi)的退還與賠償6.1物業(yè)費(fèi)的退還條件6.2物業(yè)費(fèi)的賠償條件第七條合同的有效期7.1合同的開(kāi)始日期7.2合同的結(jié)束日期第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1雙方的違約責(zé)任9.2違約金的計(jì)算方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)費(fèi)的定義與范圍1.1物業(yè)費(fèi)的定義物業(yè)費(fèi)是指甲方按照約定向乙方支付的費(fèi)用，用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司稅費(fèi)、物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)公司維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。1.2物業(yè)服務(wù)的范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、物業(yè)設(shè)施的安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化、物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理、物業(yè)共用設(shè)施的維護(hù)和管理、物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理等。第二條物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式2.1物業(yè)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)為物業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)用總額，包括但不限于人員工資、管理費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。2.2物業(yè)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月·平方米，具體面積以甲乙雙方的實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。2.3物業(yè)費(fèi)的計(jì)算周期物業(yè)費(fèi)的計(jì)算周期為一個(gè)月，自交房之日起計(jì)算。第三條物業(yè)費(fèi)的支付方式3.1支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)計(jì)算周期的第一天支付當(dāng)期的物業(yè)費(fèi)。3.2支付地點(diǎn)甲方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶，具體賬戶信息由乙方提供。3.3支付方式第四條物業(yè)費(fèi)的調(diào)整4.1物業(yè)費(fèi)的調(diào)整條件物業(yè)費(fèi)的調(diào)整條件包括但不限于：（1）物業(yè)公司的管理費(fèi)用、人員工資等成本發(fā)生重大變化；（2）政府相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)用發(fā)生變化；（3）物業(yè)公司的服務(wù)范圍發(fā)生變化。4.2物業(yè)費(fèi)的調(diào)整程序甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定物業(yè)費(fèi)的調(diào)整幅度，并在合同中予以明確。第五條物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證5.1物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時(shí)整改不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。第六條物業(yè)費(fèi)的退還與賠償6.1物業(yè)費(fèi)的退還條件在合同有效期內(nèi)，如乙方提前解除合同，甲方有權(quán)要求乙方退還剩余期限的物業(yè)費(fèi)。6.2物業(yè)費(fèi)的賠償條件乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的有效期7.1合同的開(kāi)始日期合同的開(kāi)始日期為雙方簽署合同之日起。7.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。第九條合同的解除與終止8.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)立即終止合同。第十條違約責(zé)任9.1雙方的違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。9.2違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同金額的1%至5%作為違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。第十一條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件合同的修改條件為雙方協(xié)商一致。11.2補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中約定的聯(lián)系地址。第十四條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限為合同終止后三年。第十五條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的獨(dú)立第三方參與合同的履行或協(xié)調(diào)解決合同爭(zhēng)議的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同履行過(guò)程中如有需要第三方介入的情況，應(yīng)先協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：解決專業(yè)技術(shù)問(wèn)題、進(jìn)行評(píng)估鑒定、協(xié)調(diào)解決合同爭(zhēng)議等。第三條第三方介入的費(fèi)用和責(zé)任3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任限于其職責(zé)范圍之內(nèi)，對(duì)于超出職責(zé)范圍的行為，第三方不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1第三方介入的協(xié)調(diào)4.2第三方介入的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入不影響甲乙方的權(quán)益劃分，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、第三方職責(zé)履行完畢、合同爭(zhēng)議得到解決等。6.2第三方介入的終止程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方終止第三方介入。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方介入的責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方資質(zhì)等級(jí)確定，并在合同中明確。7.2第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入的賠償責(zé)任限于其職責(zé)范圍之內(nèi)，對(duì)于超出職責(zé)范圍的行為，第三方不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序甲乙方應(yīng)按照合同約定的程序和條件，向第三方提出爭(zhēng)議解決的要求。第九條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充9.1第三方介入的合同修改如第三方介入需要修改合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。9.2第三方介入的合同補(bǔ)充如第三方介入需要補(bǔ)充合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方介入的保密內(nèi)容第三方介入過(guò)程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限為合同終止后三年。第十一條第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決11.1第三方介入的法律適用第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的效力12.1第三方介入的效力第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2第三方介入的終止效力第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分和相關(guān)爭(zhēng)議解決方式，以確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、物業(yè)設(shè)施的安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化、物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理、物業(yè)共用設(shè)施的維護(hù)和管理、物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理等。附件二：物業(yè)費(fèi)計(jì)算明細(xì)表明細(xì)列出物業(yè)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算周期等信息，以及具體的計(jì)算公式和計(jì)算方法。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量的要求、監(jiān)督與檢查的方式和方法等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任等方面的內(nèi)容，以及第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督方式。附件五：保密協(xié)議明確保密內(nèi)容、保密期限以及保密責(zé)任的劃分等。附件六：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議明確合同修改與補(bǔ)充的條件、程序以及相關(guān)效力等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未按照合同約定使用物業(yè)設(shè)施或未妥善保管物業(yè)設(shè)施。4.乙方未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施。5.甲方未按照合同約定履行合同義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金