2024年度物業(yè)經(jīng)營管理合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)經(jīng)營管理合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3合同標(biāo)的及定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)經(jīng)營管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條：物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息保密期限11.3保密信息泄露的責(zé)任第十二條：法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決方式第十三條：合同附件13.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表第十四條：其他條款14.1甲方代表及乙方代表14.2合同的簽署與備案14.3合同的書面形式14.4合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同期限2.1合同開始日期：指本合同簽訂之日起。2.2合同結(jié)束日期：指合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。第三條：物業(yè)經(jīng)營管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)項(xiàng)目所屬的全部區(qū)域，包括建筑物、配套設(shè)施、綠化地帶等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、收費(fèi)管理等服務(wù)。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)參照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條：物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理成本等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：（1）對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行合法經(jīng)營和管理；（2）按照合同約定獲取物業(yè)管理服務(wù)；（3）對(duì)物業(yè)管理情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）按照合同約定享受乙方應(yīng)有的權(quán)益。5.2乙方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（2）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；（4）按照合同約定履行其他義務(wù)。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正；（3）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（4）在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行合理改造和維護(hù)。6.2甲方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（2）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（3）保障乙方合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的正常秩序；（4）按照合同約定履行其他義務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為：（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的；（3）乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；（4）乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的5%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（4）違約方在合同履行期限內(nèi)未能糾正違約行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額的10%作為賠償。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：本合同糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)約條件：合同期滿前，雙方均可提出續(xù)約意向，并協(xié)商簽訂新的合同。第十一條：保密條款11.1保密信息范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。11.2保密信息保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。11.3保密信息泄露的責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如雙方在合同中未約定爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同附件13.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.4附件四：物業(yè)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員名單第十四條：其他條款14.1甲方代表及乙方代表：甲方指派X為甲方代表，乙方指派X為乙方代表，雙方代表均具有簽訂合同的權(quán)限。14.2合同的簽署與備案：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將合同備案。14.3合同的書面形式：本合同的一切通知、證明、附件等均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方代表簽字（或蓋章）。14.4合同的修改與補(bǔ)充：如雙方在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入：指在合同履行過程中，因業(yè)務(wù)需要或其他原因，甲方或乙方邀請(qǐng)第三方參與合同的履行。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)。第四條：第三方選擇及通知4.1甲方或乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)事先通知對(duì)方，并在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。第五條：第三方合同的簽訂5.1甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方的合同條款不與本合同相沖突，并保證本合同的履行不受影響。第六條：第三方履行合同的監(jiān)督6.1甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)或商品。第七條：第三方違約的處理7.1如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或商品，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求對(duì)方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。第八條：第三方責(zé)任限額8.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第九條：第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。甲方與乙方對(duì)第三方均具有獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。第十條：第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同過程中獲得的信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。第十一條：第三方退出11.1如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出合同的履行。第十二條：第三方變更12.1如第三方發(fā)生變更，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合并、解散等，甲方或乙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照本合同的約定處理變更事宜。第十三條：第三方糾紛的解決13.1如第三方與甲方或乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：第三方介入對(duì)本合同的影響14.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第十五條：附件15.1附件一：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及程序15.2附件二：第三方合同范本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細(xì)要求和說明：本示意圖應(yīng)明確標(biāo)明物業(yè)項(xiàng)目的地理位置、建筑物分布、配套設(shè)施、綠化區(qū)域等，以便雙方明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：本清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，包括服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、人員工資及福利、管理成本等，以便雙方明確費(fèi)用支付的具體金額。附件四：物業(yè)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員名單詳細(xì)要求和說明：本名單應(yīng)列明物業(yè)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的主要成員，包括項(xiàng)目經(jīng)理、維修人員、安保人員等，以便雙方明確項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的構(gòu)成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為；2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的行為；3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的行為；4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的行為；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的5%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)