2024年度二手房買賣居間服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣居間服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3居間人第二條居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間人義務(wù)2.2居間服務(wù)的內(nèi)容第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)的計(jì)算3.2服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)的支付方式第四條房屋買賣合同的簽訂4.1居間人協(xié)助簽訂合同4.2合同簽訂的時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間第六條房屋價(jià)格及支付方式6.1房屋價(jià)格6.2支付方式第七條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2瑕疵責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3居間人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力的后果第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的修正和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有人，即本合同所指的出賣人。1.2買受人買受人是指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，即本合同所指的買受人。1.3居間人居間人是指依法設(shè)立，專門從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，即本合同所指的居間人。第二條居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間人義務(wù)居間人應(yīng)按照本合同的約定，為出賣人和買受人提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于：提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)、尋找交易對(duì)象、帶領(lǐng)看房、協(xié)助簽訂合同等。2.2居間服務(wù)的內(nèi)容居間人應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照買受人的要求，為其尋找符合要求的房屋，并協(xié)助買受人完成購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)的計(jì)算居間服務(wù)費(fèi)用按照房屋成交總價(jià)的百分比計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)用在房屋買賣合同簽訂后支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3服務(wù)費(fèi)的支付方式居間服務(wù)費(fèi)用支付方式為買受人直接向居間人支付，出賣人不參與支付。第四條房屋買賣合同的簽訂4.1居間人協(xié)助簽訂合同居間人應(yīng)協(xié)助出賣人和買受人簽訂房屋買賣合同，并確保合同內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2合同簽訂的時(shí)間房屋買賣合同的簽訂時(shí)間由出賣人和買受人自行協(xié)商確定，居間人應(yīng)提供必要的協(xié)助。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間房屋的交付時(shí)間由出賣人和買受人自行協(xié)商確定，并在房屋買賣合同中約定。5.2過戶時(shí)間房屋的過戶時(shí)間由出賣人和買受人自行協(xié)商確定，并在房屋買賣合同中約定。第六條房屋價(jià)格及支付方式6.1房屋價(jià)格房屋的價(jià)格由出賣人和買受人自行協(xié)商確定，并在房屋買賣合同中約定。6.2支付方式房屋的支付方式由出賣人和買受人自行協(xié)商確定，并在房屋買賣合同中約定。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約買受人違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。8.3居間人違約居間人違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成當(dāng)事人損失的，居間人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同的變更必須經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除合同解除必須符合合同法的規(guī)定，任何一方均不得單方面解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者造成損失的，受影響的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件由合同各方在合同中約定。13.3合同解除條件合同解除條件由合同各方在合同中約定。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定合同各方就本合同未盡事宜，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的修正和補(bǔ)充合同的修正和補(bǔ)充必須經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，還有其他主體參與并提供相關(guān)服務(wù)或履行合同義務(wù)的情況。第三方可以是個(gè)人、公司、機(jī)構(gòu)或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：居間人、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供服務(wù)或履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或履行義務(wù)的真實(shí)性、合法性和有效性。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或履行義務(wù)過程中產(chǎn)生的過錯(cuò)或疏忽承擔(dān)責(zé)任。如果第三方的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)予以賠償。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款甲乙雙方應(yīng)與第三方就介入事宜簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。3.2說明甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)和能力進(jìn)行核實(shí)。第三方介入的事宜應(yīng)在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，并確保第三方的行為不違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額甲乙雙方與第三方應(yīng)約定明確的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。責(zé)任限額可以包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議或合同中明確責(zé)任限額的確定方式，可以采取固定金額、比例賠償或其他方式。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立向甲乙雙方提供服務(wù)或履行義務(wù)，不涉及甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與居間人的關(guān)系如果第三方為居間人介紹或推薦，居間人應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合甲乙雙方的要求。第六條第三方介入的終止與解除6.1終止條件第三方介入的終止條件由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議或合同中約定。6.2解除條件第三方介入的解除條件由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議或合同中約定。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的效力8.1第三方介入的效力第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議或合同與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議或合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入的變更第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議或合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條甲方與第三方之間的關(guān)系9.1甲方與第三方之間的關(guān)系甲方與第三方之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方不應(yīng)將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2甲方與第三方之間的糾紛甲方與第三方之間的糾紛應(yīng)獨(dú)立解決，不影響本合同的履行。第十條乙方與第三方之間的關(guān)系10.1乙方與第三方之間的關(guān)系乙方與第三方之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同，乙方不應(yīng)將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2乙方與第三方之間的糾紛乙方與第三方之間的糾紛應(yīng)獨(dú)立解決，不影響本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：居間服務(wù)協(xié)議附件三：評(píng)估報(bào)告附件四：公證文件附件五：金融機(jī)構(gòu)出具的貸款承諾函附件六：過戶申請(qǐng)表及相關(guān)證明材料附件七：交易過程中的其他文件和資料附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，約定了房屋的基本情況、價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。附件二：居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與居間人簽訂的居間服務(wù)協(xié)議，約定了居間人的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間等條款。居間人應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件三：評(píng)估報(bào)告附件四：公證文件詳細(xì)要求和說明：本附件為與房屋交易相關(guān)的公證文件，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、身份證明等。公證文件用于證明交易雙方的身份和房屋的權(quán)屬情況。附件五：金融機(jī)構(gòu)出具的貸款承諾函詳細(xì)要求和說明：本附件為金融機(jī)構(gòu)出具的貸款承諾函，確認(rèn)了買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的額度、利率、還款方式等事項(xiàng)。貸款承諾函作為買受人獲得貸款的依據(jù)。附件六：過戶申請(qǐng)表及相關(guān)證明材料詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋過戶申請(qǐng)表及相關(guān)證明材料，包括但不限于身份證明、房屋權(quán)屬證明等。過戶申請(qǐng)表用于申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)。附件七：交易過程中的其他文件和資料詳細(xì)要求和說明：本附件包括交易過程中產(chǎn)生的其他文件和資料，如交易記錄、付款憑證等。這些文件和資料用于證明交易的履行和雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方不履行房屋買賣合同約定的義務(wù)，如不按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方不履行房屋買賣合同約定的義務(wù)，如不按時(shí)支付購(gòu)房款或拒絕接受交付的房屋。3.居間人未按照居間服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，如提供虛假信息或未履行協(xié)助簽訂合同的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致合同不能履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約行為導(dǎo)致合同不能履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.居間人違約行為導(dǎo)致合同不能履行或造成甲乙雙方損失的，居間人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。