2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前沖刺備考速記速練300題（含答案）

2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前沖刺備考速記速練300

題（含答案）

一、單選題

1.因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為。。

A、變更登記

B、轉(zhuǎn)移登記

C、注銷(xiāo)登記

D、撤銷(xiāo)登記

答案：C

解析：注銷(xiāo)登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因

自然的、人為的原因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于

不動(dòng)產(chǎn)本身的滅失，房屋倒塌后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)登記。

2.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是。。

A、個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B、金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平

C、個(gè)人住房貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)

整，不分段計(jì)息

D、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利

率規(guī)定

答案：D

解析：個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整

貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1

年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，

遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

3.《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為（）年。

A、2

B、3

C、2.5

D、4

答案：B

解析：《民法總則》規(guī)定將現(xiàn)行民法通則規(guī)定的2年一般訴訟時(shí)效期間延長(zhǎng)為3

年，以適應(yīng)交易方式與類(lèi)型不斷創(chuàng)新、權(quán)利義務(wù)關(guān)系更趨復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)情況，有利

于更好地保護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益。

4.鋪釘類(lèi)外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨

架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是（）O

A、造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便

B、自重輕、容易清洗

C、無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好

D、耐久性好、不易變色

答案：C

解析：鋪釘類(lèi)外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定

于骨架上構(gòu)成的墻面袋飾，其特點(diǎn)是無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面

板，能取得不同的裝飾效果。

5.評(píng)價(jià)裝飾效果主要考慮（）。

A、質(zhì)感

B、耐久性

C、經(jīng)濟(jì)性

D、環(huán)保性

答案：A

解析：一個(gè)建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過(guò)建筑裝飾材料的質(zhì)感、線(xiàn)條和色彩來(lái)

表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。

選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)

外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀(guān)看范疇，甚至和

人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。

6.通風(fēng)系統(tǒng)按照（），分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

A、操作原理

B、特征

C、作用范圍

D、動(dòng)力來(lái)源

答案：B

解析:

通風(fēng)系統(tǒng)按照特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)；按照動(dòng)力來(lái)源，分為自然通

風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；按照作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)。

7.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行()。

A、市場(chǎng)價(jià)格

B、政府指導(dǎo)價(jià)

C、政府定價(jià)

D、按成本定價(jià)

答案:C

解析：市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照略低于同地

段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民

政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。公共租

賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同?lèi)型住房市場(chǎng)租金水平確定。

8.王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿(mǎn)前1年，經(jīng)

李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某()年。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析:

商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求①轉(zhuǎn)

租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋。②須經(jīng)出租人書(shū)

面同意。③轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須

簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。本題中，租期屆滿(mǎn)前1年，王某將該住房

轉(zhuǎn)租給張某，因此，王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某1年。

9.根據(jù)外觀(guān)效果，壁紙可分為（）。

A、織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙

B、裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙

C、印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D、現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙

答案：C

解析：根據(jù)外觀(guān)效果，壁紙分為印花壁紙、壓花壁紙和浮雕壁紙。A項(xiàng)，根據(jù)所

用材料，分為紙基壁紙、織物壁紙、天然材料面壁紙和塑料壁紙；B項(xiàng)，根據(jù)功

能，分為裝飾性壁紙、耐水壁紙和防火壁紙；D項(xiàng)，根據(jù)施工方法，分為現(xiàn)場(chǎng)刷

膠裱貼壁紙和背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙。

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行工商登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，還需要所在地直轄市、

市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理備案?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第

十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),

到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。直轄市、市、縣

人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、

住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備

案信息向社會(huì)公示。

11.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A、528

B、576

C、1584

D、1728

答案：B

12.一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方

法，按照（）的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

A、3%

B、4%

C、5%

D、1.5%

答案：C

解析：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易

計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日

后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不

動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

13.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是。。

A、房地產(chǎn)互換

B、房地產(chǎn)贈(zèng)與

C、房地產(chǎn)入股

D、所有權(quán)人名稱(chēng)變更

答案：D

解析：D項(xiàng)屬于所有權(quán)變更。房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移包括：①買(mǎi)賣(mài)；②贈(zèng)與；③繼承；

④同一所有權(quán)人所有的房屋分割為不同所有權(quán)人所有；⑤產(chǎn)權(quán)互換；⑥兼并、合

并、分立；⑦作價(jià)入股；⑧根據(jù)生效法律文書(shū)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

14.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。

A、一

B、二

C、三

D、四

答案：C

解析：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的

部門(mén)。房地產(chǎn)業(yè)與屬于第二產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)聯(lián)系密切，建筑業(yè)是專(zhuān)門(mén)從事房屋等工

程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產(chǎn)部f—J;房地產(chǎn)業(yè)則兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、

經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，房屋建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。

15.建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來(lái)反映的是材料的（）。

A、吸濕性

B、吸水性

C、密度

D、耐水性

答案：A

解析:建筑材料的物理性質(zhì)中，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì),

可用材料的含水率來(lái)反映。B項(xiàng)，是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的

