2024年度二手房買賣安全托管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣安全托管合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3托管機(jī)構(gòu)第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方義務(wù)3.1出賣人義務(wù)3.1.1提供真實房屋信息3.1.2配合買受人查看房屋3.1.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.2買受人義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2配合出賣人辦理手續(xù)3.2.3遵守合同約定第四條：托管機(jī)構(gòu)職責(zé)4.1托管房產(chǎn)4.2協(xié)助買賣雙方辦理手續(xù)4.3保障交易安全第五條：房價款支付及托管5.1房價款支付方式5.2房價款托管方式5.3房價款解凍及支付給出賣人第六條：房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋質(zhì)量問題處理第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3托管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋過戶稅費承擔(dān)11.2房屋保險購買11.3房屋維修責(zé)任第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條：法律適用及爭議解決13.1合同簽訂地法律13.2爭議解決方式第十四條：合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3托管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即本合同所涉及的房屋的所有人。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，并同意購買房屋的當(dāng)事人。1.3托管機(jī)構(gòu)托管機(jī)構(gòu)是指本合同中約定負(fù)責(zé)托管交易資金及辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)的第三方機(jī)構(gòu)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【具體地址】，房屋所在街道、小區(qū)、門牌號等詳細(xì)信息應(yīng)以不動產(chǎn)權(quán)證或其他有效房產(chǎn)證明文件記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，該面積應(yīng)符合相關(guān)房產(chǎn)證明文件記載的面積。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為【證號】。第三條：買賣雙方義務(wù)3.1出賣人義務(wù)3.1.1提供真實房屋信息出賣人應(yīng)向買受人提供關(guān)于房屋的真實、完整、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。3.1.2配合買受人查看房屋出賣人應(yīng)配合買受人及其委托的第三方對房屋進(jìn)行查看、檢測和評估。3.1.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣人應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，配合買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2買受人義務(wù)3.2.1支付房價款買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。3.2.2配合出賣人辦理手續(xù)買受人應(yīng)按照出賣人的合理要求，配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2.3遵守合同約定買受人應(yīng)遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，不得損害出賣人的合法權(quán)益。第四條：托管機(jī)構(gòu)職責(zé)4.1托管房產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)應(yīng)對買受人支付的房價款進(jìn)行托管，確保房價款的安全。4.2協(xié)助買賣雙方辦理手續(xù)托管機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3保障交易安全托管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房屋交易過程中的資金安全，防范交易風(fēng)險。第五條：房價款支付及托管5.1房價款支付方式房價款支付方式為【現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、支付、支付等】。5.2房價款托管方式房價款托管方式為【銀行托管、第三方支付平臺托管等】。5.3房價款解凍及支付給出賣人在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)且買受人無任何違約行為后，托管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定解凍房價款，并將房價款支付給出賣人。第六條：房屋交付及驗收6.1房屋交付時間房屋交付時間為【具體日期】。6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.3房屋質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向出賣人提出修復(fù)要求。如出賣人未按約定修復(fù)，買受人可委托第三方修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金【金額】元/日，自約定交付之日開始計算至實際交付之日止。未能按照約定提供真實、完整的房屋信息，買受人有權(quán)要求出賣人退還已支付的房價款，并有權(quán)要求出賣人支付違約金【金額】元。未能按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買受人可以要求出賣人支付違約金【金額】元，并有權(quán)解除本合同。8.2買受人違約責(zé)任買受人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：未能按照約定時間支付房價款，應(yīng)支付違約金【金額】元/日，自約定支付之日開始計算至實際支付之日止。未能按照約定配合出賣人辦理手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切費用和損失。買受人如在房屋驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，未按照約定提出修復(fù)要求，視為買受人放棄追究出賣人責(zé)任的權(quán)利。8.3托管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任托管機(jī)構(gòu)如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：未能按照約定托管房價款，應(yīng)支付違約金【金額】元/日，自約定托管之日開始計算至實際托管之日止。未能按照約定協(xié)助買賣雙方辦理手續(xù)，托管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切費用和損失。托管機(jī)構(gòu)如未能保障交易安全，導(dǎo)致房價款損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，爭取通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；雙方協(xié)商一致解除本合同；法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除條件對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1房屋過戶稅費承擔(dān)房屋過戶稅費按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。