2024年度二手房買賣居間服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣居間服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3居間人第二條居間服務的范圍與內容2.1居間人義務2.2居間服務的內容第三條居間服務費用3.1服務費的計算3.2服務費的支付時間3.3服務費的支付方式第四條房屋買賣合同的簽訂4.1居間人協(xié)助簽訂合同4.2合同簽訂的時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間第六條房屋價格及支付方式6.1房屋價格6.2支付方式第七條房屋質量及瑕疵責任7.1房屋質量保證7.2瑕疵責任第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3居間人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定12.2不可抗力的后果第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的修正和補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有人，即本合同所指的出賣人。1.2買受人買受人是指購買房屋的當事人，即本合同所指的買受人。1.3居間人居間人是指依法設立，專門從事房地產居間業(yè)務的房地產經(jīng)紀機構，即本合同所指的居間人。第二條居間服務的范圍與內容2.1居間人義務居間人應按照本合同的約定，為出賣人和買受人提供房地產居間服務，包括但不限于：提供房地產交易咨詢服務、尋找交易對象、帶領看房、協(xié)助簽訂合同等。2.2居間服務的內容居間人應保證其提供的服務真實、準確、完整，并按照買受人的要求，為其尋找符合要求的房屋，并協(xié)助買受人完成購房的相關手續(xù)。第三條居間服務費用3.1服務費的計算居間服務費用按照房屋成交總價的百分比計算，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2服務費的支付時間居間服務費用在房屋買賣合同簽訂后支付，支付方式為銀行轉賬。3.3服務費的支付方式居間服務費用支付方式為買受人直接向居間人支付，出賣人不參與支付。第四條房屋買賣合同的簽訂4.1居間人協(xié)助簽訂合同居間人應協(xié)助出賣人和買受人簽訂房屋買賣合同，并確保合同內容的真實、準確、完整。4.2合同簽訂的時間房屋買賣合同的簽訂時間由出賣人和買受人自行協(xié)商確定，居間人應提供必要的協(xié)助。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間房屋的交付時間由出賣人和買受人自行協(xié)商確定，并在房屋買賣合同中約定。5.2過戶時間房屋的過戶時間由出賣人和買受人自行協(xié)商確定，并在房屋買賣合同中約定。第六條房屋價格及支付方式6.1房屋價格房屋的價格由出賣人和買受人自行協(xié)商確定，并在房屋買賣合同中約定。6.2支付方式房屋的支付方式由出賣人和買受人自行協(xié)商確定，并在房屋買賣合同中約定。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反合同的約定，導致合同不能履行或者造成買受人損失的，出賣人應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約買受人違反合同的約定，導致合同不能履行或者造成出賣人損失的，買受人應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。8.3居間人違約居間人違反合同的約定，導致合同不能履行或者造成當事人損失的，居間人應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同當事人發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調解解決協(xié)商不成的，可以向相關房地產交易管理部門申請調解。9.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同的變更必須經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并書面確認。10.2合同解除合同解除必須符合合同法的規(guī)定，任何一方均不得單方面解除合同。第十一條保密條款11.1保密內容各方應對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同不能履行或者造成損失的，受影響的一方免于承擔違約責任。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件由合同各方在合同中約定。13.3合同解除條件合同解除條件由合同各方在合同中約定。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定合同各方就本合同未盡事宜，可以另行簽訂補充協(xié)議。14.2合同的修正和補充合同的修正和補充必須經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并書面確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，還有其他主體參與并提供相關服務或履行合同義務的情況。第三方可以是個人、公司、機構或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：居間人、評估機構、公證機構、金融機構、過戶機構等。