2024年度出租屋公共設(shè)施維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度出租屋公共設(shè)施維護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3出租屋1.4公共設(shè)施2.合同期限2.1起始日期2.2終止日期3.公共設(shè)施維護(hù)內(nèi)容3.1維護(hù)項(xiàng)目3.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3維護(hù)周期4.維護(hù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算4.2費(fèi)用支付4.3費(fèi)用調(diào)整5.維護(hù)責(zé)任5.1出租方責(zé)任5.2承租方責(zé)任6.保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)6.2保險(xiǎn)理賠7.違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同解除10.保密條款11.合同的生效、修改和解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3出租屋出租屋是指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。1.4公共設(shè)施公共設(shè)施是指出租屋內(nèi)的共用設(shè)施，包括上下水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、供暖設(shè)施、通訊設(shè)施、消防設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等。2.合同期限2.1起始日期本合同的起始日期為2024年1月1日。2.2終止日期本合同的終止日期為2024年12月31日。3.公共設(shè)施維護(hù)內(nèi)容3.1維護(hù)項(xiàng)目甲方應(yīng)保證出租屋公共設(shè)施的正常運(yùn)行，包括但不限于：(1)定期檢查和維護(hù)供電、供水、供氣、供暖設(shè)施，確保其安全可靠；(2)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證其處于良好狀態(tài)；(3)定期清理和維護(hù)公共衛(wèi)生設(shè)施，確保環(huán)境衛(wèi)生；(4)對(duì)出租屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保結(jié)構(gòu)安全。3.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)。3.3維護(hù)周期甲方應(yīng)根據(jù)公共設(shè)施的實(shí)際情況和維護(hù)需要確定維護(hù)周期，但最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。4.維護(hù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維護(hù)費(fèi)用計(jì)算乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付乙方應(yīng)按照甲方提供的費(fèi)用計(jì)算結(jié)果，按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整如公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算和收費(fèi)。5.維護(hù)責(zé)任5.1出租方責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)出租屋公共設(shè)施的安全、可靠、衛(wèi)生和環(huán)保等方面承擔(dān)責(zé)任，并確保設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2承租方責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用公共設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。6.保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障出租屋及公共設(shè)施的安全。6.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。8.違約責(zé)任8.1出租方違約如甲方未能按照本合同約定履行維護(hù)職責(zé)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、乙方因此支付的額外費(fèi)用等。8.2承租方違約如乙方未按照本合同約定使用公共設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或無(wú)法正常運(yùn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、甲方因此支付的額外費(fèi)用等。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的變更與終止10.1變更條件任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方要求變更本合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書(shū)面變更協(xié)議。10.2終止條件本合同在履行期限屆滿(mǎn)后自然終止。10.3合同解除如一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)書(shū)面通知解除本合同。11.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同的生效、修改和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.3解除條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。14.法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決如本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。15.其他條款15.1合同附件本合同附件包括：公共設(shè)施清單、維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表等。15.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3合同修訂歷史記錄本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存。第二部分：第三方介入后的修正16.第三方介入16.1定義第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)雙方同意而參與出租屋公共設(shè)施維護(hù)的其他各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限定第三方介入時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)由甲乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議確定。本合同不對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行界定。18.第三方選擇與指定18.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)選擇和指定具備資質(zhì)和能力的第三方進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)工作。18.2乙方同意乙方應(yīng)在甲方選擇和指定第三方后，及時(shí)給予書(shū)面同意。19.第三方合同簽訂19.1甲方與第三方簽訂甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確維護(hù)內(nèi)容、費(fèi)用、周期、責(zé)任等事項(xiàng)。19.2乙方審核乙方應(yīng)對(duì)甲方與第三方簽訂的協(xié)議進(jìn)行審核，并在審核無(wú)誤后予以確認(rèn)。20.第三方費(fèi)用支付20.1乙方支付乙方應(yīng)按照甲方與第三方簽訂的協(xié)議，支付相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。20.2甲方支付如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)直接從乙方應(yīng)支付的費(fèi)用中扣除相應(yīng)金額。21.第三方工作監(jiān)督與驗(yàn)收21.1甲方監(jiān)督甲方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維護(hù)工作符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。21.2乙方驗(yàn)收維護(hù)工作完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。22.第三方違約處理22.1第三方違約如第三方未能按照約定履行維護(hù)職責(zé)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2甲方、乙方處理甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。23.第三方變更23.1變更程序如甲方需更換第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并征得乙方同意。23.2變更影響第三方變更不影響本合同的履行，但甲方應(yīng)承擔(dān)因變更導(dǎo)致的一切額外費(fèi)用。24.第三方責(zé)任限額24.1限額規(guī)定甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。24.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)甲方與第三方簽訂協(xié)議時(shí)的預(yù)估維護(hù)費(fèi)用。25.第三方與其他各方的關(guān)系25.1第三方與甲方第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的工作要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)工作。25.2第三方與乙方第三方應(yīng)向乙方提供維護(hù)服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和驗(yàn)收。26.第三方退出26.1第三方自愿退出如第三方自愿退出，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方。26.2甲方、乙方同意甲方、乙方應(yīng)在收到第三方退出通知后，盡快協(xié)商確定新的第三方。27.第三方介入的例外情況27.1緊急情況如公共設(shè)施出現(xiàn)緊急情況，甲方有權(quán)直接聯(lián)系具備資質(zhì)的第三方進(jìn)行緊急維護(hù)，并及時(shí)通知乙方。28.附件：第三方介入?yún)f(xié)議范本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：公共設(shè)施清單詳細(xì)列出出租屋內(nèi)所有公共設(shè)施的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件2：維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表列出公共設(shè)施維護(hù)的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。附件3：維護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范詳細(xì)描述公共設(shè)施維護(hù)的工作標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括維護(hù)周期、維護(hù)方法、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議范本附件5：保險(xiǎn)單據(jù)提供甲方購(gòu)買(mǎi)的公共設(shè)施保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件6：乙方的租賃合同提供乙方與甲方簽訂的租賃合同，作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定履行公共設(shè)施的維護(hù)職責(zé)。2.乙方未能按照約定支付維護(hù)費(fèi)用。3.第三方未能按照約定完成維護(hù)工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、乙方因此支付的額外費(fèi)用等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、甲方因此支付的額外費(fèi)用等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)