湖北省商品房合同范本

湖北省商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：湖北華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：湖北省武漢市武昌區(qū)中北路66號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：湖北省武漢市武昌區(qū)中北路66號(hào)，郵編：430000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：武漢華晨置業(yè)有限公司

地址：湖北省武漢市江岸區(qū)建設(shè)大道567號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：湖北省武漢市江岸區(qū)建設(shè)大道567號(hào)，郵編：430000

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在湖北省武漢市擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，具備專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和市場(chǎng)推廣能力。為了充分發(fā)揮雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的湖北省武漢市某商品房項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的銷售代理事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方授權(quán)乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售、推廣及客戶關(guān)系管理工作。

二、甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的商品房銷售代理期限為兩年，自雙方簽署本合同之日起計(jì)算。

三、甲方保證本項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并按照約定向乙方提供必要的銷售資料、證件及支持。

四、乙方承諾按照甲方的要求，積極開展本項(xiàng)目的銷售、推廣及客戶關(guān)系管理工作，確保完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。

五、雙方同意按照本合同約定的價(jià)格與支付條件進(jìn)行合作，確保雙方權(quán)益。

六、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的履行期限，確保合同的順利實(shí)施。

七、如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、對(duì)于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

九、如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款及附則。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此說明，以上當(dāng)事人信息及合同簡介內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，具有法律效力。

湖北華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）：

武漢華晨置業(yè)有限公司（乙方）：

簽署日期：【年】年【月】月【日】日

（注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并以雙方簽訂的正式合同為準(zhǔn)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為本項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售、推廣及客戶關(guān)系管理工作。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目銷售策略，銷售團(tuán)隊(duì)，開展銷售活動(dòng)；

2.乙方負(fù)責(zé)制作本項(xiàng)目宣傳資料，進(jìn)行市場(chǎng)推廣，提高項(xiàng)目知名度；

3.乙方負(fù)責(zé)接待客戶，提供購房咨詢，協(xié)助甲方簽訂購房合同；

4.乙方負(fù)責(zé)收集客戶意見，及時(shí)向甲方反饋，協(xié)助甲方改進(jìn)項(xiàng)目。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于湖北省武漢市的商品房項(xiàng)目。

2.獨(dú)家銷售代理：指甲方在本項(xiàng)目銷售代理期限內(nèi)，僅授權(quán)乙方一家公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售代理事宜。

3.銷售目標(biāo)：指甲方根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，為乙方設(shè)定的銷售業(yè)績指標(biāo)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成銷售目標(biāo)；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方銷售過程中的不規(guī)范行為進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，并提出整改要求；

（3）甲方有權(quán)收取乙方支付的代理費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，具備合法的開發(fā)資質(zhì)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的銷售資料、證件及支持；

（3）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持，包括銷售資料、證件等；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求，調(diào)整銷售策略和價(jià)格策略；

（3）乙方有權(quán)按照約定收取代理費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極開展本項(xiàng)目的銷售、推廣及客戶關(guān)系管理工作，確保完成銷售目標(biāo)；

（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，誠信經(jīng)營，維護(hù)甲方聲譽(yù)；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付代理費(fèi)用；

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的銷售資料、證件等，合同終止后及時(shí)歸還；

（5）乙方應(yīng)在合同約定的銷售代理期限內(nèi)，確保本項(xiàng)目銷售業(yè)績的穩(wěn)步增長。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方向甲方支付的代理費(fèi)用為銷售總額的3%。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付代理費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付上月銷售代理費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同有效期限為兩年，自雙方簽署之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后的30日內(nèi)，完成銷售團(tuán)隊(duì)的組建及銷售策略制定；

（2）乙方應(yīng)在合同執(zhí)行期間，每月底前向甲方提交銷售報(bào)告；

（3）合同到期后的10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成與甲方的財(cái)務(wù)結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照約定向乙方提供必要的銷售支持，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月代理費(fèi)用的20%；

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售代理工作，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總代理費(fèi)用的30%；

3.甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用，應(yīng)按逾期付款金額的千分之五向乙方支付逾期違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未完成合同約定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)月代理費(fèi)用的20%；

2.乙方違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總代理費(fèi)用的30%；

3.乙方未按時(shí)支付代理費(fèi)用，應(yīng)按逾期付款金額的千分之五向甲方支付逾期違約金；

4.乙方在合同執(zhí)行期間，擅自泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總代理費(fèi)用的50%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響的一方在履行合同過程中免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他未爭議部分的義務(wù)，除非爭議的解決影響到合同繼續(xù)履行。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或掛號(hào)郵件方式發(fā)送的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過專人送達(dá)的，以送達(dá)日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法履行合同；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120天；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料歸還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方提供的項(xiàng)目資料；

（2）乙方制定的營銷策劃方案；

（3）