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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手辦公樓購買合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2二手辦公樓1.3購買價格1.4交付日期1.5違約金1.6爭端解決2.合同主體2.1賣方義務(wù)2.2買方義務(wù)3.購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間4.交付與驗(yàn)收4.1交付日期4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序5.保修條款5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭端解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律適用8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的附件10.1附件列表10.2附件的有效性11.合同的補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2補(bǔ)充條款的效力12.合同的翻譯12.1合同語言12.2翻譯版本13.合同的簽署與蓋章13.1簽署程序13.2蓋章要求14.其他條款14.1不可抗力14.2法律變動14.3合同修訂第一部分:合同如下:第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方甲方(賣方):【甲方全稱】乙方(買方):【乙方全稱】1.2二手辦公樓1.3購買價格雙方經(jīng)協(xié)商一致,確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的購買價格為人民幣【金額】元整(大寫:【金額】元整)。1.4交付日期雙方約定,甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體日期】前,將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。1.5違約金任何一方違反本合同的約定,應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為本合同購買價格的【百分比】%。1.6爭端解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭端,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向【法院/仲裁機(jī)構(gòu)】提起訴訟或仲裁。第二條合同主體2.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的物業(yè)享有完整的所有權(quán),且有權(quán)出售該物業(yè)。甲方應(yīng)按照本合同的約定,按時將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。2.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定,按時支付購買價格。乙方應(yīng)自標(biāo)的物業(yè)交付之日起,承擔(dān)物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第三條購買價格與支付方式3.1購買價格雙方確認(rèn),標(biāo)的物業(yè)的購買價格為人民幣【金額】元整(大寫:【金額】元整)。3.2支付方式(1)本合同簽訂后【具體日期】內(nèi),乙方支付人民幣【金額】元整作為首付款;(2)甲方交付標(biāo)的物業(yè)后,乙方支付剩余的購買價格。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式,按時支付購買價格。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付日期雙方約定,甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體日期】前,將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。4.2交付條件(1)甲方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方;(2)甲方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方;(3)甲方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)的鑰匙交付給乙方。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交付后【具體日期】內(nèi),對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。如果乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的事項(xiàng),乙方有權(quán)要求甲方予以修復(fù)或退還部分購買價格。第五條保修條款5.1保修范圍(1)結(jié)構(gòu)主體;(2)屋面;(3)墻面;(4)地面;(5)給排水系統(tǒng);(6)供電系統(tǒng);(7)燃?xì)庀到y(tǒng);(8)采暖系統(tǒng);(9)空調(diào)系統(tǒng);(10)其他雙方約定的部位和設(shè)施。5.2保修期限保修期限自標(biāo)的物業(yè)交付之日起計(jì)算,為期【保修期限】年。5.3保修責(zé)任在保修期限內(nèi),如果標(biāo)的物業(yè)出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)過程中的全部費(fèi)用。如果標(biāo)的物業(yè)出現(xiàn)保修范圍外的質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在【具體日期】內(nèi)給予答復(fù),并積極協(xié)助乙方解決。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如果甲方違反本合同的約定,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并追究甲方因此給乙方造成的其他損失。6.2買方違約如果乙方違反本合同的約定,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并追究乙方因此給甲方造成的其他損失。第八條爭端解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭端,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁或向合同約定的法院提起訴訟。7.2調(diào)解解決如雙方同意,爭端的解決可以采用調(diào)解的方式。調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁或向合同約定的法院提起訴訟。7.3仲裁解決如雙方在本合同中約定仲裁條款,對于雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭端,任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。7.4法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效不代表本合同的完整履行,雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。任何一方未經(jīng)對方同意而單獨(dú)作出變更本合同的行為均無效。8.3合同終止(1)雙方履行完畢本合同的所有義務(wù);(2)雙方協(xié)商一致解除本合同;(3)依法或本合同約定解除本合同的條件出現(xiàn)。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同及雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,均應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容的具體范圍見附件二。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同生效之日起計(jì)算,保密期限為【保密期限】年。9.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù),導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露,泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失。第十一條合同的附件10.1附件列表本合同的附件包括但不限于:(1)標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件;(2)標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀圖片或視頻資料;(3)購買價格的計(jì)算依據(jù);(4)雙方的公司資料及法人代表身份證明。10.