二零二四版物業(yè)服務合同with服務項目明細

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物業(yè)服務合同with服務項目明細本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條服務項目及明細2.1公共區(qū)域清潔2.2綠化維護2.3設備設施維護2.4安全保障2.5物業(yè)維修2.6物業(yè)綜合管理2.7其他服務項目第三條服務標準和質(zhì)量3.1公共區(qū)域清潔標準3.2綠化維護標準3.3設備設施維護標準3.4安全保障標準3.5物業(yè)維修標準3.6物業(yè)綜合管理標準3.7其他服務項目標準第四條服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第五條物業(yè)服務合同的期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期5.3合同續(xù)約條款第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交第三方調(diào)解8.3法律途徑解決第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力導致的合同履行障礙第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條合同附件14.1服務項目明細表14.2物業(yè)設施設備清單14.3甲方聯(lián)系方式14.4乙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為物業(yè)的所有權人或使用權人，具體名稱和定義詳見附件1。1.2乙方名稱及定義：乙方為提供物業(yè)服務的公司，具體名稱和定義詳見附件1。1.3物業(yè)定義：指甲方擁有的或者使用的，由乙方提供服務的建筑物、設施設備及附屬設施。第二條服務項目及明細2.1公共區(qū)域清潔：乙方負責對物業(yè)公共區(qū)域進行定期清潔，包括但不限于大廳、走廊、電梯間、樓梯間、公共廁所等。2.2綠化維護：乙方負責對物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進行維護，包括修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等。2.3設備設施維護：乙方負責對物業(yè)內(nèi)的公共設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，包括但不限于電梯、水泵、消防設施、照明設備等。2.4安全保障：乙方負責物業(yè)的安全管理，包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、消防安全管理等。2.5物業(yè)維修：乙方負責對物業(yè)內(nèi)的房屋及附屬設施進行維修，包括但不限于門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.6物業(yè)綜合管理：乙方負責物業(yè)的綜合管理，包括但不限于物業(yè)服務質(zhì)量管理、物業(yè)費用收繳、業(yè)主關系管理等。2.7其他服務項目：包括但不限于垃圾清運、家政服務等，具體服務項目詳見附件2。第三條服務標準和質(zhì)量3.1公共區(qū)域清潔標準：按照《物業(yè)清潔服務標準》進行清潔，保持公共區(qū)域干凈整潔。3.2綠化維護標準：按照《綠化維護服務標準》進行綠化維護，保持綠化區(qū)域植物生長良好。3.3設備設施維護標準：按照《設備設施維護服務標準》進行設備設施維護，保證設備設施正常運行。3.4安全保障標準：按照《安全保障服務標準》進行安全管理，保障物業(yè)的安全。3.5物業(yè)維修標準：按照《物業(yè)維修服務標準》進行維修，保證維修質(zhì)量。3.6物業(yè)綜合管理標準：按照《物業(yè)綜合管理服務標準》進行管理，提供優(yōu)質(zhì)的服務。3.7其他服務項目標準：根據(jù)行業(yè)標準和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的其他服務項目。第四條服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用的計算方式：物業(yè)服務費用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司其他運營成本等因素計算。4.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制：物業(yè)服務費用的調(diào)整應遵循公平、合理的原則，甲乙雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)服務合同的期限5.1合同開始日期：合同的開始日期詳見附件3。5.2合同結束日期：合同的結束日期詳見附件3。5.3合同續(xù)約條款：合同到期后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同的變更應甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2提交第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可提交甲方所在地物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。8.3法律途徑解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國家法律、法規(guī)沖突，應以國家法律、法規(guī)為準。第十條不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力導致的合同履行障礙：如因不可抗力導致合同履行障礙，雙方均可免除違約責任。第十一條合同附件11.1附件1：甲方名稱及定義、乙方名稱及定義、物業(yè)定義等詳細信息。11.2附件2：服務項目明細表、公共區(qū)域清潔標準、綠化維護標準等詳細信息。