吸水率來(lái)反映。D項(xiàng)，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性

質(zhì)。

16.建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長(zhǎng)久地保持其

原有使用性能的性質(zhì)，稱(chēng)為材料的。。

A、硬度

B、耐久性

C、耐磨性

D、塑性

答案：B

解析：耐久性是指材料在環(huán)境和使用中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其

原有性能的能力。A項(xiàng)，硬度是指材料表面抵抗硬物壓入或刻畫(huà)的能力；C項(xiàng),

耐磨性是指材料表面抵抗磨損的能力；D項(xiàng)，塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變

形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。

17.房地產(chǎn)咨詢(xún)是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）

等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A、測(cè)繪

B、估價(jià)

C、技術(shù)

D、管理

答案：C

解析：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信

息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)主要有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房

地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等。

18.張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某

先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案

手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同,

應(yīng)先確定（）為承租人。

A、王某

B、李某

C、付某

D、給付租金最高的人

答案：C

解析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據(jù)最高

人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》,

承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占

有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先的。付某現(xiàn)正在合

法占有租賃房屋，因此首先確定其為承租人。

19.關(guān)于套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A、封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積

B、未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積

C、未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積

D、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算

答案：B

解析：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其

中，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半

計(jì)算建筑面積。

20.以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法正確的是()o

A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B、現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行住房商品化和社會(huì)化

C、房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的乙方

D、房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

答案：B

解析：A項(xiàng)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活

服務(wù)的部門(mén)，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)；B項(xiàng)，1994年，國(guó)務(wù)院作

出《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國(guó)發(fā)口994]43號(hào)），明確要建立與

社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化。

C項(xiàng)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)

系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項(xiàng)，房地產(chǎn)業(yè)可

以擴(kuò)大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

21.下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是（）。

A、一般沒(méi)有噪聲

B、設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修

C、造價(jià)相對(duì)較低

D、熱氣梯度合理

答案：D

解析：散熱器采暖是由散熱器中的熱媒（熱水等）向房間內(nèi)的空氣散熱，通過(guò)空

氣的自然對(duì)流使整個(gè)房間溫度升高，達(dá)到采暖的目的。這種采暖方式的優(yōu)點(diǎn)是:

一般沒(méi)有噪聲；設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修；造價(jià)相對(duì)較低。缺點(diǎn)是：熱氣梯度不合理。

因此，選項(xiàng)D是不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)，也是壬確答案。

22.樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)

的耐久性一般為。年。

A、5

B、10

C、15

D、20

答案：B

解析：樓層地面面層的堅(jiān)固性和耐久性由室內(nèi)使用狀況和材料特性來(lái)決定。樓層

地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性

一般為10年。

23.下列。不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托的特殊性。

A、房地產(chǎn)委托事項(xiàng)是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易

B、房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)?/p>

C、房地產(chǎn)委托合同一般為實(shí)踐合同

D、房地產(chǎn)委托合同一般為書(shū)面合同

答案：C

解析：相對(duì)于民法上的委托而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托有其特殊性：①房地

產(chǎn)委托事項(xiàng)有目的性，即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易；②房

地產(chǎn)委托一般是有償?shù)?；③房地產(chǎn)委托合同一般為書(shū)面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

24.職工享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。

A、不得抵押

B、可以抵押，且不受政策限制

C、能否抵押由所在地人民政府決定

D、可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

答案：D

解析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；②不同性

質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定；③不同類(lèi)型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房

地產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額

以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。

25.下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類(lèi)的是()o

A、實(shí)體墻

B、承重墻

C、空心墻

D、復(fù)合墻

答案：B

解析：

按照構(gòu)造方式，墻體分為

①實(shí)體墻，是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻；

②空心墻，是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻；

③復(fù)合墻，是指用兩種以上材料組合而成的墻。B項(xiàng)屬于按照受力情況對(duì)墻體進(jìn)

行的分類(lèi)。

26.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是()o

A、房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C、房地產(chǎn)拍賣(mài)可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D、新建商品房銷(xiāo)售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類(lèi)型

答案：A

解析：房地產(chǎn)居間是指句委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易活動(dòng)的機(jī)會(huì)或者提供訂立房

地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。

27.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)

利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕

對(duì)的效力特點(diǎn)的是Oo

A、契據(jù)登記制

B、產(chǎn)權(quán)登記制

C、權(quán)利登記制

D、托倫斯登記制

答案：C

解析：權(quán)利登記制指登記機(jī)構(gòu)設(shè)置登記簿，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過(guò)程在登記

簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，

若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對(duì)抗第三人，在當(dāng)事人之

間也不發(fā)生效力。其主要特點(diǎn)為：對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀;

登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，可以對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效

