二零二四年度物業(yè)管理合同：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理合同：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會(huì)1.2物業(yè)公司1.3小區(qū)第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司的主要職責(zé)3.1.1物業(yè)公司的基本職責(zé)3.1.2物業(yè)公司的附加職責(zé)第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2業(yè)主委員會(huì)對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督和檢查第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第六條物業(yè)管理服務(wù)合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任7.2物業(yè)公司的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密9.2雙方對(duì)業(yè)主個(gè)人信息的保密第十條通知和送達(dá)10.1雙方之間的通知和送達(dá)10.2業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主的通知和送達(dá)第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司的其他約定第十三條合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)第十四條合同的簽訂14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會(huì)（1）業(yè)主委員會(huì)是指由某小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護(hù)業(yè)主共同利益的組織。（2）業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，并對(duì)物業(yè)公司的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。1.2物業(yè)公司（1）物業(yè)公司是指具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。（2）物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作，并提供相應(yīng)的服務(wù)。1.3小區(qū)（1）小區(qū)是指由若干棟建筑物及其附屬設(shè)施組成的，具有相對(duì)獨(dú)立的地域范圍，由業(yè)主共同擁有的居住區(qū)域。（2）小區(qū)內(nèi)的業(yè)主共同委托物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開(kāi)始日期起算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司的主要職責(zé)3.1.1物業(yè)公司的基本職責(zé)（1）物業(yè)公司應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等區(qū)域的清潔。（2）物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門(mén)禁系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的配備與管理等。（3）物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（4）物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主解決生活中的問(wèn)題，提供必要的幫助和支持。3.1.2物業(yè)公司的附加職責(zé)（1）物業(yè)公司應(yīng)定期組織社區(qū)活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。（2）物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主處理與政府部門(mén)的相關(guān)事務(wù)。（3）物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)費(fèi)用的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)實(shí)際情況，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。4.2業(yè)主委員會(huì)對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督和檢查業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求物業(yè)公司整改。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況和物業(yè)公司的管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式（1）業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第六條物業(yè)管理服務(wù)合同的變更和終止6.1合同變更的條件（1）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同終止的條件（1）合同期滿，雙方無(wú)異議的情況下，合同自然終止。（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可終止合同。合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)交接手續(xù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。第八條違約責(zé)任8.1業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任（1）業(yè)主委員會(huì)未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）業(yè)主委員會(huì)未履行合同約定的監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2物業(yè)公司的違約責(zé)任（1）物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）物業(yè)公司未履行合同約定的維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)，導(dǎo)致設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）物業(yè)公司泄露業(yè)主個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。10.2雙方對(duì)業(yè)主個(gè)人信息的保密物業(yè)公司應(yīng)對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同。12.2業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司的其他約定物業(yè)公司應(yīng)遵守業(yè)主委員會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定的小區(qū)管理制度。第十三條合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司的主要職責(zé)和附加職責(zé)。13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件二應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式。第十四條合同的簽訂14.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)省市區(qū)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件（1）本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方介入。（2）第三方介入應(yīng)經(jīng)雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。15.2第三方介入的方式（1）第三方介入可以是通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式進(jìn)行。（2）第三方介入應(yīng)在雙方同意的范圍內(nèi)進(jìn)行，并不得違反本合同的約定。第十六條第三方介入的主體16.1第三方介入的主體可以是具有獨(dú)立調(diào)解或仲裁能力的組織或個(gè)人。16.2第三方介入的主體不應(yīng)與甲乙方存在利害關(guān)系，以確保調(diào)解或仲裁的公正性。第十七條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)17.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的主要責(zé)任是根據(jù)本合同約定，協(xié)助解決甲乙雙方的爭(zhēng)議。17.2第三方介入的義務(wù)（1）第三方介入應(yīng)保持中立，公正地調(diào)解或仲裁。（2）第三方介入應(yīng)及時(shí)作出決定，并通知甲乙雙方。第十八條第三方介入的決定18.1第三方介入的決定應(yīng)具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。18.2第三方介入的決定對(duì)甲乙雙方具有約束力，雙方不得擅自變更。第十九條第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。19.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)的費(fèi)用、第三方介入人員的報(bào)酬等。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入在解決爭(zhēng)議后終止。20.2甲乙雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，可以提前終止第三方介入。第二十一條第三方介入與其他方的關(guān)系21.1第三方介入與其他方的關(guān)系是指第三方介入與甲乙方、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司的關(guān)系。21.2第三方介入應(yīng)獨(dú)立于甲乙方、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司，以保證調(diào)解或仲裁的公正性。第二十二條第三方介入的責(zé)任限額22.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方介入對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任。22.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，并明確第三方介入的賠償范圍。第二十三條第三方介入的書(shū)面協(xié)議23.1甲乙雙方與第三方介入的書(shū)面協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的條件、方式、責(zé)任和義務(wù)等內(nèi)容。23.2甲乙雙方與第三方介入的書(shū)面協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并作為本合同的附件。第二十四條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議24.1如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要補(bǔ)充第三方介入的協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。24.2書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并作為本合同的附件。第二十五條第三方介入的變更25.1如甲乙雙方需要變更第三方介入的條件、方式、責(zé)任和義務(wù)等，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。25.2書(shū)面變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司的主要職責(zé)和附加職責(zé)，包括但不限于物業(yè)公司的基本職責(zé)和附加職責(zé)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件二應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主委員會(huì)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）業(yè)主委員會(huì)未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例說(shuō)明：如果業(yè)主委員會(huì)在約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則視為違約，需支付違約金。（2）業(yè)主委員會(huì)未履行合同約定的監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果業(yè)主委員會(huì)未對(duì)物業(yè)公司的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，則業(yè)主委員會(huì)需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約