2024年度物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)費(fèi)用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)費(fèi)用本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.1.1住宅小區(qū)的日常管理工作1.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)1.1.3公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)1.1.4消防安全管理服務(wù)1.1.5車(chē)輛停放管理服務(wù)1.1.6居民投訴處理與協(xié)調(diào)工作1.2增值服務(wù)1.2.1家居維修服務(wù)1.2.2社區(qū)活動(dòng)組織與策劃1.2.3家政保潔服務(wù)1.2.4送餐服務(wù)1.2.5代購(gòu)代繳服務(wù)1.3專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)1.3.1綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)1.3.2公共設(shè)施設(shè)備的年度檢修服務(wù)1.3.3外墻清洗服務(wù)1.3.4電梯年檢服務(wù)1.3.5小區(qū)安防系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)2.服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1.1住宅小區(qū)日常管理費(fèi)用2.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用2.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用2.1.4消防安全管理費(fèi)用2.1.5車(chē)輛停放管理費(fèi)用2.1.6居民投訴處理與協(xié)調(diào)工作費(fèi)用2.2增值服務(wù)費(fèi)用2.2.1家居維修服務(wù)費(fèi)用2.2.2社區(qū)活動(dòng)組織與策劃費(fèi)用2.2.3家政保潔服務(wù)費(fèi)用2.2.4送餐服務(wù)費(fèi)用2.2.5代購(gòu)代繳服務(wù)費(fèi)用2.3專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用2.3.1綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用2.3.2公共設(shè)施設(shè)備年度檢修服務(wù)費(fèi)用2.3.3外墻清洗服務(wù)費(fèi)用2.3.4電梯年檢服務(wù)費(fèi)用2.3.5小區(qū)安防系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用3.服務(wù)費(fèi)用支付方式與時(shí)間3.1服務(wù)費(fèi)用支付方式3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.1.2增值服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.1.3專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.2.2增值服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.2.3專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間4.服務(wù)合同的有效期5.服務(wù)合同的續(xù)約與終止6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.保密條款8.法律法規(guī)與政策變化9.合同的附件9.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表9.2服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.3服務(wù)合同的續(xù)約條款9.4服務(wù)合同的終止條款10.其他約定11.合同的簽訂日期與地點(diǎn)12.雙方簽字蓋章13.附件說(shuō)明14.合同的生效條件第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方住宅小區(qū)的日常管理工作，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全管理、車(chē)輛停放管理以及居民投訴處理與協(xié)調(diào)工作。1.2增值服務(wù)1.3專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)2.服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括住宅小區(qū)日常管理費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、消防安全管理費(fèi)用、車(chē)輛停放管理費(fèi)用以及居民投訴處理與協(xié)調(diào)工作費(fèi)用。具體費(fèi)用按照附件9.2執(zhí)行。2.2增值服務(wù)費(fèi)用增值服務(wù)費(fèi)用包括家居維修服務(wù)費(fèi)用、社區(qū)活動(dòng)組織與策劃費(fèi)用、家政保潔服務(wù)費(fèi)用、送餐服務(wù)費(fèi)用以及代購(gòu)代繳服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用按照附件9.2執(zhí)行。2.3專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用包括綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備年度檢修服務(wù)費(fèi)用、外墻清洗服務(wù)費(fèi)用、電梯年檢服務(wù)費(fèi)用以及小區(qū)安防系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用按照附件9.2執(zhí)行。3.服務(wù)費(fèi)用支付方式與時(shí)間3.1服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用和專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：3.1.1甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.1.2甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.1.3甲方應(yīng)在享受增值服務(wù)或?qū)ｍ?xiàng)服務(wù)前支付相應(yīng)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用和專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間按照附件9.3和9.4執(zhí)行。4.服務(wù)合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。5.服務(wù)合同的續(xù)約與終止5.1本合同期滿前，甲方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。5.2本合同終止情形如下：5.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。5.2.2甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的。5.2.3乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方無(wú)法接受的。6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.保密條款雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他非公開(kāi)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.法律法規(guī)與政策變化8.1如果本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。