力。

28.下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。

A、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書(shū)面同意

B、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施

C、房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

D、租賃期滿(mǎn)承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀

答案：D

解析：AB兩項(xiàng)，經(jīng)出租人同意，承租人可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。C

項(xiàng)，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

D項(xiàng)，租賃合同解除后，承租人可以請(qǐng)求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出

的費(fèi)用。這表明租賃期滿(mǎn)承租人在返還房屋時(shí)可以不將房屋恢復(fù)原狀。

29.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，契據(jù)登記制度為0首創(chuàng)。

A、美國(guó)

B、德國(guó)

C、法國(guó)

D、英國(guó)

答案：C

解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變

更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)

系，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。該項(xiàng)制度為法國(guó)首創(chuàng)，所

以又稱(chēng)“法國(guó)登記制”。

30.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，()o

A、視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)

B、土地使用權(quán)不可隨之抵押

C、土地使用權(quán)可能隨之抵押

D、土地使用權(quán)必須隨之抵押

答案：D

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，以建筑物設(shè)定抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地

使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押

人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

31.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在

。日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注

銷(xiāo)手續(xù)。

A、3

B、5

C、15

D、30

答案：D

解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)

在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者

注銷(xiāo)手續(xù)。

32.()是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級(jí)市場(chǎng)均存在。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B、物業(yè)管理業(yè)

C、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

答案：C

解析：房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分可分為：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)；②物業(yè)管理業(yè)；③房地產(chǎn)中

介服務(wù)業(yè)；④房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不

可或缺的環(huán)節(jié)，一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服

務(wù)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易過(guò)程中為各級(jí)市場(chǎng)的參與者提供專(zhuān)業(yè)化中介服務(wù)，在促

進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)

揮著日益重要的作用。

33.()是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。

A、需求彈性理論

B、價(jià)值理論

C、供求理論

D、組織行為理論

答案：C

解析：供求理論是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心

理論。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，價(jià)格隨著供求關(guān)系的變化而上下浮動(dòng)，與供給負(fù)相關(guān)，

與需求正相關(guān)。房地產(chǎn)價(jià)格作為價(jià)格的一種，同樣受房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的影響，即

當(dāng)房地產(chǎn)供給大于需求時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格將下跌，當(dāng)房地產(chǎn)供給滿(mǎn)足不了需求時(shí),

房地產(chǎn)價(jià)格將上漲。

34.不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)以()為原則。

A、一次申請(qǐng)

B、多次申請(qǐng)

C、共同申請(qǐng)

D、單方申請(qǐng)

答案：C

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外。即申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登

記原則上由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但特殊情形下，也可以單方申請(qǐng)。

35.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是0o

A、翻建住宅

B、小修住宅

C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D、完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系

答案:B

解析：職工提取住房公積金有兩類(lèi)情況：①職工住房消費(fèi)提取。主要包括：a.職

工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；b.償還購(gòu)房貸款本息的；c,房租超出

家庭工資收入規(guī)定比例的；d.在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的。②職工喪

失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷(xiāo)該職

工住房公積金賬戶(hù)。主要包括：a.離、退休的；b.完全喪失勞動(dòng)能力并與單位

終止勞動(dòng)關(guān)系的；c.出境定居的；d.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承

人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)

人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

36.()地面造價(jià)低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不當(dāng)，易起灰,起

砂、脫皮。

A、水泥砂漿

B、混凝土

C、水磨石

D、涂料

答案：A

解析：水泥砂漿地面的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低、施工方便、使用耐久。B項(xiàng)，混凝土地面

的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)較低、堅(jiān)硬耐久，適用于庫(kù)房、設(shè)備聞等室內(nèi)地面；C項(xiàng)，水磨石

地面的優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀(guān)，適用于辦公樓等室內(nèi)地面；D項(xiàng)，

涂料類(lèi)地板，是指將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。

37.下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（）。

A、拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)

B、交換不動(dòng)產(chǎn)

C、繼承不動(dòng)產(chǎn)

D、擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)

答案：D

解析：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)因權(quán)利人的姓名、名稱(chēng)，或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變

更而進(jìn)行的登記。適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或名稱(chēng)變更；②

不動(dòng)產(chǎn)的坐落、名稱(chēng)、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變

化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)

數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目

的、方法、期限發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)

移的變更情形。D項(xiàng)，擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)導(dǎo)致權(quán)利人的變更。

38.貼面類(lèi)外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法

形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是。。

A、瓷磚

B、面磚

C、水磨石

D、陶瓷錦磚

答案：C

解析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷破；②面磚；③陶瓷錦磚。c項(xiàng)，水

磨石屬于預(yù)制塊材。

39.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。

合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，

將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。

A、設(shè)立登記

B、變更登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、更正登記

答案：C

解析：

不動(dòng)產(chǎn)登記按業(yè)務(wù)類(lèi)型分類(lèi)可分為：①首次登記；②變更登記；③轉(zhuǎn)移登記；④

注銷(xiāo)登記；⑤更正登記；⑥異議登記；⑦查封登記；⑧預(yù)告登記。其中，轉(zhuǎn)移登

記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)牛轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記C