11.2房屋保險購買買受人應(yīng)按照合同約定購買房屋保險，保險費用由買受人承擔(dān)。11.3房屋維修責(zé)任出賣人應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證房屋在交付時符合約定的使用條件。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金【金額】元，并賠償因此造成的一切損失。第十三條：法律適用及爭議解決13.1合同簽訂地法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，按照本合同第九條的約定解決。第十四條：合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3托管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件14.4房屋買賣合同附件14.5其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、托管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)；對房屋進(jìn)行評估、鑒定的評估機(jī)構(gòu)；監(jiān)督房屋交付和質(zhì)量的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；負(fù)責(zé)房屋交易資金托管的托管機(jī)構(gòu)；甲乙方約定的其他參與方。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房屋交易。2.3第三方報告第三方應(yīng)向甲乙方提供其職責(zé)范圍內(nèi)的報告或意見，甲乙方應(yīng)對第三方報告給予合理的重視。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方僅對其提供的服務(wù)或報告負(fù)責(zé)，對于因執(zhí)行服務(wù)合同而產(chǎn)生的其他損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照服務(wù)合同的約定，收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和服務(wù)合同的約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方依據(jù)服務(wù)合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；甲乙方依據(jù)本合同履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違約、過錯或疏忽導(dǎo)致的賠償責(zé)任上限。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定確定，如未約定，則責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的支付第三方如因違約、過錯或疏忽導(dǎo)致賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲乙方已支付給第三方的服務(wù)費用。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并根據(jù)實際情況追究第三方的責(zé)任。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議如本合同履行過程中出現(xiàn)與第三方有關(guān)的爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2第三方介入爭議的解決途徑如協(xié)商不成，甲乙方可依據(jù)本合同第九條的約定，選擇合適的爭議解決方式。第八條：第三方介入后的合同終止和解除8.1第三方介入的合同終止本合同終止不影響甲乙方與第三方之間服務(wù)合同的有效性。8.2第三方介入的合同解除如因第三方原因?qū)е卤竞贤獬?，甲乙方可根?jù)實際情況要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第九條：附件9.1第三方服務(wù)合同副本9.2第三方資質(zhì)證明文件9.3其他與第三方相關(guān)的文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：托管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件4：房屋買賣合同附件附件5：第三方服務(wù)合同副本附件6：第三方資質(zhì)證明文件附件7：房屋評估報告復(fù)印件附件8：房屋監(jiān)理報告復(fù)印件附件9：房屋交付驗收記錄附件10：其他重要文件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰可見，復(fù)印件需蓋章或簽名確認(rèn)。說明：用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件3：托管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰可見，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說明：用于證明托管機(jī)構(gòu)具備從事房屋交易資金托管的合法資質(zhì)。附件4：房屋買賣合同附件要求：與主合同一致，填寫完整，簽名或蓋章確認(rèn)。說明：詳細(xì)記錄房屋買賣的條款和條件，作為交易的重要依據(jù)。附件5：第三方服務(wù)合同副本要求：與實際簽訂的合同一致，填寫完整，簽名或蓋章確認(rèn)。說明：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等相關(guān)事項。附件6：第三方資質(zhì)證明文件要求：有效期內(nèi)，清晰可見，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說明：用于證明第三方機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力和合法資質(zhì)。附件7：房屋評估報告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，清晰可見，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。附件8：房屋監(jiān)理報告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，清晰可見，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說明：用于確認(rèn)房屋的質(zhì)量和狀況，確保交易安全。附件9：房屋交付驗收記錄要求：詳細(xì)記錄房屋交付的時間、地點、驗收情況，簽字或蓋章確認(rèn)。說明：作為房屋交付的證據(jù)，用于確認(rèn)房屋交付的狀態(tài)。附件10：其他重要文件要求：根據(jù)實際情況提供，清晰可見，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說明：包括但不限于房屋貸款合同、物業(yè)合同等與房屋交易相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時間支付房價款；乙方未按約定時間交付房屋；第三方未按約定提供服務(wù)或報告；甲方未按約定購買房屋保險；甲方未按約定維修房屋；乙方未按約定配合甲方辦理手續(xù)；托管機(jī)構(gòu)未按約定保管房價款；評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)未按約定出具報告；其他違反本合同及第三方服務(wù)合同的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金比例計算，如未約定，則根據(jù)實際情況協(xié)商確定。損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額計算，包括直接損失和間接損失。合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，甲乙方可協(xié)商解除合同。違約責(zé)任的上限：不超過甲乙方已支付給第三方的服務(wù)費用。