商鋪 管理 合同范本

商鋪管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)要求之通訊方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY商鋪管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)要求之通訊方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)商業(yè)管理公司，擁有豐富的商鋪管理經(jīng)驗(yàn)及資源，為各類商業(yè)項(xiàng)目提供高效、專業(yè)的管理服務(wù)；乙方作為具備一定市場(chǎng)知名度的商鋪管理企業(yè)，具備較強(qiáng)的商鋪運(yùn)營(yíng)能力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行商鋪管理事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、合作背景及前提條件

1.甲方擁有位于XX市黃金地段的商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目具備較高的商業(yè)價(jià)值及發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2.乙方具備豐富的商鋪管理經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)于商鋪招商、運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)推廣，曾成功運(yùn)作多個(gè)類似項(xiàng)目。

3.雙方希望通過(guò)本次合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同提升商業(yè)項(xiàng)目的品牌影響力和盈利能力。

二、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在商鋪管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作期限等事項(xiàng)，確保雙方在合作過(guò)程中遵循法律法規(guī)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

三、合同構(gòu)成

本合同包括但不限于以下部分：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署等。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方對(duì)其擁有的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全方位的管理，包括但不限于商鋪招商、運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)推廣、物業(yè)管理等服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)商鋪的招商工作，包括尋找潛在承租方、談判、簽約等；

2.乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保商鋪的正常經(jīng)營(yíng)；

3.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣，提升項(xiàng)目知名度；

4.乙方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有的位于XX市XX路XX號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)。

2.管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的商鋪招商、運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)推廣、物業(yè)管理等服務(wù)。

3.合作期限：指本合同生效之日起至合同終止或解除之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取商鋪?zhàn)饨鸺捌渌M(fèi)用；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（3）甲方有權(quán)在合作期限內(nèi)享有商鋪的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付乙方管理費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成商鋪的招商、運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)推廣等工作；

（4）甲方應(yīng)確保商鋪物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取管理費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行招商、運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)推廣等管理工作；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，認(rèn)真履行商鋪管理職責(zé)，確保商鋪的正常經(jīng)營(yíng)；

（2）乙方應(yīng)積極開(kāi)展商鋪招商工作，努力提高商鋪出租率；

（3）乙方應(yīng)制定并實(shí)施市場(chǎng)推廣計(jì)劃，提升商業(yè)項(xiàng)目的品牌形象；

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行；

（5）乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)，定期向甲方報(bào)告商鋪管理情況，包括但不限于招商進(jìn)度、經(jīng)營(yíng)狀況、市場(chǎng)推廣效果等；

（6）乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，確保商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方按照商鋪實(shí)際出租收入的一定比例（具體比例雙方協(xié)商確定）向甲方支付管理費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付管理費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為叁年，除非雙方另有約定或提前終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方確認(rèn)，以下時(shí)間為本合同關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）商鋪交付時(shí)間：合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)；

（2）商鋪招商完成時(shí)間：合同生效后6個(gè)月內(nèi)；

（3）合同到期時(shí)間：合同生效之日起滿叁年。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定提供商鋪或商鋪存在法律糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行管理職責(zé)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。

2.甲方未按約定支付乙方管理費(fèi)用，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展商鋪管理工作的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定完成商鋪招商、運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)推廣等管理工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。

2.乙方未按約定時(shí)間向甲方支付管理費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，如一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金和賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，減少損失。受影響方在不可抗力事件影響期間，免除履行合同的責(zé)任，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.若仲裁不成或仲裁裁決不被履行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行。雙方在爭(zhēng)議解決期間應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的措施。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)叁個(gè)月的；

（4）雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、歸還財(cái)產(chǎn)等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商