40.目前我國(guó)建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型是0o

A、磚木結(jié)構(gòu)

B、磚混結(jié)構(gòu)

C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D、鋼結(jié)構(gòu)

答案：C

解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件是由鋼筋混凝土構(gòu)件構(gòu)成的，外墻、隔墻等圍

護(hù)結(jié)構(gòu)則是由輕質(zhì)破或其他砌體組成。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)有：①結(jié)構(gòu)和

適用性強(qiáng)；②抗震性能好；③耐用年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都

可以采用此類(lèi)結(jié)構(gòu)形式，是目前我國(guó)建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型。

41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮()o

A、客戶(hù)的儲(chǔ)蓄

B、客戶(hù)的單位性質(zhì)

C、客戶(hù)的年齡

D、客戶(hù)的家庭組成

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮以下因素：①客戶(hù)

的儲(chǔ)蓄；②客戶(hù)的收入水平；③客戶(hù)的家庭開(kāi)支；④客戶(hù)家庭理財(cái)狀況。還貸的

方式一般由借款客戶(hù)自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等

額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶(hù)提供參考意見(jiàn)。

42.不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是。。

A、抵押權(quán)

B、質(zhì)權(quán)

C、留置權(quán)

D、浮動(dòng)抵押權(quán)

答案：A

解析：不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是指為保證特定債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的不

動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保物，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的

情形時(shí)，債權(quán)人享有變賣(mài)擔(dān)保物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是抵押

權(quán)。

43.如果租賃雙方?jīng)]有專(zhuān)門(mén)約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。

A、出租人

B、承租人

C、出租人和承租人共同

D、房屋的建設(shè)單位

答案：A

解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及

時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減

少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)

擔(dān)。

44.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于。。

A、舞廳

B、酒店大堂

C、豪華餐廳

D、普通住宅的臥室或書(shū)房

答案：D

解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造

簡(jiǎn)單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價(jià)較低等特點(diǎn)。直接式頂棚

根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接

固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥

室、書(shū)房等。

45.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害

關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。

A、更正登記

B、變更登記

C、注銷(xiāo)登記

D、異議登記

答案：D

解析：異議登記是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿

記載的權(quán)力所提出的異議申請(qǐng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)

產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的，應(yīng)提交以下幾項(xiàng)材料：①證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

有利害關(guān)系的材料；②證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；③其他必要材

料。

46.目前應(yīng)用比較普遍的樓板是。，其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性

能好。

A、木樓板

B、鋼筋混凝土樓板

C、磚拱樓板

D、素混凝土樓板

答案：B

解析：樓板根據(jù)結(jié)構(gòu)層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝

土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混

凝土樓板根據(jù)施工方法分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝

土樓板。

47.自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90.2以上的，減

按()的稅率征收契稅。

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、2.5%

答案：B

解析：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住

房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。因此，選項(xiàng)B是正確

的答案。

48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的農(nóng)酬形式是。。

A、傭金

B、差價(jià)款

C、信息費(fèi)

D、回扣

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為促成房地

產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。

49.對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)陶代理銷(xiāo)售商品房項(xiàng)目的，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置應(yīng)明示。

的有關(guān)證明文件。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法經(jīng)營(yíng)

B、商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

C、批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房

D、商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房

答案：D

解析：對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房項(xiàng)目的，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置應(yīng)明示

商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房的有關(guān)證明文件。批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房的有關(guān)證

明文件是指房地產(chǎn)管理部門(mén)簽發(fā)的商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證或預(yù)售許可證。

50.由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為()o

A、變更登記

B、更正登記

C、撤銷(xiāo)登記

D、異議登記

答案：A

解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他

內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。房屋翻修、改建只是使房屋面積增加或減少，房屋

的權(quán)利歸屬主體沒(méi)有發(fā)生變化，所以應(yīng)進(jìn)行的登記為變更登記。

51.在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過(guò)

房屋租賃合同確定的。

A、社會(huì)

B、民事

C、行政

D、交易

答案：B

解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系

的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是

通過(guò)房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明

確規(guī)定，并且以文字形式形成書(shū)面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問(wèn)題雙方

共同遵守的準(zhǔn)則。

52.在存量商品房中，出賣(mài)人出賣(mài)房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A、7日

B、15日

C、30日

D、60日

答案：B

解析：最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四

條規(guī)定：出賣(mài)人出賣(mài)房屋，應(yīng)至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件下，

享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以向人民法院請(qǐng)求出租

人承擔(dān)賠償責(zé)任。

53.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）。

A、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位

B、人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3

C、廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽(yáng)臺(tái)經(jīng)改造后可以

D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住

答案：A

解析：AB兩項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以

原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的

最低標(biāo)準(zhǔn)。C項(xiàng)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。DI頁(yè)，