11.3附件3：合同開始日期、合同結束日期、物業(yè)服務費用計算方式等詳細信息。第十二條雙方聯(lián)系方式12.1甲方聯(lián)系方式：甲方提供的聯(lián)系方式用于雙方溝通、協(xié)調(diào)和聯(lián)系。12.2乙方聯(lián)系方式：乙方提供的聯(lián)系方式用于雙方溝通、協(xié)調(diào)和聯(lián)系。第十三條其他條款13.1雙方約定其他事項：包括但不限于物業(yè)服務費用的支付方式、調(diào)整機制等。第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更：合同的變更應遵循第八條的爭議解決方式。14.3合同終止：合同的終止應遵循第八條的爭議解決方式。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭議解決方式的補充8.4第三方介入：如雙方協(xié)商不成，可同意由甲方所在地具有權威的第三方機構進行調(diào)解或仲裁。第三方機構可以是由甲方、乙方共同認可的調(diào)解委員會或仲裁委員會。8.5第三方機構的選定：甲方和乙方應共同選定第三方機構，如無法達成一致意見，可按照第八條第8.2項的規(guī)定提交至甲方所在地物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。第九條法律法規(guī)適用及第三方介入9.3第三方介入的法律適用：第三方介入時，本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律，同時參照第三方機構的相關法律法規(guī)。9.4第三方介入的法律法規(guī)沖突解決：如第三方介入的法律法規(guī)與國家法律、法規(guī)沖突，應以國家法律、法規(guī)為準。第十條不可抗力及第三方介入10.3不可抗力導致的第三方介入：如因不可抗力導致合同履行障礙，并需要第三方介入時，雙方均可免除違約責任。第三方在介入過程中應盡最大努力減少不可抗力事件的影響。第十一條第三方責任限額11.1第三方責任限額的確定：第三方在介入過程中，對其提出的解決方案、調(diào)解結果或裁決結果，承擔相應的法律責任。第三方應對其介入過程中的行為負責，并對其造成的損失承擔賠償責任。11.2第三方責任限額的界定：第三方的責任限額應根據(jù)其介入的性質(zhì)、介入過程中所起的作用以及合同雙方的約定來界定。具體責任限額在第三方機構選定后，由甲方、乙方和第三方機構共同協(xié)商確定。第十二條第三方介入的程序12.1第三方介入的請求：當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，且無法通過協(xié)商解決時，任何一方均可向甲方所在地具有權威的第三方機構提出介入請求。12.2第三方介入的啟動：第三方機構在收到介入請求后，應及時啟動介入程序。介入程序包括調(diào)解、仲裁等，具體程序由第三方機構根據(jù)其相關規(guī)定確定。12.3第三方介入的結果：第三方機構在完成介入程序后，應向甲乙雙方出具解決方案、調(diào)解結果或裁決結果。甲乙雙方應按照第三方機構的結果執(zhí)行。第十三條第三方介入的費用13.1第三方介入費用的承擔：第三方介入的費用由甲乙雙方共同承擔，具體費用在第三方機構選定后，由甲方、乙方和第三方機構共同協(xié)商確定。13.2第三方介入費用的支付：甲乙雙方應在第三方機構出具解決方案、調(diào)解結果或裁決結果后，按照約定支付第三方介入費用。第十四條第三方介入與合同其他條款的關系14.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行：第三方介入解決的是甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。14.2第三方介入結果的約束力：第三方介入的結果對甲乙雙方具有約束力，甲乙雙方應按照第三方機構的結果執(zhí)行。第十五條合同的生效、變更和終止與第三方介入15.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時第三方介入的條款亦生效。15.2合同變更：合同的變更應遵循第八條的爭議解決方式，同時考慮第三方介入的相關規(guī)定。15.3合同終止：合同的終止應遵循第八條的爭議解決方式，同時考慮第三方介入的相關規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：甲方名稱及定義、乙方名稱及定義、物業(yè)定義等詳細信息。附件2：服務項目明細表、公共區(qū)域清潔標準、綠化維護標準等詳細信息。附件3：合同開始日期、合同結束日期、物業(yè)服務費用計算方式等詳細信息。附件4：第三方機構選定標準、第三方介入費用支付方式等詳細信息。附件5：第三方介入結果的約束力、執(zhí)行方式等詳細信息。附件6：違約行為及責任認定標準、違約責任賠償計算方式等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用、未履行合同約定的其他義務等，均視為甲方違約。甲方違約時，應承擔違約責任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方因違約造成的損失等。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金及賠償因停頓服務造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按約定標準提供服務、未履行合同約定的其他義務等，均視為乙方違約。乙方違約時，應承擔違約責任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方因違約造成的損失等。示例說明：如乙方未按約定標準提供綠化維護服務，甲方有權要求乙方按照標準履行義務，并要求乙方支付違約金及賠償因服務不符合標準造成的損失。3.雙方共同違約行為及責任認定：雙方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行或造成損失的，雙方均應承擔違約責任。雙方共同違約時，應協(xié)商解決，并按照合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：如甲方未按約定時間支