8.2如果因政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。9.合同的附件9.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表9.2服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.3服務(wù)合同的續(xù)約條款9.4服務(wù)合同的終止條款9.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.6增值服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)10.其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.合同的簽訂日期與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在中國(guó)北京市簽訂。12.雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________13.附件說(shuō)明本合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和詳細(xì)說(shuō)明，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真閱讀附件內(nèi)容，并按照附件規(guī)定執(zhí)行。14.合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如合同期滿后，雙方未有續(xù)約或終止合同的書(shū)面協(xié)議，則本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與并提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨榈那闆r。16.第三方介入的條件與程序16.1.1甲乙雙方書(shū)面同意第三方的介入。16.1.2第三方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，承諾按照本合同約定的條款履行義務(wù)。16.1.3甲乙雙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)責(zé)，并確保第三方有權(quán)力和能力履行約定的義務(wù)。17.第三方的主要權(quán)利與義務(wù)17.1第三方在本合同約定的范圍內(nèi)享有提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨榈臋?quán)利。17.2第三方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、時(shí)間等要求履行義務(wù)。17.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或?qū)嵤┑男袨槌袚?dān)責(zé)任，并保證服務(wù)或行為的合法性、安全性。18.第三方責(zé)任限額18.1甲乙雙方與第三方應(yīng)約定明確的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。18.2第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障其履行合同義務(wù)時(shí)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。18.3如第三方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)金額不足，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)?；蛑Ц额A(yù)付款。19.第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方之間建立的是服務(wù)提供或?qū)嵤╆P(guān)系，而非代理或合作關(guān)系。19.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨樗a(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3甲乙雙方與第三方之間的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入對(duì)甲乙雙方合同關(guān)系的影響20.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方介入不得改變甲乙雙方合同的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。20.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照本合同約定履行義務(wù)，并確保第三方行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入的終止與解除21.1第三方介入在本合同約定的服務(wù)期限或義務(wù)履行完畢后終止。21.2如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。21.3甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議終止或解除，不影響甲乙雙方之間合同的繼續(xù)有效。22.甲乙雙方的義務(wù)與責(zé)任22.1甲乙雙方應(yīng)確保與第三方建立的協(xié)議不違反本合同的約定。22.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其提供的服務(wù)或行為進(jìn)行監(jiān)督。22.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，確保合同的正常履行。23.附件說(shuō)明本合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和詳細(xì)說(shuō)明，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真閱讀附件內(nèi)容，并按照附件規(guī)定執(zhí)行。如有附件未能涵蓋的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如合同期滿后，雙方未有續(xù)約或終止合同的書(shū)面協(xié)議，則本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全管理、車(chē)輛停放管理以及居民投訴處理與協(xié)調(diào)工作。附件2：服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用和專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式、收費(fèi)金額等信息。附件3：服務(wù)合同的續(xù)約條款詳細(xì)說(shuō)明合同期滿后，雙方續(xù)約的條件、程序以及續(xù)約期限等事項(xiàng)。附件4：服務(wù)合同的終止條款詳細(xì)說(shuō)明合同終止的條件、程序以及終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)交割等。附件5：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境清潔、設(shè)施維護(hù)、安全保障等方面的要求。附件6：增值服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出乙方提供的增值服務(wù)項(xiàng)目及相應(yīng)的費(fèi)用信息。附件7：第三方介入?yún)f(xié)議模板說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方催告后甲方仍未支付，則甲方違約。甲方需向乙方支付違約金，并賠償乙方因未支付費(fèi)用而導(dǎo)致的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說(shuō)明：如果乙方提供的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，則乙方違約。乙方需向甲方支付違約金，并賠償甲方因服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照約定提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨?，或服?wù)或行為