在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居住，是屬

于“群租房”的情形，這一行為是相關(guān)法律法規(guī)所禁止的。

54.材料可恢復(fù)的變形，稱(chēng)為（）。

A、塑性變形

B、彈性變形

C、脆性變形

D、韌性變形

答案：B

解析：彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。

材料的這種可恢復(fù)的變形，稱(chēng)為彈性變形。

55.房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以。的名義承接業(yè)務(wù)。

A、設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B、該分支機(jī)構(gòu)

C、承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本人

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該

分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承

接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承辦業(yè)務(wù)，必須

符合其所從事業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)

事人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并應(yīng)尊重委托人的選擇，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管

理部門(mén)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)制定的或者推薦使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。

56.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的()。

A、已離異的前妻

B、在異國(guó)定居的女兒

C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D、現(xiàn)共同居住的兒子

答案：D

解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受

侵害，我國(guó)法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，

與其生前共同居住的人可以按照原租貨合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被

抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。

57.()是物權(quán)的公示最主要的方法。

A、交付

B、占有

C、登記

D、合意

答案：C

解析：15.登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效

的情形外，其他行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申

請(qǐng)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

58.下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A、住房登記每件80元

B、非住房登記每件550元

C、住房登記一套為一件

D、住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)收取證書(shū)工本費(fèi)10元

答案：D

解析：按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)面積、體

積或者價(jià)款的比例收取。目前，國(guó)家尚未出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按照房屋登

記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件55

0元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請(qǐng)并完成一次

登記的為一件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含一本房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)，但每增加一本征

收加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

59.中國(guó)古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富

于變化，其遵循的形式美規(guī)律是()O

A、連續(xù)的韻律

B、漸變的韻律

C、非均衡對(duì)稱(chēng)

D、對(duì)稱(chēng)均衡

答案：B

解析：漸變的韻律是指在建筑立面構(gòu)圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序

逐漸變化，如逐漸加長(zhǎng)或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和

諧的建筑外立面韻律感。例如中國(guó)古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都句上

逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。

60.全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是()。

A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

D、人力資源社會(huì)保障部

答案：B

解析：房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的參與者包括：①賣(mài)方；②買(mǎi)方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；④其

他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者主要是行政主

管部門(mén)和行業(yè)自律組織。全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全

國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。

61.房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有()的特性。

A、獨(dú)一無(wú)二

B、易受限制

C、供給有限

D、難以變現(xiàn)

答案：A

解析：房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的主要原因是獨(dú)一無(wú)二的特性。這種特性

導(dǎo)致市場(chǎng)上存在無(wú)法替代或多樣化的房屋供應(yīng)，從而無(wú)法實(shí)現(xiàn)充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

其他選項(xiàng)如易受限制、供給有限和難以變現(xiàn)雖然也可能影響市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，但它們并

不像獨(dú)一無(wú)二的特性那樣直接導(dǎo)致市場(chǎng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)。

62.房屋租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。

A、對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B、對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C、對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效

D、對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

答案：A

解析：為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國(guó)有關(guān)法律

法規(guī)明確“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響

租賃合同的效力?！彼袡?quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。

63.2015年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)

建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款30。。萬(wàn)

元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬(wàn)

元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開(kāi)始預(yù)售住房，王某購(gòu)得建筑面

積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣(mài)底層營(yíng)

業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買(mǎi)賣(mài)，下列說(shuō)法正確的是（）。

A、須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)同意

B、須經(jīng)過(guò)乙企業(yè)同意

C、須經(jīng)過(guò)銀行同意

D、須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

答案：C

解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買(mǎi)賣(mài)已設(shè)定抵押的房屋，

須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的

價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押

人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

64.某小區(qū)住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水,

不能提供上面樓層用水，應(yīng)該使用。。

A、設(shè)置水箱的給水方式

B、直接給水方式

C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式

D、分區(qū)、分壓給水方式

答案：D

解析：

設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)

所需水壓的情況cA項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天

之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，直接給水方式適用于室

外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿(mǎn)足室內(nèi)供水的情況；D項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方

式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能

供上面樓層用水的情況。

65.在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說(shuō)法正確的是（）。

A、貸款金額可以超過(guò)某一最高金額

B、貸款金額可以超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額

C、貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額

D、當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金

額

答案：C

解析：在個(gè)人住房貸款中，貸款額度是指借款人可以向貸款人借款的限額。貸款

人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，如：①貸款金額

不得超過(guò)某一最高金額；②貸款金額不得超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額;

③貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額。當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超

過(guò)以上所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額；當(dāng)申請(qǐng)金額超過(guò)以上任一限額的,

以其中的最低限額作為貸款金額。

66.下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是0o

A、提供房地產(chǎn)信息

B、房地產(chǎn)抵押貸款代辦

C、實(shí)地看房

D、代擬房地產(chǎn)交易合同

答案：B

解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服

務(wù)。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括：①提供房地產(chǎn)信息；②實(shí)地看房；③代擬房地