示例說明：若甲方未按約定時間支付房價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金【金額】元/日，自約定支付之日開始計算至實際支付之日止。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失【金額】，乙方有權(quán)要求甲方賠償。若第三方未按約定提供服務(wù)或報告，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金【金額】，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。全文完。2024年度二手房買賣安全托管合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3托管機(jī)構(gòu)第二條托管財產(chǎn)范圍2.1房產(chǎn)信息2.2房產(chǎn)權(quán)利2.3房產(chǎn)附屬設(shè)施第三條托管期限3.1托管開始時間3.2托管結(jié)束時間第四條托管費用4.1托管服務(wù)費4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條托管權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3托管機(jī)構(gòu)義務(wù)第六條房產(chǎn)交易流程6.1交易雙方協(xié)商6.2產(chǎn)權(quán)過戶6.3交付房屋第七條風(fēng)險防范與安全保障7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險防范措施7.3安全事故處理第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2調(diào)解組織調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任10.3托管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的后果13.3不可抗力事件的應(yīng)對措施第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指房屋的所有人，即房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)證或其他房屋權(quán)利證明的合法持有人。1.2買受人：指購買房屋的一方，具有購買房屋的意愿和能力，并同意接受出賣人的房屋。1.3托管機(jī)構(gòu)：指根據(jù)雙方約定，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行托管、監(jiān)管和管理的第三方機(jī)構(gòu)，具有相關(guān)資質(zhì)和信譽(yù)保證。第二條托管財產(chǎn)范圍2.1房產(chǎn)信息：房屋的基本情況，包括房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。2.2房產(chǎn)權(quán)利：房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等。2.3房產(chǎn)附屬設(shè)施：房屋內(nèi)部的家具、電器、裝飾等附屬物品，以及房屋外部的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。第三條托管期限3.1托管開始時間：本合同簽訂之日起。3.2托管結(jié)束時間：買受人取得房屋所有權(quán)證并完成房屋交接手續(xù)之日。第四條托管費用4.1托管服務(wù)費：出賣人應(yīng)支付給托管機(jī)構(gòu)的費用，用于支付托管機(jī)構(gòu)為保管、監(jiān)管和管理房屋所產(chǎn)生的各項費用。4.2費用支付方式：出賣人應(yīng)按照托管機(jī)構(gòu)的要求，按時足額支付托管服務(wù)費。4.3費用調(diào)整機(jī)制：如遇特殊情況，導(dǎo)致托管費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條托管權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)：5.1.1提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，不得隱瞞或虛報。5.1.2遵守合同約定，按時支付托管服務(wù)費。5.1.3配合托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)監(jiān)管和管理。5.2買受人義務(wù)：5.2.1按照合同約定購買房屋，并支付相應(yīng)的價款。5.2.2遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2.3配合出賣人和托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易和交接。5.3托管機(jī)構(gòu)義務(wù)：5.3.1按照合同約定，對房屋進(jìn)行托管、監(jiān)管和管理。5.3.2保證房產(chǎn)的安全和完好，維護(hù)房產(chǎn)的價值。5.3.3協(xié)助出賣人和買受人完成房產(chǎn)交易和交接手續(xù)。第六條房產(chǎn)交易流程6.1交易雙方協(xié)商：出賣人和買受人就房屋的購買價格、付款方式、交付時間等事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.2產(chǎn)權(quán)過戶：出賣人和買受人共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至買受人名下。6.3交付房屋：出賣人按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人，買受人支付購房款。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解組織調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后，合同自動終止。9.3合同終止后的處理：合同終止后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人，買受人支付購房款。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3托管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：托管機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。11.3合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后，合同自動終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。12.2保密期限：從合同終止之日起計算，期限為五年。12.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的后果：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)事件影響程度減輕或免除違約責(zé)任。13.3不可抗力事件的應(yīng)對措施：雙方應(yīng)立即采取合理措施，減輕不可抗力事件的影響，并及時通知對方。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同的履行應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，如有沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3合同附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證、買賣合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同履行過程，包括但不限于房屋價值評估、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，甲乙方有權(quán)對第三方進(jìn)行選擇和審查。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方履行合同的輔助方，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示和合同約定行事。