2024年度斗門區(qū)房產買賣違約責任規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗門區(qū)房產買賣違約責任規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同概述1.1合同主體1.2合同標的1.3合同金額第二條：房產買賣雙方的義務2.1賣方義務2.1.1提供房產的真實信息2.1.2配合買方進行房產inspect和驗收2.1.3按時交付房產2.2買方義務2.2.1按照合同約定支付房款2.2.2配合賣方完成房產過戶手續(xù)2.2.3接受房產的交付第三條：違約責任3.1賣方違約3.1.1未能按時交付房產的違約金計算方式3.1.2未能提供真實房產信息的違約金計算方式3.2買方違約3.2.1未能按時支付房款的違約金計算方式3.2.2未能配合賣方完成房產過戶手續(xù)的違約金計算方式第四條：爭議解決方式4.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第五條：合同的生效、變更和解除5.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效5.2合同的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認第六條：其他約定6.1雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得以任何非法手段進行房產交易6.2雙方應共同維護房地產市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展第七條：合同附件7.1房產證復印件7.2買賣雙方身份證復印件7.3房產買賣合同復印件第八條：合同簽訂日期第九條：合同簽訂地點第十條：賣方（甲方）簽字第十一條：買方（乙方）簽字第十二條：見證人簽字第十三條：第三方機構蓋章（如有）第十四條：附件（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同概述1.1合同主體甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________1.2合同標的1.3合同金額第二條：房產買賣雙方的義務2.1賣方義務2.1.1提供房產的真實信息甲方應向乙方提供關于房產的真實、完整、準確的信息，包括但不限于房產的權屬情況、使用情況、是否存在爭議等。2.1.2配合買方進行房產inspect和驗收甲方應配合乙方進行房產的inspect和驗收，確保房產符合合同約定的質量標準。2.1.3按時交付房產甲方應按照本合同約定的交付日期，將房產交付給乙方。2.2買方義務2.2.1按照合同約定支付房款乙方應按照本合同約定的付款日期和方式，向甲方支付房款。2.2.2配合賣方完成房產過戶手續(xù)乙方應配合甲方完成房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關過戶文件等。2.2.3接受房產的交付乙方應按照本合同約定的交付日期，接受甲方交付的房產。第三條：違約責任3.1賣方違約3.1.1未能按時交付房產的違約金計算方式如果甲方未能按照本合同約定的交付日期交付房產，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：房款的1%乘以延遲交付的天數(shù)。3.1.2未能提供真實房產信息的違約金計算方式如果甲方未能向乙方提供真實、完整、準確的房產信息，導致乙方受到損失的，甲方應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：乙方損失金額的1倍。3.2買方違約3.2.1未能按時支付房款的違約金計算方式如果乙方未能按照本合同約定的付款日期和方式支付房款，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：房款的1%乘以延遲付款的天數(shù)。3.2.2未能配合賣方完成房產過戶手續(xù)的違約金計算方式如果乙方未能配合甲方完成房產過戶手續(xù)，導致甲方受到損失的，乙方應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：甲方損失金額的1倍。第四條：爭議解決方式4.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條：合同的生效、變更和解除5.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2合同的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第六條：其他約定6.1雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得以任何非法手段進行房產交易。6.2雙方應共同維護房地產市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。第七條：合同附件7.1房產證復印件7.2買賣雙方身份證復印件7.3房產買賣合同復印件第八條：合同的履行期限8.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產交付給乙方。8.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，支付房款給甲方。第九條：稅費承擔9.1雙方應按照國家的法律法規(guī)，承擔房產交易過程中產生的稅費。9.2雙方應在房產過戶過程中，按時足額支付應繳納的稅費。第十條：房產的過戶10.1雙方應共同前往房地產登記機構，辦理房產過戶手續(xù)。10.2雙方應按照房地產登記機構的要求，提供必要的文件和資料。10.3雙方應配合房地產登記機構，完成房產過戶手續(xù)。第十一條：合同的轉讓11.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。11.2雙方同意，本合同的轉讓應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第十二條：不可抗力12.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并采取合理的措施減輕損失。12.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等。