產(chǎn)交易合同等。其他朋務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②房地產(chǎn)登記手

續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等。

67.對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政

府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。

A、3

B、5

C、15

D、30

答案：A

解析：對(duì)商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋

所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理

辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部

門(mén)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記

備案證明。

68.()應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

A、承租人

B、出租人

C、經(jīng)紀(jì)人

D、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答案：B

解析:房屋租賃雙方的法律關(guān)系。房屋租賃是出租人將租賃房屋交付承租人使用、

收益，承租人支付租金的行為。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并

確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付租金，并按照約定租

賃用途和使用要求合理使用房屋。

69.通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對(duì)二者在買(mǎi)賣(mài)時(shí)

的描述錯(cuò)誤的是。。

A、通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所得

份額

B、共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)

求分割

C、除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D、除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人

同意即可

答案：D

解析：根據(jù)《物權(quán)法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在買(mǎi)賣(mài)時(shí)有所不同:

①按份共有房屋的份額處分更為靈活。通常情況下，按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割

共有房屋，并自由處分分割所得份額，而且即便在共有條件下，按份共有人也可

轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；而共同共有人只有在共有

基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)求分割。②共同共有房屋

的買(mǎi)賣(mài)條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同

共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，需經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同

意即可。

70.按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A、條形基礎(chǔ)

B、獨(dú)立基礎(chǔ)

C、筏板基礎(chǔ)

D、箱形基礎(chǔ)

答案:D

解析：按照構(gòu)造形式，基礎(chǔ)分為：①條形基礎(chǔ)；②獨(dú)立基礎(chǔ)；③筏板基礎(chǔ)；④箱

形基礎(chǔ)；⑤樁基礎(chǔ)。其中，箱形基礎(chǔ)主要是指由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量?jī)?nèi)

隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)。箱形基礎(chǔ)由于剛度大、整體性

好、底面積較大，所以既能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳到地基，又能適應(yīng)地基

的局部軟硬不均，有效調(diào)整基底的壓力。箱形基礎(chǔ)能建造比其他基礎(chǔ)形式更高的

建筑，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。

71.通過(guò)建筑總平面及景觀(guān)圖可以看出，該小區(qū)共有（）幢樓。

20A3

K\@L..W

"L3修?罐

A、5

B、6

C、7

D、8

答案：A

解析：從建筑總平面圖中一般可以看出下列內(nèi)容：①該建筑場(chǎng)地的位置、數(shù)量、

大小及形狀。②新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系。③

場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首層室內(nèi)地

面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高。⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。圖中小區(qū)共有5幢樓。

72.下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的是()o

A、出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

B、出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C、約定的租賃期限未超過(guò)用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限

D、出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

答案:C

解析：房屋租賃合同無(wú)效的認(rèn)定具體如下：①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可

證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同

無(wú)效。②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批注內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立

的租賃合同無(wú)效。③租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。

73.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是()。

A、石膏板

B、PVC板

C、礦棉板

D、鋁合金板

答案：D

解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地

潔白、美觀(guān)大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、

臥室等無(wú)水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公

用房吊頂。PVC板具有輕質(zhì)、不易燃、不吸塵、不破裂、價(jià)格低等優(yōu)點(diǎn)，一般用

于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想吊頂面層

材料，具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)，因此用途較

廣泛。

74.新建商品房買(mǎi)賣(mài)中，土地增值稅實(shí)行。級(jí)超率累進(jìn)稅率。

A、三

B、四

C、五

D、六

答案：B

解析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。土地增

值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為

30%；②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率

為40%；③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，

稅率為50%；④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

75.將民事法律分為有因行為和無(wú)因行為的依據(jù)是（）。

A、民事法律行為與原因的關(guān)系

B、法律行為發(fā)生的效果

C、法律行為相互間的附屬關(guān)系

D、法律行為所產(chǎn)生的效果

答案:A

解析：A項(xiàng)，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無(wú)

因行為；B項(xiàng)，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份行為;

C項(xiàng)，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律

行為；D項(xiàng)，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行

為。

76.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋

登記申請(qǐng)；7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所

有權(quán)證書(shū)。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）°

A、7月10日

B、7月15日

C、7月22日

D、7月30日

答案：A

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須

經(jīng)過(guò)登記后才生效。為及時(shí)明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)

生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十

條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定設(shè)立、

變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有

權(quán)、拆除房屋注銷(xiāo)所有權(quán)。李某是受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)，所以不必經(jīng)過(guò)登記也可生

效，生效日期為李某父親死亡日期。

77.下列情形，不屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的是0o

A、賠禮道歉

B、法律制裁

C、返還財(cái)產(chǎn)

D、賠償損失

答案：B

解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消

除危險(xiǎn)；④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償

損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。

78.當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門(mén)牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行()。

