南京市二零二四年度二手房買賣合同電子簽章授權服務合同

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南京市二零二四年度二手房買賣合同電子簽章授權服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3電子簽章授權服務提供商信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3土地使用權情況第三條買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.2買受人權利與義務第四條電子簽章授權服務內(nèi)容4.1服務范圍4.2服務期限4.3服務費用第五條服務流程5.1雙方協(xié)商一致5.2提交服務申請5.3服務提供商進行審核5.4電子簽章授權5.5合同簽署第六條合同的履行與變更6.1合同履行的期限6.2合同變更的條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3服務提供商違約責任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關部門投訴8.3仲裁或訴訟解決第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的期限9.3違反保密條款的責任第十條不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力導致的合同履行困難第十一條合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件第十二條法律適用與爭議解決12.1合同簽訂地法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款或其他附件第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.2合同生效的條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號：32010219700101001X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：138518888881.1.4出賣人地址：南京市建鄴區(qū)江東中路123號1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：32010219850305003X1.2.3買受人聯(lián)系方式：139518899991.2.4買受人地址：南京市秦淮區(qū)漢府街45號1.3電子簽章授權服務提供商信息1.3.1服務提供商名稱：南京電子簽章科技有限公司1.3.2服務提供商注冊號：91320100MA1M2XHY351.3.3服務提供商聯(lián)系方式：025888888881.3.4服務提供商地址：南京市棲霞區(qū)仙林大道163號第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市建鄴區(qū)江東中路123號2.2房屋結構及面積：該房屋為三室兩廳，建筑面積為120平方米2.3土地使用權情況：土地使用權證號：32010200400238，土地使用權類型：出讓，土地使用權期限：2004年至2074年第三條買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.1.1出賣人應保證所出售房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2出賣人應配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)3.1.3出賣人應在房屋交付后，向買受人提供相關物業(yè)、公共設施的使用說明及物業(yè)管理相關資料3.2買受人權利與義務3.2.1買受人應按照合同約定支付房價款3.2.2買受人應配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)3.2.3買受人應在房屋交付后，合理使用房屋及其附屬設施，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關義務第四條電子簽章授權服務內(nèi)容4.1服務范圍：為買賣雙方提供電子簽章授權服務，確保房屋買賣合同的合法有效4.2服務期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止4.3服務費用：雙方約定服務費用為人民幣壹萬元整（￥10,000）第五條服務流程5.1雙方協(xié)商一致，同意使用電子簽章授權服務5.2出賣人向服務提供商提交服務申請，并提供相關資料5.3服務提供商對出賣人提供的資料進行審核，審核通過后為出賣人提供電子簽章授權5.4買受人向服務提供商提交服務申請，并提供相關資料5.5服務提供商對買受人提供的資料進行審核，審核通過后為買受人提供電子簽章授權5.6雙方在電子簽章授權服務提供商的見證下，簽署房屋買賣合同第六條合同的履行與變更6.1合同履行的期限為自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止6.2合同變更的條件為雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%8.1.2出賣人未按照合同約定交付房屋的，應承擔遲延交付違約金，遲延交付違約金為本合同總價款的0.5%8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按照合同約定支付房價款的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%8.2.2買受人未按照合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%8.3服務提供商違約責任8.3.1服務提供商未按照合同約定提供電子簽章授權服務的，應承擔違約責任，向買賣雙方支付違約金，違約金為服務費用的2倍第九條保密條款9.1保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及個人隱私等信息9.2保密信息的期限為合同簽訂之日起至合同終止之日起2年9.3違反保密條款的責任為違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%第十條不可抗力10.1不可抗力的認定按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行10.2不可抗力導致的合同履行困難，雙方應協(xié)商解決，必要時可申請延長合同履行期限第十一條合同的解除與終止11.1合同解除的條件為：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2法律規(guī)定解除合同的情形11.2合同終止的條件為：11.2.1雙方履行完畢合同約定的義務11.2.2法律規(guī)定終止合同的情形第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同簽訂地法律適用，即江蘇省南京市法律12.