第十三條：隱私保護13.1雙方應對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2雙方同意，未經(jīng)對方同意，不得使用對方的個人信息進行非法活動。第十四條：合同的完整性和修改14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同的任何修改和補充，均應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。14.3本合同未盡事宜，雙方應按照國家的法律法規(guī)、政策和行業(yè)慣例予以補充。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助完成房產交易過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房產交易過程中的職責，確保交易過程的順利進行。1.3第三方權利第三方有權根據(jù)本合同約定，收取相應的服務費用。第二條：第三方的選擇和更換2.1第三方選擇甲方乙方可根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方進行房產交易的相關手續(xù)。2.2第三方更換如甲方乙方對選定的第三方不滿意，有權在合同約定的范圍內，更換新的第三方。第三條：第三方的義務和責任限制3.1第三方義務第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務過程中的信息真實、準確。3.2責任限制第三方在本合同項下的責任，以第三方承諾的承擔責任范圍和限額為限。若第三方未承諾責任限額，則第三方應對其全部行為承擔責任。第四條：第三方服務費用的支付4.1甲方乙方應按照合同約定，按時支付第三方服務費用。4.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬或其他雙方約定的方式。第五條：第三方服務費用的調整5.1如第三方服務費用發(fā)生調整，甲方乙方應按照調整后的費用支付。5.2第三方應提前通知甲方乙方關于服務費用的調整。第六條：第三方違約處理6.1如第三方未能按照合同約定提供服務，甲方乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2甲方乙方也有權要求第三方退還已支付的服務費用。第七條：第三方與甲乙方的溝通7.1第三方應保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方的需求得到及時滿足。7.2第三方應及時向甲乙方通報房產交易過程中的重要信息。第八條：第三方責任與甲方乙方責任劃分8.1第三方在本合同項下的責任，與其對甲乙方的承諾和保證有關。8.2甲方乙方對第三方的選擇和指示，不免除甲方乙方應承擔的合同責任。第九條：第三方介入的書面確認9.1如有第三方介入本合同，甲方乙方應與第三方簽訂書面確認文件，明確雙方的權利義務。9.2書面確認文件應為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條：第三方介入的變更10.1如甲方乙方需變更第三方，應提前書面通知對方。10.2甲方乙方應承擔因變更第三方可能導致的時間延誤或其他損失。第十一條：第三方資料的保管11.1第三方應妥善保管甲乙方提供的相關資料，確保資料的安全、保密。11.2第三方不得泄露甲乙方提供的資料給第三方無關的單位和個人。第十二條：第三方服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性12.1第三方應保證服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性，確保房產交易過程不受影響。12.2第三方如發(fā)生重大變更，應提前通知甲乙方，并采取措施減輕損失。第十三條：第三方退出及處理13.1如第三方因故退出本合同，甲方乙方有權要求第三方承擔違約責任。13.2甲方乙方也有權要求第三方退還已支付的服務費用。第十四條：第三方責任限額的明確14.1甲方乙方應明確第三方的責任限額，如有爭議，應友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：房產買賣合同復印件附件4：第三方服務協(xié)議復印件附件5：過戶費用清單附件6：貸款申請文件附件7：評估報告復印件附件8：房產交易稅費清單附件9：支付憑證復印件附件10：房產交付確認書附件11：過戶完成證明復印件附件12：物業(yè)交割單復印件附件13：合同履行過程中產生的其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.買賣雙方身份證復印件：應清晰，包含身份證的正反面。3.房產買賣合同復印件：應與原合同一致，不得有遺漏或篡改。4.第三方服務協(xié)議復印件：應明確雙方的權利義務，包括服務內容、費用、期限等。5.過戶費用清單：應詳細列出過戶過程中產生的所有費用，包括稅費、手續(xù)費等。6.貸款申請文件：如涉及貸款，應提供貸款申請表格、審批文件等相關資料。7.評估報告復印件：應由具有資質的評估機構出具，包含房產的價值評估。8.房產交易稅費清單：應詳細列出交易過程中產生的稅費，包括契稅、個稅等。9.支付憑證復印件：應清晰顯示支付時間、金額、收款方等信息。10.房產交付確認書：應由買賣雙方及第三方共同簽署，確認房產交付事宜。11.過戶完成證明復印件：應由房地產登記機構出具，證明房產過戶已完成。12.物業(yè)交割單復印件：應詳細記錄物業(yè)交割事宜，包括水、電、煤等賬戶的轉移。13.合同履行過程中產生的其他重要文件：如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按時交付房產。2.乙方未能按時支付房款。3.甲方未能提供真實、完整、準確的房產信息。4.乙方未能配合甲方完成房產過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定提供服務或未能按時完成任務。6.甲方乙方選定的第三方不符合法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定。7.第三方泄露甲方乙方提供的資料給無關的單位和個人。違約責任認定：1.違約金的計算方式：房款的1%乘以延遲交付或支付的天數(shù)。2.損失金額的計算方式：因違約行為導致的實際損失金額。3.第三方責任的認定：第三方在其職責范圍內的行為導致的損失。4.第三方服務費用不予退還：如第三方未能提供服務或未能按時完成任務。5.第三方承擔的違約責任：不超過其承諾的責任范圍和限額。示例說明：1.甲方未能按時交付房產，導致乙方無