A、房屋抵押權(quán)登記

B、地役權(quán)登記

C、變更登記

D、房屋預(yù)告登記

答案：C

解析：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其

他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權(quán)登記，因

生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100m2。該房屋所

有權(quán)屬王某沒(méi)有變化，但房屋的面積發(fā)生了變化，王某應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申

請(qǐng)變更登記。

79.()使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A、《物權(quán)法》

B、《土地管理法》

C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D、《城市房地產(chǎn)管理法》

答案：A

解析：頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市

場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”?！段餀?quán)法》

使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護(hù)有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市

場(chǎng)健康運(yùn)行的重要法律基礎(chǔ)。

80.下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是0o

A、租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

B、季節(jié)性變化不明顯

C、交易更為頻繁

D、屬地區(qū)性市場(chǎng)

答案：B

解析：房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有：①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格相比，房

屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常

具有短期性的特點(diǎn)。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都

是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。④屬地區(qū)性市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)

規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，

是地區(qū)性市場(chǎng)。

81.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（）包括實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格與實(shí)行

市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的其他代辦服務(wù)的價(jià)格。

A、明碼標(biāo)價(jià)

B、混合標(biāo)價(jià)

C、捆綁標(biāo)價(jià)

D、以上都不正確

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)當(dāng)

按照規(guī)定公開(kāi)標(biāo)示服務(wù)價(jià)格等有關(guān)情況的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的明碼標(biāo)價(jià)包括:

①實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格;②實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的其他代辦服務(wù)

的價(jià)格。一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確逐個(gè)標(biāo)示項(xiàng)目名稱(chēng)和

標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。

82.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

A、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

B、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)珞、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

C、宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的基準(zhǔn)價(jià)格

D、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格

評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，

以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行

評(píng)估?；鶞?zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法

由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

83.在下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)咨詢(xún)活動(dòng)的是（）。

A、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

C、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理

D、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

答案：C

解析：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信

息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)

市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等。C項(xiàng)屬于

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

84.借款合同正本一式份；副本一式份。()

A、三；—

B、三；三

C、一；三

D、一；一

答案：A

解析：對(duì)通過(guò)貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合

同等。借款合同包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條

款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。合同副本一

式一份，報(bào)送有關(guān)單位備案。

85.由實(shí)地采集計(jì)算元素用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算土地面積的方法是()。

A、解析法

B、模型法

C、圖解法

D、公式法

答案：A

解析：土地面積測(cè)算的方法可分為圖解法和解析法兩大類(lèi)。凡是從圖上直接量算

面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計(jì)算面積的，均為圖解法。凡是由實(shí)地采集計(jì)算元素（坐

標(biāo)、邊長(zhǎng)等）用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算面積的，均為解析法。

86.無(wú)須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A、房屋租賃

B、受遺贈(zèng)房屋

C、以房屋出資入股

D、房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

答案：A

解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所

有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買(mǎi)賣(mài)；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋出資入股。

A項(xiàng)，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，蟲(chóng)承

租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，因此無(wú)須

辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

87.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于（）學(xué)時(shí)。

A、30

B、60

C、90

D、120

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都屬于國(guó)家的專(zhuān)業(yè)

技術(shù)人員，按照《專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)定》（2015年人社部令第25號(hào)）第

八條規(guī)定，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于90學(xué)時(shí)，其

中，專(zhuān)業(yè)科目一般不少于總學(xué)時(shí)的三分之二。

88.借款人主觀(guān)上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱(chēng)為（）。

A、被迫違約

B、理性違約

C、提前還款

D、惡意騙貸

答案:B

解析：個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：①被迫違約。被迫

違約是借款人的被動(dòng)行為，是指借款人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，因?qū)嶋H支付能力下降或突

發(fā)事件的發(fā)生，無(wú)法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性

違約是借款人的主動(dòng)行為，是指借款人主觀(guān)上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收

益而產(chǎn)生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動(dòng)違約行為，是指借款

人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。

惡意騙貸一般稱(chēng)為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實(shí)際借款人將套取

的個(gè)人住房抵押貸款資金用于風(fēng)險(xiǎn)更高的投資。

89.“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)

或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是。。

A、房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切

B、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C、房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格

D、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

答案：B

解析：房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)包括：①房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切。②房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)

質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有

權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。③房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格。④

房地產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情況影響。⑤房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)。

90.()是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。

A、掛牌價(jià)

B、成交價(jià)

C、貸款評(píng)估價(jià)

D、市場(chǎng)價(jià)

答案：D

解析：市場(chǎng)價(jià)是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格，一般以一些類(lèi)似房地產(chǎn)

的成交價(jià)格為基礎(chǔ)測(cè)算，但不能對(duì)這些成交價(jià)格直接采用平均的方法進(jìn)行計(jì)算,

而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價(jià)格偏差，并消除房地產(chǎn)之間

的狀況不同造成的價(jià)格差異。

91.所在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅按()征稅。

A、7%

B、5%

C、3%

D、1%

答案：A

解析：城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在地點(diǎn)不

同而異：①城市市區(qū)的按稅率7%征稅；②在縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的按稅率5%

