二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：住宅小區(qū)購房與付款方式

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：住宅小區(qū)購房與付款方式本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅小區(qū)信息2.購房內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2購房面積2.3房屋用途3.付款方式及金額3.1付款方式3.1.1首付款3.1.2商業(yè)貸款3.1.3公積金貸款3.1.4尾款3.2付款金額及時間3.2.1首付款金額及時間3.2.2商業(yè)貸款金額及時間3.2.3公積金貸款金額及時間3.2.4尾款金額及時間4.購房優(yōu)惠及折扣4.1優(yōu)惠條件4.2折扣計算方式4.3優(yōu)惠及折扣的兌現(xiàn)方式5.交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)6.產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶時間及程序7.售后服務(wù)7.1保修范圍及期限7.2維修服務(wù)流程8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.其他約定12.1物業(yè)費(fèi)用12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3配套設(shè)施使用13.合同的附錄13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3房屋買賣合同范本14.合同的簽署與備案14.1簽署時間及地點14.2備案時間及部門第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：。地址：市區(qū)路號。聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息身份證號：。地址：市區(qū)路號。聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.3住宅小區(qū)信息住宅小區(qū)名稱：住宅小區(qū)。項目地址：市區(qū)路號。開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司。第二條購房內(nèi)容2.1房屋基本信息房屋座落：市區(qū)路號，住宅小區(qū)棟單元層號。房屋結(jié)構(gòu)：X。房屋面積：平方米。2.2購房面積合同約定面積：平方米。實測面積：平方米。面積差異處理：按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.3房屋用途房屋用途：住宅。第三條付款方式及金額3.1付款方式3.1.1首付款買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元作為首付款。3.1.2商業(yè)貸款買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請商業(yè)貸款，貸款金額不得低于房屋總價的百分之七十。3.1.3公積金貸款買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向住房公積金管理中心申請公積金貸款，貸款金額不得低于房屋總價的百分之七十。3.1.4尾款買受人應(yīng)在本合同約定的商業(yè)貸款或公積金貸款發(fā)放后一個月內(nèi)，向出賣人支付剩余房款。3.2付款金額及時間3.2.1首付款金額及時間首付款金額：人民幣萬元。支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。3.2.2商業(yè)貸款金額及時間商業(yè)貸款金額：不得低于房屋總價的百分之七十。申請時間：本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)。3.2.3公積金貸款金額及時間公積金貸款金額：不得低于房屋總價的百分之七十。申請時間：本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)。3.2.4尾款金額及時間尾款金額：扣除首付款和貸款金額后的剩余房款。支付時間：商業(yè)貸款或公積金貸款發(fā)放后一個月內(nèi)。第四條購房優(yōu)惠及折扣4.1優(yōu)惠條件（一）一次性付款；（二）軍人、殘疾人、教師等特定人群；（三）團(tuán)購。4.2折扣計算方式（一）一次性付款：享受房價總額的X%折扣；（二）商業(yè)貸款：享受房價總額的Y%折扣；（三）公積金貸款：享受房價總額的Z%折扣。4.3優(yōu)惠及折扣的兌現(xiàn)方式買受人應(yīng)于購房優(yōu)惠及折扣計算后，將優(yōu)惠折扣金額從應(yīng)付款項中直接扣除。第五條交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起計算，最長不超過個月。5.2交付條件（一）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施符合設(shè)計要求和合同約定；（二）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（三）相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（四）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)買受人在接收房屋時，應(yīng)按照合同約定和國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。驗收不合格的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。6.2過戶時間及程序房屋過戶時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。過戶程序：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。買受人應(yīng)按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求，繳納相關(guān)稅費(fèi)。第八條售后服務(wù)7.1保修范圍及期限出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施提供年的質(zhì)量保修服務(wù)，保修期自房屋交付之日起計算。7.2維修服務(wù)流程買受人如有維修需求，應(yīng)向出賣人提出書面申請。出賣人應(yīng)在接到申請后個工作日內(nèi)，派員進(jìn)行維修。第九條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買受人違約買受人未按約定時間支付款項，或未履行合同約定的其他義務(wù)，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價款的X%。第十條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。第十一條合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致。10.2解除條件合同履行過程中，如有下列情形之一，雙方可協(xié)商解除合同：（一）雙方書面同意解除；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第十二條其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。11.3配套設(shè)施使用買受人應(yīng)遵守住宅小區(qū)的相關(guān)規(guī)定，合理使用小區(qū)配套設(shè)施。第十三條合同的附錄12.1房屋平面圖本合同附件一為所購房屋的平面圖。12.2付款憑證本合同附件二為買受人支付款項的憑證。12.3房屋買賣合同范本本合同附件三為房屋買賣合同范本。第十四條合同的簽署與備案13.1簽署時間及地點本合同于年月日，在市區(qū)路號簽署。13.2備案時間及部門本合同簽署后，雙方應(yīng)向住宅小區(qū)所在地的房產(chǎn)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、房產(chǎn)交易中心等與本合同履行有關(guān)的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。第二條第三方介入的程序及條件2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。2.2金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，為買受人提供商業(yè)貸款或公積金貸款服務(wù)。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司應(yīng)在本合同簽訂后，為買受人提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的收取、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.4房產(chǎn)交易中心介入房產(chǎn)交易中心應(yīng)在本合同簽訂后，為甲乙雙方提供房產(chǎn)過戶等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在履行合同過程中造成的損失賠償金額、違約金等。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況，由甲乙雙方協(xié)商調(diào)整。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為合同履行過程中的協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權(quán)利，但不享有合同外的額外權(quán)利。4.3第三方與甲乙方的義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)承擔(dān)合同約定的義務(wù)，并按照合同約定對甲乙雙方負(fù)責(zé)。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更條件第三方介入后，如出現(xiàn)合同履行困難或情勢變更等情況，甲乙雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。5.2第三方介入后的合同變更程序甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認(rèn)后，方可變更合同。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除條件第三方介入后，如出現(xiàn)合同無法履行或其他法定解除情形，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。7.2第三方介入后的合同解除程序甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認(rèn)后，方可解除合同。第八條第三方介入后的其他約定8.1物業(yè)費(fèi)用買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.3配套設(shè)施使用買受人應(yīng)遵守住宅小區(qū)的相關(guān)規(guī)定，合理使用小區(qū)配套設(shè)施。第九條第三方介入后的附錄9.1房屋平面圖本合同附件一為所購房屋的平面圖。9.2付款憑證本合同附件二為買受人支付款項的憑證。9.3房屋買賣合同范本本合同附件三為房屋買賣合同范本。第十條第三方介入后的簽署與備案10.1簽署時間及地點本合同于年月日，在市區(qū)路號簽署。10.2備案時間及部門本合同簽署后，雙方應(yīng)向住宅小區(qū)所在地的房產(chǎn)管理部門備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)清晰展示所購房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以便買受人了解房屋實際情況。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為買受人支付款項的憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。付款憑證應(yīng)由出賣人保存，并應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供給買受人。附件三：房屋買賣合同范本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋；2.出賣人交付的房屋不符合合同約定；3.買受人未按約定時間支付款項；4.買受人未履行合同約定的其他義務(wù)；5.第三方未按約定履行協(xié)助義務(wù)；6.法律法規(guī)規(guī)定的情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價款的X%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實際損失，包括但不限于房屋租金、裝修費(fèi)用等；3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的Y%作為賠償；4.逾期交付房屋：出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人支付逾期交付的違約金，計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額；5.房屋質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)費(fèi)用，并支付買受人因此產(chǎn)生的損失。示例說明：1.如果出賣人未按約定時間交付