土地售賣合同范本

土地售賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY土地轉(zhuǎn)讓有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事土地開發(fā)的企業(yè)，有意購買位于XX省XX市XX區(qū)的地塊用于房地產(chǎn)開發(fā)；乙方作為地塊的合法所有者，愿意將該地塊出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下土地售賣合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在土地售賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。雙方特此聲明，在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對方的資質(zhì)、信譽(yù)及所提供地塊的實際情況。以下為雙方合作的背景及前提條件：

1.甲方已充分了解乙地塊的地理位置、面積、用途、土地使用權(quán)屬、他項權(quán)利設(shè)置等基本情況，并確認(rèn)乙方擁有地塊的合法所有權(quán)，具備出售地塊的資格。

2.乙方同意將所擁有的地塊出售給甲方，并承諾在合同簽訂后，按照約定的時間、條件將地塊過戶至甲方名下。

3.雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條款進(jìn)行合作，確保土地售賣交易的順利完成。

4.雙方承諾在合作過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保交易行為的合法性、合規(guī)性。

本合同范本旨在規(guī)范雙方在土地售賣過程中的行為，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。在簽訂本合同前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并無異議。自合同簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)土地售賣交易的完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就地塊售賣事宜達(dá)成一致，確保地塊順利過戶至甲方名下，以便甲方進(jìn)行后續(xù)的土地開發(fā)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方將所擁有的地塊出售給甲方，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；

2.甲方支付相應(yīng)的地塊購買款項，并按照約定用途開發(fā)土地；

3.雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保土地售賣交易合法合規(guī)。

第二條定義

1.地塊：指位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施，具體位置、面積以附件一為準(zhǔn)。

2.土地使用權(quán)過戶：指甲方取得地塊土地使用權(quán)的過程，包括但不限于辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

3.購買款項：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的地塊購買費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定支付購買款項，并要求乙方按約定時間、條件將地塊過戶至甲方名下。

2.甲方應(yīng)按照約定用途開發(fā)土地，不得擅自改變土地用途。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供地塊相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等。

4.甲方應(yīng)按照合同約定及時支付購買款項，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購買款項。

2.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將地塊過戶至甲方名下，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證所售地塊的合法性、合規(guī)性，如實告知甲方地塊的相關(guān)情況，如有隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方應(yīng)保證在合同履行期間，地塊不受第三方主張權(quán)利，如有糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

5.乙方在合同約定的土地過戶完成后，不再享有地塊的任何權(quán)益，不得干涉甲方對地塊的使用權(quán)。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守以上權(quán)利與義務(wù)，確保土地售賣交易的順利進(jìn)行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定地塊購買價格為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付購買款項的50%作為定金；

2.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余50%的購買款項；

3.付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方賬戶信息詳見附件二。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個工作日內(nèi)，完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，將地塊過戶至甲方名下。

3.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶完成后XX個工作日內(nèi)，支付剩余的購買款項。

4.雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，如有特殊情況，需提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付定金或購買款項，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的0.1%作為違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

2.甲方未按約定用途開發(fā)土地，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)因此造成的損失。

3.甲方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期過戶金額的0.1%作為違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

2.乙方隱瞞地塊真實情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停履行合同的具體期限。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在履行合同義務(wù)的期限內(nèi)，可免除或部分免除違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過XX個月，雙方均有權(quán)根據(jù)實際情況，協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可向有關(guān)部門申請調(diào)解。

2.如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.如雙方未在合同中約定仲裁條款，爭議解決方式可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照仲裁裁決或法院判決承擔(dān)。但雙方另有約定的，從其約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的任何通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號信等方式寄送，并以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，對本合同的任何修改、補(bǔ)充，須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個月；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：地塊位置、面積及用途等基本信息；

附件二：乙方