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益和義務(wù)，應(yīng)由甲乙方按照約定進(jìn)行劃分。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更：如甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方介入的終止：第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)交接給甲乙方。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約的處理：甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1甲乙方與第三方之間的爭議：甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件：本合同自甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議生效之日起生效。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他合同約定的解除條件，甲乙方有權(quán)解除合同。9.3合同終止條件：合同履行完畢，甲乙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后，合同自動終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，甲乙方和第三方獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。10.2保密期限：從合同終止之日起計算，期限為五年。10.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)事件影響程度減輕或免除違約責(zé)任。11.3不可抗力事件的應(yīng)對措施：甲乙方與第三方應(yīng)立即采取合理措施，減輕不可抗力事件的影響，并及時通知對方。第十二條其他條款12.1甲乙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同的履行應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，如有沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.3合同附件：本合同的附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)協(xié)議、評估報告等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房產(chǎn)證附件三：買賣合同附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評估報告附件六：資金監(jiān)管協(xié)議附件七：產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是有效的，且權(quán)利人應(yīng)為本合同的出賣人。附件二：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證必須是有效的，且權(quán)利人應(yīng)為本合同的出賣人。附件三：買賣合同詳細(xì)要求：買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、交易價格、付款方式等。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用等。附件五：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的價值評估過程和結(jié)果。附件六：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管的方式、監(jiān)管金額和監(jiān)管期限等。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助協(xié)議詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助協(xié)議應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)過戶的具體流程和雙方的職責(zé)。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.買受人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。3.托管機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)的行為。4.中介方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。5.評估機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)的行為。6.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)的行為。7.產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同金額一定比例的違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實際損失。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并支付給對方合同金額一定比例的賠償金。示例說明：1.如果出賣人未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果買受人未按照合同約定支付購房款，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.如果托管機(jī)構(gòu)未按照合同約定保管房屋，導(dǎo)致房屋損失，則應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4.如果中介方未按照合同約定協(xié)助雙方完成交易，導(dǎo)致交易失敗，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.如果評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易價格不公，則應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。6.如果資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照合同約定監(jiān)管交易資金，導(dǎo)致資金損失，則應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。7.如果產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助機(jī)構(gòu)未按照合同約定協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)過戶，導(dǎo)致過戶失敗，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣安全托管合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3托管機(jī)構(gòu)第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條：買賣雙方義務(wù)與權(quán)利3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3出賣人權(quán)利3.4買受人權(quán)利第四條：托管機(jī)構(gòu)職責(zé)4.1托管機(jī)構(gòu)的基本職責(zé)4.2托管機(jī)構(gòu)的安全保障措施4.3托管機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第五條：托管資金5.1托管資金的金額5.2托管資金的支付與退還5.3托管資金的使用與管理第六條：交易流程6.1合同簽訂6.2房屋過戶6.3資金托管6.4房屋交付第七條：時間安排7.1合同簽訂時間7.2房屋過戶時間7.3資金托管時間7.4房屋交付時間第八條：費用承擔(dān)8.1交易過程中的費用8.2托管機(jī)構(gòu)的費用8.3其他相關(guān)費用第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3托管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露保密信息的處理第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后的處理第十四條：其他條款14.1合同的簽字蓋章14.2合同的副本14.3合同的修訂第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同所涉及房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房屋的出售方。