征稅；③其他按稅率1%征稅。

92.張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際

面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A、異議登記

B、更正登記

C、注銷(xiāo)登記

D、變更登記

答案：B

解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害

關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。題中，張某認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載

有誤，因此可以申請(qǐng)更正登記。A項(xiàng)，異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記

簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。C項(xiàng)，

注銷(xiāo)登記是指集體土地所有權(quán)人放棄所有權(quán)、集體土地被依法征收等導(dǎo)致集體土

地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷(xiāo)登記。D項(xiàng)，變更登記是指集體

土地所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)等發(fā)生變化的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體

土地所有權(quán)變更登記。

93.建筑物設(shè)計(jì)使用年限一般是根據(jù)建筑物的（）來(lái)確定的。

A、使用性質(zhì)

B、施工質(zhì)量

C、主體結(jié)構(gòu)

D、維修保養(yǎng)

答案：C

解析：設(shè)計(jì)使用年限是指設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定

目的使用的時(shí)期。建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限是由建筑物的

性質(zhì)決定的?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》GB50352將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計(jì)使用

年限分為5年、25年、50年、100年4級(jí)，并規(guī)定其分別適用于臨時(shí)性建筑、

易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑。

94.地方教育費(fèi)附加征收率為（）。

A、1%

B、2%

C、3%

D、4%

答案：B

解析：教育費(fèi)附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，為增

值稅和消費(fèi)稅之和的3%0此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費(fèi)附加，

征收率為2%o

95.房屋租賃合同為。，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。

A、諾成性合同

B、實(shí)踐性合同

C、要式合同

D、單務(wù)合同

答案：A

解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即

告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

96.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記、房屋交接等服務(wù)屬于1）。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的延伸服務(wù)項(xiàng)目

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本服務(wù)項(xiàng)目

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的補(bǔ)充服務(wù)項(xiàng)目

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的必要服務(wù)項(xiàng)目

答案：A

解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服

務(wù)（延伸服務(wù)）。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬

房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)（延伸服務(wù)）的內(nèi)容包括房地產(chǎn)抵押貸款代辦、房

地產(chǎn)登記手續(xù)代辦、房屋交接手續(xù)代辦等。

97.以下民事法律行為中，不屬于財(cái)產(chǎn)行為的是0o

A、負(fù)擔(dān)行為

B、處分行為

C、給付行為

D、收養(yǎng)行為

答案：D

解析：民事法律行為按照法律行為發(fā)生的效果是財(cái)產(chǎn)性還是身份性劃分，可分為

財(cái)產(chǎn)行為和身份行為兩類(lèi)，其中，財(cái)產(chǎn)行為是以發(fā)生財(cái)產(chǎn)上法律效果為目的的行

為，財(cái)產(chǎn)行為的后果是在當(dāng)事人之間發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的變動(dòng)，如處分行為、

給付行為與負(fù)擔(dān)行為等。身份行為是指直接以發(fā)生或喪失身份關(guān)系為目的的行為,

如結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)等行為。

98.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（）o

A、導(dǎo)熱性差，熱容量大

B、導(dǎo)熱性差，熱容量小

C、導(dǎo)熱性好，熱容量大

D、導(dǎo)熱性好，熱容量小

答案：A

解析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過(guò)材料傳遞

到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性

質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重

要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。

99.下列關(guān)于申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的情形，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A、注銷(xiāo)登記主要包括申請(qǐng)注銷(xiāo)登記和喔托注銷(xiāo)登記兩種情形

B、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的情形

C、依法征收、沒(méi)收不動(dòng)產(chǎn)的屬于申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的情形

D、依法收回國(guó)有土地,海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷(xiāo)登記的情形

答案：C

解析：注銷(xiāo)登記主要是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅而進(jìn)行的登記，在各種不動(dòng)產(chǎn)登記中

普遍存在，主要包括申請(qǐng)注銷(xiāo)登記和囑托注銷(xiāo)登記兩種情形。申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的情

形主要包括：①因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)滅失的；②權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷(xiāo)登記的

情形主要包括：①依法收回國(guó)有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；②依法征收、沒(méi)收

不動(dòng)產(chǎn)的；③因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)

事人未辦理注銷(xiāo)登記的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

100.將大理石等板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。。

A、抹灰類(lèi)外墻面

B、涂刷類(lèi)外墻面

C、貼面類(lèi)外墻面

D、鋪釘類(lèi)外墻面

答案：C

解析：貼面類(lèi)外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方

法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。

101.由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

職責(zé)。

A、國(guó)務(wù)院

B、國(guó)土資源部

C、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D、縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門(mén)

答案：B

解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全

國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、

登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由

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