二零二四年度北京房地產(chǎn)項(xiàng)目委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京房地產(chǎn)項(xiàng)目委托管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)第二條：項(xiàng)目管理范圍2.1項(xiàng)目管理內(nèi)容2.2項(xiàng)目管理地點(diǎn)2.3項(xiàng)目管理期限第三條：項(xiàng)目管理目標(biāo)3.1項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)3.2項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)3.3項(xiàng)目成本目標(biāo)第四條：乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)4.1乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人4.2乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員4.3乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)第五條：合同價(jià)款及支付方式5.1合同總價(jià)款5.2支付方式及支付時(shí)間第六條：合同的履行與變更6.1合同履行期限6.2合同變更條件6.3合同變更程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條：合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同備案程序第十三條：其他約定13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.2項(xiàng)目的宣傳和推廣13.3項(xiàng)目的驗(yàn)收和交付第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：北京市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱：項(xiàng)目管理咨詢有限公司乙方地址：北京市區(qū)路號(hào)1.3甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的全部資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款，并保證支付時(shí)間的及時(shí)性。（3）甲方應(yīng)對(duì)乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行配合與支持，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目管理任務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（2）乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目管理報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等情況的定期報(bào)告。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目管理過程中的合規(guī)性。第二條：項(xiàng)目管理范圍2.1項(xiàng)目管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所委托的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理，包括但不限于項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)管理、施工管理、采購(gòu)管理、成本控制、質(zhì)量控制、安全管理等。2.2項(xiàng)目管理地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于北京市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目管理期限項(xiàng)目管理期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。第三條：項(xiàng)目管理目標(biāo)3.1項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，確保項(xiàng)目一次性驗(yàn)收合格。3.2項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)按照項(xiàng)目施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。3.3項(xiàng)目成本目標(biāo)控制在甲方預(yù)算范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化。第四條：乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)4.1乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人乙方指派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體管理和協(xié)調(diào)。4.2乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員乙方根據(jù)項(xiàng)目需求，組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)背景和資質(zhì)。4.3乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、成本等方面的控制與監(jiān)督。第五條：合同價(jià)款及支付方式5.1合同總價(jià)款合同總價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。5.2支付方式及支付時(shí)間（1）甲方支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方提供發(fā)票。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付合同總價(jià)款的【】%。（3）剩余合同總價(jià)款的【】%，在項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起【】日內(nèi)支付。第六條：合同的履行與變更6.1合同履行期限合同履行期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。6.2合同變更條件合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.3合同變更程序（1）雙方就合同變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）將變更內(nèi)容以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并簽字蓋章。（3）補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的【】%。（2）甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任。（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【】%。（2）乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任。（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取仲裁方式解決。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為北京市。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條：合同解除條件及程序10.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.2合同解除程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并簽字蓋章。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并簽訂書面解除協(xié)議。（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，非違約方有權(quán)單方面解除合同，并書面通知對(duì)方。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。（2）雙方在合同履行過程中形成的合同文件、郵件、傳真等。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起【】年。11.3違約保密條款違反保密條款的一方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息造成對(duì)方損失的【】倍。第十二條：合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為【】。12.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為【】。12.3合同備案程序合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第十三條：其他約定13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）雙方應(yīng)相互配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（3）雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的變更、解除、終止等事項(xiàng)進(jìn)行書面記錄。13.2項(xiàng)目的宣傳和推廣（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得以本項(xiàng)目名義進(jìn)行宣傳和推廣。（2）雙方同意共同參與項(xiàng)目的宣傳和推廣活動(dòng)，費(fèi)用按照合同約定分擔(dān)。13.3項(xiàng)目的驗(yàn)收和交付（1）項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，雙方按照合同約定辦理項(xiàng)目交付手續(xù)。第十四條：附則14.1合同附件合同附件包括：【】。14.2合同修訂歷史合同修訂歷史應(yīng)記錄合同的起草、修改、審批等過程，并以附件形式附在合同。14.3合同簽署人合同簽署人為：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念與界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、施工方、供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。第二條：第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方協(xié)作甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的協(xié)作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方監(jiān)督與考核甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和考核，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第三條：甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的選擇、協(xié)作和監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。（2）甲方應(yīng)對(duì)第三方的工作結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，并按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)第三方進(jìn)行考核，確保第三方的工作質(zhì)量。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)第三方進(jìn)行選擇和監(jiān)督，提供必要的信息和資料。（2）乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行指導(dǎo)和管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（3）乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的【】%確定，具體金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.3第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任若第三方的過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失超過責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約情形（1）第三方未按照合同約定履行義務(wù)的。（2）第三方的工作質(zhì)量、進(jìn)度、成本等方面出現(xiàn)問題。（3）第三方泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。5.2第三方違約處理（1）甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。（2）若協(xié)商無果，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)作協(xié)議。（3）甲方和乙方有權(quán)向第三方追償因違約造成的損失。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，各方之間的關(guān)系以合同約定為準(zhǔn)。6.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)第三方應(yīng)主動(dòng)與甲方、乙方保持溝通與協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.3第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分，以第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)作協(xié)議為準(zhǔn)。第三方應(yīng)按照協(xié)作協(xié)議的約定，向甲方和乙方履行義務(wù)。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)甲方、乙方、第三方共同簽字蓋章確認(rèn)。7.2合同解除（1）合同解除條件及程序按照合同第六章規(guī)定執(zhí)行。（2）合同解除不影響甲方、乙方和第三方之間因合同履行所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取仲裁方式解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為北京市。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條：合同的簽署與備案9.1合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為【】。9.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為【】。9.3合同備案程序合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第十條：其他約定10.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）雙方應(yīng)相互配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（3）雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的變更、解除、終止等事項(xiàng)進(jìn)行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同主體信息表詳細(xì)列出甲方、乙方及第三方的基本信息，包括但不限于公司名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。附件二：項(xiàng)目管理計(jì)劃包括項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃、時(shí)間表、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、預(yù)算等，由乙方根據(jù)項(xiàng)目管理要求制定。附件三：質(zhì)量管理計(jì)劃詳細(xì)說明項(xiàng)目質(zhì)量管理的流程、標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法等，以確保項(xiàng)目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。附件四：安全管理計(jì)劃列出項(xiàng)目安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案等，以保證項(xiàng)目施工過程中的安全。附件五：環(huán)境保護(hù)計(jì)劃包含項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施、污染物處理方案等，以確保項(xiàng)目施工對(duì)環(huán)境的影響降到最低。附件六：合同價(jià)款明細(xì)表詳細(xì)列出合同價(jià)款的構(gòu)成、支付時(shí)間及支付方式等。附件七：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員資質(zhì)證明提供乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員的資質(zhì)證書、工作經(jīng)歷等證明文件。附件八：第三方協(xié)作協(xié)議詳細(xì)列出甲方、乙方與第三方之間的協(xié)作內(nèi)容、責(zé)任劃分、違約責(zé)任等。附件九：合同變更記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項(xiàng)，包括變更內(nèi)容、時(shí)間、原因等。附件十：違約行為記錄記錄合同履行過程中出現(xiàn)的違約行為及處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.