還遷房買賣合同范本

還遷房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力；乙方是一家擁有優(yōu)質(zhì)土地資源的置業(yè)有限公司，具備良好的信譽(yù)和業(yè)績。在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，雙方就甲方購買乙方開發(fā)的還遷房項(xiàng)目達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.乙方開發(fā)的還遷房項(xiàng)目位于_______市_______區(qū)，項(xiàng)目占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米，項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購買乙方開發(fā)的還遷房項(xiàng)目，用于公司員工住房、投資或租賃經(jīng)營。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行還遷房買賣交易。

二、合作范圍

甲方購買乙方開發(fā)的還遷房項(xiàng)目，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.還遷房套數(shù)：_______套。

2.還遷房面積：_______平方米。

3.房屋單價(jià)：人民幣_______元/平方米。

4.乙方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，確保甲方所購買的還遷房具備合法產(chǎn)權(quán)。

三、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：具備合法的主體資格，有權(quán)購買乙方開發(fā)的還遷房項(xiàng)目。

2.乙方聲明與保證：具備合法的開發(fā)資質(zhì)，所開發(fā)的還遷房項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何法律糾紛。

四、合同的成立、生效與終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自合同成立之日起生效。

2.本合同在雙方履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)后終止。

五、合同的解除

1.雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生以下情形，可協(xié)商解除本合同：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

六、其他事項(xiàng)

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期_______年。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：_______年_______月_______日

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同條款請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并以雙方實(shí)際簽署的合同為準(zhǔn)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的還遷房項(xiàng)目，用于滿足甲方公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，包括但不限于員工住房、投資及租賃經(jīng)營。具體內(nèi)容包括：

1.乙方按照本合同約定向甲方提供符合約定條件的還遷房。

2.甲方按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，取得所購買還遷房的所有權(quán)。

3.雙方就房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、維修保養(yǎng)等事項(xiàng)達(dá)成共識，確保合同順利履行。

第二條定義

1.還遷房：指乙方開發(fā)的，用于安置拆遷戶的住宅房屋。

2.合同總價(jià)：指甲方購買乙方還遷房項(xiàng)目所需支付的全部房款。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方取得所購買還遷房的所有權(quán)，乙方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定獲得乙方提供的還遷房。

（2）要求乙方履行合同約定的義務(wù)，確保所購買房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等符合約定。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定支付購房款項(xiàng)。

（2）在房屋交付后，負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)、保養(yǎng)。

（3）配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的購房款項(xiàng)。

（2）要求甲方履行合同約定的義務(wù)，確保購房款項(xiàng)的支付。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定向甲方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的還遷房。

（2）協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

（3）在房屋交付前，負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量。

（4）如房屋存在質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)進(jìn)行維修。

（5）如實(shí)向甲方告知房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)等信息。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購買乙方還遷房的價(jià)格為人民幣_______元/平方米，總價(jià)為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付購房款項(xiàng)：

（1）一次性付款：在簽署本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性支付合同總價(jià)款的_______%；

（2）分期付款：甲方在簽署本合同之日起支付合同總價(jià)款的_______%，剩余款項(xiàng)按照約定的分期支付計(jì)劃進(jìn)行支付。

3.支付時(shí)間：甲乙雙方約定的分期支付計(jì)劃如下：

（1）第一期：在簽署本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)款的_______%；

（2）第二期：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)款的_______%；

（3）第三期：在房屋交付使用后_______個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)款的_______%；

（4）第四期：在產(chǎn)權(quán)過戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)款的_______%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)月內(nèi)完成房屋建設(shè)，并按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋。

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)完成款項(xiàng)的支付。

4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)月內(nèi)辦理完畢。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按照合同約定的支付條件支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額_______%的違約金；

（2）若甲方無故拒絕接收房屋，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金；

（3）若甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金；

（2）若乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法正常使用，乙方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償；

（3）若乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金，并返還甲方已支付的款項(xiàng)及利息。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方不承擔(dān)合同履行遲延或不能履行的違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.若雙方未在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，寄出或送出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致終止；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）對方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止原因和合同履行情況，協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料，是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