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜,雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充條款的效力本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就標(biāo)的物業(yè)購買的完整協(xié)議,取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第十三條合同的翻譯12.1合同語言本合同及補(bǔ)充協(xié)議的正式文本為中文,如雙方同意,可以簽訂其他語言的翻譯版本。12.2翻譯版本第十四條合同的簽署與蓋章13.1簽署程序本合同由雙方授權(quán)代表在合同文本上簽字,并加蓋公司公章。13.2蓋章要求雙方應(yīng)在合同文本上加蓋與營業(yè)執(zhí)照上記載一致的公司公章。蓋章完成后,合同方為有效。14.其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響,雙方可以協(xié)商決定部分或全部免除受影響方的責(zé)任。14.2法律變動如本合同簽訂后,與本合同有關(guān)的法律、法規(guī)、政策發(fā)生變動,導(dǎo)致本合同無法履行或本合同的某些條款變得不合法,雙方應(yīng)根據(jù)變動情況協(xié)商修改本合同,以保證本合同的合法性和有效性。14.3合同修訂本合同及其補(bǔ)充協(xié)議可以根據(jù)雙方的共同意愿進(jìn)行修訂。任何修訂均應(yīng)以書面形式作出,并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。修訂后的條款與原合同條款具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中,第三方指的是除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時,應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),并按照甲乙雙方的約定履行各自職責(zé)。第三方應(yīng)對其在履行職責(zé)過程中所獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密,并不得泄露給任何無關(guān)方。1.3第三方權(quán)利第三方在其職責(zé)范圍內(nèi),有權(quán)獲取與本合同有關(guān)的全部信息和資料,以便其更好地履行合同義務(wù)。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時,應(yīng)提前【具體時間】通知對方,并共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評估方法和選定程序。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于:(1)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力;(2)第三方與甲乙雙方無利益沖突;(3)第三方應(yīng)得到甲乙雙方的共同認(rèn)可。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同事項(xiàng)所產(chǎn)生的費(fèi)用,包括但不限于評估費(fèi)、咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等,由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式向第三方支付費(fèi)用。支付費(fèi)用的方式可以是預(yù)付、分期支付或一次性支付。第四條第三方的工作成果及驗(yàn)收4.1工作成果第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定,完成相應(yīng)的工作并交付工作成果。工作成果的具體內(nèi)容和要求見附件三。4.2驗(yàn)收程序甲乙雙方應(yīng)按照約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約如果第三方在履行本合同過程中違反約定,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方與其他方的責(zé)任劃分第三方與其他方的責(zé)任劃分,應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定辦理。本合同中的第三方責(zé)任限額,應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確界定。第六條第三方權(quán)益的保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,包括但不限于第三方的工作成果、知識產(chǎn)權(quán)等。未經(jīng)第三方同意,甲乙雙方不得擅自使用第三方的工作成果。6.2第三方權(quán)益的維護(hù)如第三方的工作成果、知識產(chǎn)權(quán)等受到侵害,甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方采取必要的措施予以維護(hù)。第七條第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同義務(wù),甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案。如無法及時確定替代方案,甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方退出所造成的損失。7.2第三方替代甲乙雙方應(yīng)在第三方退出后【具體時間】內(nèi),選定新的第三方并簽署相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。新第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定,繼續(xù)履行原第三方的義務(wù)。第八條第三方與其他方的溝通與協(xié)作8.1溝通與協(xié)作8.2信息共享甲乙雙方應(yīng)將與第三方有關(guān)的信息及時、準(zhǔn)確、完整地告知對方,并按照約定方式共享。第九條合同的變更與終止9.1合同變更本合同的變更應(yīng)按照甲乙雙方的約定辦理。如變更涉及第三方權(quán)益的,應(yīng)得到第三方的書面同意。9.2合同終止本合同的終止不影響甲乙雙方根據(jù)本合同對第三方所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方之間的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以依法尋求其他解決途徑。10.2法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的簽署與蓋章11.1簽署程序本合同由甲乙雙方授權(quán)代表在合同文本上簽字,并加蓋公司公章。11.2蓋章要求甲乙雙方應(yīng)在合同文本上加蓋與營業(yè)執(zhí)照上記載一致的公司公章。蓋章完成后,合同方為有效。12.其他條款12.1不可抗力如本合同簽訂后,與本合同有關(guān)第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件2.標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀圖片或視頻資料3.購買價格的計(jì)算依據(jù)4.雙方的公司資料及法人代表身份證明5.第三方的工作成果及報(bào)告6.合同履行過程中的重要文件和資料7.保修責(zé)任說明及相關(guān)證明文件8.物業(yè)交付及驗(yàn)收記錄9.支付憑證及支付記錄10.違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決過程中的相關(guān)文件和資料12.合同變更及終止的相關(guān)文件和資料說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣方違約行為:a)未按照約定時間交付標(biāo)的物業(yè);b)標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的事項(xiàng);c)泄露買方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密;d)未按照約定履行保修責(zé)任;e)違反保密義務(wù),泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定:a)賣方應(yīng)按照約定支付違約金,并承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的損失;b)賣方應(yīng)按照約定修復(fù)標(biāo)的物業(yè)的質(zhì)量問題,并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;c)賣方應(yīng)承擔(dān)泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等;d)賣方應(yīng)按照約定履行保修責(zé)任,并承擔(dān)因未履行保修責(zé)任而產(chǎn)生的損失;e)賣方應(yīng)承擔(dān)泄露保密信息的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約行為:a)未按照約定支付購買價格;b)未按照約定履行驗(yàn)收程序;c)泄露賣方的

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