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向南京市中級人民法院提起訴訟第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項如下：13.1.1房屋交付時間為合同簽訂之日起30日內(nèi)13.1.2房屋過戶手續(xù)辦理時間為合同簽訂之日起60日內(nèi)13.1.3雙方應按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關義務，維護物業(yè)管理秩序13.2附加條款或其他附件：13.2.1房屋產(chǎn)權證明復印件13.2.2雙方身份證明復印件13.2.3服務提供商資質證明復印件第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間為2024年1月1日，地點為南京市建鄴區(qū)江東中路123號14.2合同生效的條件為雙方簽字或蓋章，并經(jīng)服務提供商見證后生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方應在本合同簽訂后，根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，選擇合適的第三方機構進行相關服務。2.2甲乙方在選擇第三方機構時，應確保第三方機構具備相關資質，并有權從事相關業(yè)務。2.3甲乙方應將與第三方機構簽訂的相關協(xié)議，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、期限等，書面通知對方，并征求對方意見。第三條第三方機構的權利與義務3.1第三方機構應按照甲乙方書面協(xié)議的約定，提供相關服務，并確保服務質量。3.2第三方機構應遵守相關法律法規(guī)，不得有任何違法違規(guī)行為。3.3第三方機構應尊重甲乙方的隱私權，不得泄露甲乙方提供的個人信息及商業(yè)秘密。第四條第三方介入的費用與支付4.1甲乙方應按照與第三方機構簽訂的協(xié)議，支付相關費用。4.2甲乙方支付給第三方機構的費用，包括但不限于服務費用、稅費等。4.3甲乙方支付給第三方機構的費用，應在第三方機構提供服務后，按照約定進行支付。第五條第三方機構的違約責任5.1第三方機構未按照約定提供服務的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。5.2第三方機構未遵守法律法規(guī)或泄露甲乙方隱私的，應承擔相應的法律責任。第六條第三方機構與甲乙方的關系6.1第三方機構與甲乙方之間是獨立的法律關系，第三方機構的行為不影響甲乙方之間的合同關系。6.2甲乙方與第三方機構之間的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向南京市中級人民法院提起訴訟。第七條第三方的責任限額7.1第三方機構的責任限額應根據(jù)甲乙方與第三方機構簽訂的協(xié)議進行約定。7.2第三方機構的責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。7.3第三方機構的責任限額應在甲乙方與第三方機構簽訂的協(xié)議中明確表述，并經(jīng)甲乙方雙方同意。第八條第三方介入對合同履行的影響8.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應按照本合同約定履行各自的義務。8.2第三方介入的事項，應在甲乙方之間協(xié)商一致，并書面確認。第九條第三方機構的更換9.1甲乙方如需更換第三方機構，應提前書面通知對方，并說明更換理由。9.2甲乙方更換第三方機構后，應重新簽訂相關協(xié)議，并書面通知對方。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件應根據(jù)甲乙方與第三方機構簽訂的協(xié)議進行約定。10.2第三方介入終止后，第三方機構不再享有本合同約定的權利，也不再承擔本合同約定的義務。第十一條甲乙方的義務11.1甲乙方應按照本合同約定及法律規(guī)定，履行相關義務，確保合同的順利履行。11.2甲乙方應妥善保管與第三方機構簽訂的協(xié)議及相關文件，以備不時之需。第十二條第三方介入的告知義務12.1甲乙方應在第三方介入的事項發(fā)生后，及時告知對方，并說明第三方介入的理由及依據(jù)。12.2甲乙方未及時告知對方第三方介入事項的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%。第十三條第三方介入的合同補充協(xié)議13.1甲乙方與第三方機構簽訂的協(xié)議，為本合同的補充協(xié)議。13.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應按照補充協(xié)議約定履行各自的義務。第十四條第三方介入的生效條件14.1甲乙方與第三方機構簽訂的協(xié)議，經(jīng)甲乙方雙方簽字或蓋章后生效。14.2第三方介入的生效條件，應根據(jù)甲乙方與第三方機構簽訂的協(xié)議進行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權證明復印件附件二：雙方身份證明復印件附件三：服務提供商資質證明復印件附件四：房屋買賣合同復印件附件五：電子簽章授權服務協(xié)議復印件附件六：第三方機構服務協(xié)議復印件附件七：物業(yè)管理制度復印件附件八：房屋結構圖復印件附件九：房屋裝修情況說明書復印件附件十：過戶流程及相關材料清單復印件附件十一：金融服務協(xié)議復印件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋產(chǎn)權證明復印件，應清晰顯示房屋所有權人的姓名、身份證號碼、房屋坐落、土地使用權情況等信息。附件二：雙方身份證明復印件，應清晰顯示身份證上的姓名、出生日期、身份證號碼、照片等信息。附件三：服務提供商資質證明復印件，應清晰顯示服務提供商的名稱、注冊號、經(jīng)營范圍、資質等級等信息。附件四：房屋買賣合同復印件，應包含合同的全部內(nèi)容，包括但不限于房屋坐落、面積、價款、交付時間等。附件五：電子簽章授權服務協(xié)議復印件，應包含服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、違約責任等條款。附件六：第三方機構服務協(xié)議復印件，應包含第三方機構的權利、義務、責任限額等條款。附件七：物業(yè)管理制度復印件，應包含物業(yè)公司的管理范圍、服務內(nèi)容、收費標準等信息。附件八：房屋結構圖復印件，應清晰顯示房屋的結構布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件九：房屋裝修情況說明書復印件，應詳細描述房屋的裝修情況，包括使用的材料、裝修風格等。附件十：過戶流程及相關材料清單復印件，應包含過戶所需材料的名稱、份數(shù)、要求等信息。附件十一：金融服務協(xié)議復印件，應包含金融服務的范圍、費用、期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。示例：出賣人未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋結構、面積與合同約定不符。2.買受人未按照合同約定支付房價款，或支付的款項與合同約定的金額不符。示例：買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，或支付的款項少于合同約定的金額。3.第三方機構未按照約定提供服務，或提供的服務與約定服務質量不符。示例：第三方機構未能在約定時間內(nèi)完成服務，或服務過程中出現(xiàn)質量問題。4.甲乙方未按照合同約定履行其他義務，或履行義務的結果與合同約定不符。示例：甲乙方未按照合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。違約責任認定標準：1.違約金：違約金為本合同總價款的1