二零二四年度房屋租賃合同（含裝修條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋租賃合同（含裝修條款）本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還時(shí)間3.3押金退還條件第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍4.2房屋維修責(zé)任第五條裝修條款5.1裝修申請(qǐng)5.2裝修驗(yàn)收5.3裝修費(fèi)用第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知6.3轉(zhuǎn)租租金分配第七條合同解除7.1解除條件7.2解除通知7.3解除后押金處理第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條雙方權(quán)利和義務(wù)11.1出租人權(quán)利和義務(wù)11.2承租人權(quán)利和義務(wù)第十二條附件12.1房屋平面圖12.2裝修設(shè)計(jì)方案第十三條其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)X室。1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米。1.3租賃期限：本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。承租人如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣X元。2.2租金支付時(shí)間：租金每月底支付，承租人應(yīng)在每月底前將租金支付給出租人。2.3租金支付方式：承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第三條押金及退還3.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣X元作為押金。3.2押金退還時(shí)間：租賃期滿或合同解除后，出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，應(yīng)在七日內(nèi)將押金退還給承租人。3.3押金退還條件：出租人在扣除承租人應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租人。第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍：承租人應(yīng)按合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維修，承租人在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障的，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。第五條裝修條款5.1裝修申請(qǐng)：承租人如需進(jìn)行裝修，應(yīng)向出租人提出書面申請(qǐng)，并征得出租人同意。5.2裝修驗(yàn)收：裝修完成后，承租人應(yīng)向出租人出示裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，出租人在確認(rèn)裝修符合合同約定后，應(yīng)在七日內(nèi)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。5.3裝修費(fèi)用：承租人承擔(dān)裝修費(fèi)用，并在合同終止時(shí)將房屋恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)，如有損壞或不足，承租人應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格賠償。第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在征得出租人書面同意后，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租通知：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月通知出租人。6.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租人與第三方自行約定租金分配方式，但不得影響出租人的權(quán)益。第七條合同解除7.1解除條件：合同解除的條件如下：（1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：a.遲延支付租金累計(jì)超過(guò)三個(gè)月；b.未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；c.違反合同約定，嚴(yán)重影響出租人權(quán)益的其他情形。7.2解除通知：一方欲解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。7.3解除后押金處理：合同解除后，出租人在扣除承租人應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租人。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一條雙方權(quán)利和義務(wù)11.1出租人權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定提供符合租賃條件的房屋；（2）負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維修；（3）依法維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的安全；（4）按約定時(shí)間退還押金；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。11.2承租人權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定支付租金；（2）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）妥善保管房屋及附屬設(shè)施；（4）按約定時(shí)間遷離租賃房屋；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第十二條附件12.1房屋平面圖：詳見(jiàn)附件一。12.2裝修設(shè)計(jì)方案：詳見(jiàn)附件二。第十三條其他約定13.1寵物管理：承租人不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如承租人違反此約定，出租人有權(quán)要求承租人遷離寵物，并有權(quán)解除合同。13.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在租賃房屋內(nèi)留宿。如承租人違反此約定，出租人有權(quán)要求承租人停止違約行為，并有權(quán)解除合同。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。14.2簽字蓋章：（1）出租人（簽字/蓋章）：（2）承租人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與租賃合同具有利害關(guān)系或提供服務(wù)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的個(gè)人或單位。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入情形2.1甲乙雙方同意，合同履行過(guò)程中可能需要第三方的協(xié)助，包括但不限于房屋租賃、維修、保險(xiǎn)等服務(wù)。2.2甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎審查其合法資質(zhì)，確保其具備相應(yīng)的能力和信譽(yù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方如因提供服務(wù)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，如實(shí)提供相關(guān)信息，確保合同順利履行。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第五條第三方介入合同變更5.1如甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。5.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，具有法律效力。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止責(zé)任過(guò)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第七條第三方違約處理7.1如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方解除與第三方的合同，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。8.2甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，不得無(wú)故拖欠第三方服務(wù)費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律適用及合同效力10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，具有法律效力。第十一條附件11.1本合同附件包括但不限于甲乙雙方和第三方的合同、協(xié)議、資質(zhì)證明等。11.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方和第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式。第十三條合同簽訂日期及簽字蓋章13.1合同簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。13.2簽字蓋章：（1）甲乙雙方（簽字/蓋章）：（2）第三方（簽字/蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房屋的詳細(xì)平面布局，包括但不限于房間尺寸、門窗位置、衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施的位置和布局。此圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師提供，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。附件二：裝修設(shè)計(jì)方案詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房屋的裝修設(shè)計(jì)方案，包括但不限于裝修風(fēng)格、材料選擇、顏色搭配、施工工藝等。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)由具有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)師提供，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。附件三：中介服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明：如甲乙雙方選擇中介服務(wù)，本附件應(yīng)包括中介服務(wù)的具體內(nèi)容和條款，包括但不限于中介費(fèi)用、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等。中介服務(wù)合同應(yīng)由合法成立的中介機(jī)構(gòu)提供，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。附件四：維修服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括維修服務(wù)的具體內(nèi)容和條款，包括但不限于維修范圍、維修期限、維修費(fèi)用等。維修服務(wù)合同應(yīng)由具有合法資質(zhì)的維修服務(wù)提供商提供，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。附件五：物業(yè)管理合同詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括物業(yè)管理的具體內(nèi)容和條款，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理規(guī)范等。物業(yè)管理合同應(yīng)由具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司提供，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。附件六：保險(xiǎn)合同詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括保險(xiǎn)的詳細(xì)條款，包括但不限于保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)責(zé)任等。保險(xiǎn)合同應(yīng)由具有合法資質(zhì)的保險(xiǎn)公司提供，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金：承租人未按合同約定時(shí)間支付租金，構(gòu)成違約。2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：承租人未征得出租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，構(gòu)成違約。3.未按約定時(shí)間遷離租賃房屋：承租人在合同終止后未按約定時(shí)間遷離租賃房屋，構(gòu)成違約。4.遲延支付第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方未按合同約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。5.未按約定履行合同義務(wù)：甲乙雙方未按合同約定履行各自義務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付遲延部分租金的滯納金，滯納金金額為遲延部分租金的1%。2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：承租人應(yīng)承擔(dān)房屋恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并支付給出租人違約金，違約金金額為房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用的20%。3.未按約定時(shí)間遷離租賃房屋：承租人應(yīng)支付給出租人違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的20%。4.遲延支付第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)支付給第三方違約金，違約金金額為遲延部分服務(wù)費(fèi)