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)的要求，提供服務或履行合同義務。第三方應保證其提供的服務或履行義務的真實性、合法性和有效性。2.2第三方責任第三方應對其提供的服務或履行義務過程中產生的過錯或疏忽承擔責任。如果第三方的行為導致甲乙雙方損失，第三方應予以賠償。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款甲乙雙方應與第三方就介入事宜簽訂相應的補充協(xié)議或合同，明確雙方的權利義務、服務內容、費用支付等事項。3.2說明甲乙雙方應審慎選擇第三方，并對其資質、信譽和能力進行核實。第三方介入的事宜應在甲乙雙方的同意下進行，并確保第三方的行為不違反甲乙雙方的合法權益。第四條第三方責任限額4.1責任限額甲乙雙方與第三方應約定明確的責任限額，以確保甲乙雙方的權益得到保障。責任限額可以包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2責任限額的確定甲乙雙方與第三方應在補充協(xié)議或合同中明確責任限額的確定方式，可以采取固定金額、比例賠償或其他方式。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方應獨立向甲乙雙方提供服務或履行義務，不涉及甲乙雙方之間的合同關系。5.2第三方與居間人的關系如果第三方為居間人介紹或推薦，居間人應對第三方的行為進行監(jiān)督和管理，確保其符合甲乙雙方的要求。第六條第三方介入的終止與解除6.1終止條件第三方介入的終止條件由甲乙雙方在補充協(xié)議或合同中約定。6.2解除條件第三方介入的解除條件由甲乙雙方在補充協(xié)議或合同中約定。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調解解決協(xié)商不成的，可以向相關房地產交易管理部門申請調解。7.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的效力8.1第三方介入的效力第三方介入的補充協(xié)議或合同與本合同具有同等效力，甲乙雙方應按照補充協(xié)議或合同的約定履行各自的權利義務。8.2第三方介入的變更第三方介入的補充協(xié)議或合同的變更應經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面確認。第九條甲方與第三方之間的關系9.1甲方與第三方之間的關系甲方與第三方之間的關系獨立于本合同，甲方不應將本合同的權利義務轉讓給第三方。9.2甲方與第三方之間的糾紛甲方與第三方之間的糾紛應獨立解決，不影響本合同的履行。第十條乙方與第三方之間的關系10.1乙方與第三方之間的關系乙方與第三方之間的關系獨立于本合同，乙方不應將本合同的權利義務轉讓給第三方。10.2乙方與第三方之間的糾紛乙方與第三方之間的糾紛應獨立解決，不影響本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：居間服務協(xié)議附件三：評估報告附件四：公證文件附件五：金融機構出具的貸款承諾函附件六：過戶申請表及相關證明材料附件七：交易過程中的其他文件和資料附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，約定了房屋的基本情況、價格、支付方式、交付時間等條款。甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務。附件二：居間服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方與居間人簽訂的居間服務協(xié)議，約定了居間人的服務內容、服務費用、支付時間等條款。居間人應按照協(xié)議約定提供服務，并保證服務的真實、準確、完整。附件三：評估報告附件四：公證文件詳細要求和說明：本附件為與房屋交易相關的公證文件，包括但不限于房屋權屬證明、身份證明等。公證文件用于證明交易雙方的身份和房屋的權屬情況。附件五：金融機構出具的貸款承諾函詳細要求和說明：本附件為金融機構出具的貸款承諾函，確認了買受人向金融機構申請貸款的額度、利率、還款方式等事項。貸款承諾函作為買受人獲得貸款的依據(jù)。附件六：過戶申請表及相關證明材料詳細要求和說明：本附件為房屋過戶申請表及相關證明材料，包括但不限于身份證明、房屋權屬證明等。過戶申請表用于申請房屋過戶手續(xù)。附件七：交易過程中的其他文件和資料詳細要求和說明：本附件包括交易過程中產生的其他文件和資料，如交易記錄、付款憑證等。這些文件和資料用于證明交易的履行和雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方不履行房屋買賣合同約定的義務，如不按時交付房屋或房屋存在重大質量問題。2.乙方不履行房屋買賣合同約定的義務，如不按時支付購房款或拒絕接受交付的房屋。3.居間人未按照居間服務協(xié)議約定提供服務，如提供虛假信息或未履行協(xié)助簽訂合同的義務。責任認定：1.甲方違約行為導致合同不能履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約行為導致合同不能履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.居間人違約行為導致合同不能履行或造成甲乙雙方損失的，居間人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。