1.2買受人買受人是指本合同所涉及房屋的購買方，即房屋的購買方。1.3托管機(jī)構(gòu)托管機(jī)構(gòu)是指本合同中負(fù)責(zé)資金托管、交易安全保障的第三方機(jī)構(gòu)。第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代等。2.2房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬情況包括房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括房屋的使用情況、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。第三條：買賣雙方義務(wù)與權(quán)利3.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；如實提供房屋的各項信息；按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。3.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款；提供真實的身份信息；按照合同約定履行接收房屋的義務(wù)。3.3出賣人權(quán)利出賣人有權(quán)按照合同約定收取購房款；要求買受人按照約定履行合同義務(wù)。3.4買受人權(quán)利買受人有權(quán)按照合同約定獲得房屋的所有權(quán)；要求出賣人按照約定履行合同義務(wù)。第四條：托管機(jī)構(gòu)職責(zé)4.1托管機(jī)構(gòu)的基本職責(zé)托管機(jī)構(gòu)應(yīng)保證資金的安全，確保資金在交易完成前不挪用；協(xié)助買賣雙方完成資金的支付和退還；提供資金托管服務(wù)。4.2托管機(jī)構(gòu)的安全保障措施托管機(jī)構(gòu)應(yīng)對資金進(jìn)行專戶管理，確保資金安全；采取必要的技術(shù)手段和管理措施，防止資金被挪用。4.3托管機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)托管機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取托管費用；應(yīng)按照合同約定履行資金托管職責(zé)；對因保管不善導(dǎo)致的資金損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：托管資金5.1托管資金的金額托管資金的金額為本合同約定的房屋交易總金額。5.2托管資金的支付與退還托管資金的支付與退還應(yīng)按照合同約定的時間和方式進(jìn)行。5.3托管資金的使用與管理托管資金的使用與管理應(yīng)遵守合同約定，確保資金安全。第六條：交易流程6.1合同簽訂合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。6.2房屋過戶買賣雙方應(yīng)按照約定時間到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。6.3資金托管出賣人應(yīng)將房屋交易總金額托管至托管機(jī)構(gòu)指定的賬戶。6.4房屋交付出賣人應(yīng)按照約定時間將房屋交付給買受人。第八條：費用承擔(dān)8.1交易過程中的費用交易過程中的費用包括但不限于房屋買賣稅費、過戶費用、評估費用等，由雙方按照約定承擔(dān)。8.2托管機(jī)構(gòu)的費用托管機(jī)構(gòu)的費用包括但不限于托管費、服務(wù)費等，由雙方按照約定承擔(dān)。8.3其他相關(guān)費用其他相關(guān)費用包括但不限于物業(yè)費、水電費等，由雙方按照約定承擔(dān)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約責(zé)任買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3托管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任托管機(jī)構(gòu)違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇訴訟或仲裁解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇訴訟解決的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；選擇仲裁解決的，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同變更與解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照約定程序進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日止。12.3泄露保密信息的處理泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于房屋過戶完成、資金退還等。13.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還所得利益，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。第十四條：其他條款14.1合同的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字或蓋章后具有同等法律效力。14.2合同的副本雙方應(yīng)保留本合同副本，以備查閱。14.3合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，以及其他在房屋買賣過程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于為買賣雙方提供咨詢、推介、評估、擔(dān)保、貸款等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)和個人。第十六條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；如實告知買賣雙方相關(guān)信息；遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)因其提供服務(wù)過程中的過錯，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；對因第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)予以賠償。第十七條：第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用；有權(quán)要求買賣雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。17.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方對因其提供服務(wù)過程中的過錯導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額的確定應(yīng)由買賣雙方與第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。18.3超出責(zé)任限額的賠償超出責(zé)任限額的賠償，第三方不承擔(dān)；對于超出責(zé)任限額的部分，買賣雙方應(yīng)自行承擔(dān)。第十九條：第三方介入的合同變更與解除19.1合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)由買賣雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)由買賣雙方與第三方協(xié)商一致，并簽