二零二四年度成都天府新區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都天府新區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1使用限制5.2維護(hù)責(zé)任第六條維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條轉(zhuǎn)租8.1允許轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條合同的變更和終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的事宜第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物位于成都市天府新區(qū)，具體地址為。租賃物為一層商業(yè)物業(yè)，總建筑面積為平方米。物業(yè)內(nèi)包含但不限于店鋪、倉庫、辦公區(qū)域等。物業(yè)的具體布局和面積分配詳見附件一。1.2租賃范圍的限制租賃范圍包括但不限于租賃物及其附屬設(shè)施、配套設(shè)備等。租賃物內(nèi)不得進(jìn)行包括但不限于違法、違規(guī)、危險(xiǎn)、有毒有害等activities。承租人不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀和使用目的。任何對租賃物的改動(dòng)或增加都必須提前征得出租人的書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2024年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月X元整。3.2租金支付周期租金每X支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)支付的押金為X元整。4.2押金退還條件出租人在租賃結(jié)束后，確認(rèn)租賃物符合本合同約定且無損壞或其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任時(shí)，應(yīng)在X內(nèi)退還全部押金。第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1使用限制承租人應(yīng)按合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)，包括但不僅限于清潔、防漏、防盜等。合同的其他條款將在后續(xù)補(bǔ)充中詳細(xì)說明。第八條轉(zhuǎn)租8.1允許轉(zhuǎn)租的條件承租人在取得出租人書面同意后，可以將其部分或全部租賃權(quán)益轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少X通知出租人。第九條合同的變更和終止9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2終止條件合同終止的條件如下：9.2.1合同到期，雙方未續(xù)約；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3一方違約，對方有權(quán)解除合同；9.2.4法律、法規(guī)規(guī)定或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3終止后的事宜合同終止后，承租人應(yīng)立即搬離租賃物，并將租賃物交還給出租人。出租人應(yīng)在合同終止后X內(nèi)退還承租人已支付的押金（如有）。第十條違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：不支付租金、遲延支付租金、擅自改變租賃物用途和結(jié)構(gòu)、未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1附加條款附加條款包括但不限于：物業(yè)使用規(guī)定、安全管理協(xié)議、消防安全責(zé)任等。13.2附錄附錄包括但不僅限于：租賃物現(xiàn)狀照片、平面圖、相關(guān)法律法規(guī)文件等。第十四條簽署14.1簽署日期本合同于2024年X月X日在成都市天府新區(qū)簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為成都市天府新區(qū)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)服務(wù)商、評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)對甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任以其服務(wù)合同為準(zhǔn)。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其服務(wù)合同約定的限額。如無約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為X元整。第三條第三方權(quán)益3.1第三方權(quán)益保障第三方在履行合同過程中，享有其服務(wù)合同約定的權(quán)益。3.2第三方權(quán)益的限制第三方不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，不得利用甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的關(guān)系以服務(wù)合同為準(zhǔn)。第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方因履行服務(wù)合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第五條第三方介入的附加條款5.1第三方選擇甲乙方有權(quán)選擇第三方服務(wù)提供商，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更換第三方。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。如甲乙方另有約定，從其約定。5.3第三方服務(wù)評價(jià)甲乙方有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，并提出改進(jìn)意見。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于：未按服務(wù)合同提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未經(jīng)允許轉(zhuǎn)包服務(wù)等。6.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方提起訴訟。第七條第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)行為第三方侵權(quán)行為包括但不限于：侵犯甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)、損害甲乙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益等。7.2第三方侵權(quán)處理甲乙方有權(quán)依法追究第三方的侵權(quán)責(zé)任。如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方提起訴訟。第八條第三方信息保密8.1第三方信息保密義務(wù)第三方應(yīng)對其在服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方。8.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方合規(guī)要求9.1第三方合規(guī)義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙方的規(guī)章制度。9.2第三方合規(guī)監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方的合規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方糾正不合規(guī)行為。第十條第三方退出10.1第三方退出條件10.2第三方退出程序第三方退出需按照服務(wù)合同約定的程序進(jìn)行。如合同無約定，甲乙方有權(quán)立即通知第三方終止服務(wù)。第十一條第三方替代11.1第三方替代條件11.2第三方替代程序甲乙方應(yīng)在第三方不能提供服務(wù)之日起X內(nèi)，與新第三方簽訂服務(wù)合同，并通知對方。第十二條第三方檔案管理12.1第三方檔案建立甲乙方應(yīng)建立第三方檔案，包括但不限于：第三方基本信息、服務(wù)記錄、評價(jià)等。12.2第三方檔案保存期限第三方檔案保存期限自合同終止或履行完畢之日起至少保存X年。第十三條第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)13.1第三方培訓(xùn)甲乙方有權(quán)要求第三方對甲乙方員工進(jìn)行培訓(xùn)，以提高服務(wù)質(zhì)量和效率。13.2第三方指導(dǎo)甲乙方有權(quán)要求第三方在服務(wù)過程中提供技術(shù)指導(dǎo)和支持。第十四條第三方服務(wù)評價(jià)與反饋14.1第三方服務(wù)評價(jià)甲乙方應(yīng)定期對第三方服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，并向第三方反饋評價(jià)結(jié)果。14.2第三方服務(wù)改進(jìn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的評價(jià)反饋，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量。本部分修正條款與原合同具有同等效力。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。本部分修正條款未涉及的部分，仍適用原合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片附件二：租賃物平面圖附件三：租賃物使用規(guī)定附件四：安全管理協(xié)議附件五：消防安全責(zé)任規(guī)定附件六：中介服務(wù)合同附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件八：保險(xiǎn)合同附件九：評估報(bào)告附件十：第三方服務(wù)評價(jià)表附件一：租賃物現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含租賃物內(nèi)外部照片，以記錄租賃物的現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰展示租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件二：租賃物平面圖本附件應(yīng)提供租賃物的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明各個(gè)區(qū)域的功能、面積分配等。附件三：租賃物使用規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定租賃物的使用原則、禁止行為、維護(hù)保養(yǎng)要求等。附件四：安全管理協(xié)議本附件規(guī)定甲乙雙方在租賃期間的安全管理責(zé)任，包括但不限于火災(zāi)預(yù)防、應(yīng)急預(yù)案等。附件五：消防安全責(zé)任規(guī)定本附件明確甲乙雙方在消防安全方面的責(zé)任和要求，確保租賃物的消防安全。附件六：中介服務(wù)合同本附件與中介方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)合同本附件與維修保養(yǎng)服務(wù)提供商簽訂的合同，明確服務(wù)范圍、周期、費(fèi)用等。附件八：保險(xiǎn)合同本附件為租賃物保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)用、理賠程序等。附件九：評估報(bào)告附件十：第三方服務(wù)評價(jià)表本附件用于甲乙方對第三方服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，以促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提高。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不支付租金2.遲延支付租金3.擅自改變租賃物用途和結(jié)構(gòu)4.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租5.損壞租賃物6.未按照約定使用租賃物7.未按照約定維護(hù)租賃物8.未按照約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.不支付租金或遲延支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。2.擅自改變租賃物用途和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付違約金。3.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。4.損壞租賃物的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。5.未按照約定使用租賃物的，應(yīng)支付違約金。6.未按照約定維護(hù)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)