2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第二條商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓2.1商業(yè)用地的位置與面積2.2商業(yè)用地的用途2.3商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條轉(zhuǎn)讓款的支付3.1轉(zhuǎn)讓款的金額3.2轉(zhuǎn)讓款的支付方式3.3轉(zhuǎn)讓款的支付時(shí)間第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的時(shí)間4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的費(fèi)用4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的流程第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶的時(shí)間5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶的費(fèi)用5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶的流程第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的責(zé)任6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的保險(xiǎn)第七條違約責(zé)任7.1違約的情形7.2違約的責(zé)任7.3違約的賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的解決時(shí)間8.3爭(zhēng)議的解決費(fèi)用第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十條合同的生效10.1合同的生效條件10.2合同的生效時(shí)間10.3合同生效后的履行第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)11.3合同終止的程序第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露后果第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式13.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂14.3合同的簽署第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍甲方同意將位于_________市_________區(qū)_________街道的編號(hào)為_________的商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。該土地使用權(quán)出讓面積為____平方米，土地證號(hào)為_________。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（1）乙方須為依法成立并有效存在的企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織；（2）乙方須向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額，具體金額見本合同第三條；（3）乙方須同意本合同第四條至第七條的規(guī)定。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序（1）雙方簽署本合同；（2）乙方支付轉(zhuǎn)讓款；（3）甲方協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；（4）雙方辦理商業(yè)用地使用權(quán)過戶手續(xù)。第二條商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓2.1商業(yè)用地的位置與面積商業(yè)用地位于_________市_________區(qū)_________街道，出讓面積為____平方米。2.2商業(yè)用地的用途乙方取得商業(yè)用地使用權(quán)后，只能用于_________（具體用途）。如乙方需改變土地用途，須依法辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方同意。2.3商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），支付方式及支付時(shí)間見本合同第三條。第三條轉(zhuǎn)讓款的支付3.1轉(zhuǎn)讓款的金額商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。3.2轉(zhuǎn)讓款的支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3轉(zhuǎn)讓款的支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的時(shí)間甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的費(fèi)用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以政府部門實(shí)際收取金額為準(zhǔn)。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶的時(shí)間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓登記完成后____個(gè)工作日內(nèi)完成。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶的費(fèi)用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以政府部門實(shí)際收取金額為準(zhǔn)。5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶的流程雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)雙方認(rèn)同，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的責(zé)任雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)于因違反合同導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)責(zé)任。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的保險(xiǎn)乙方應(yīng)自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案。第八條違約責(zé)任8.1違約的情形（1）甲方未按本合同約定履行其義務(wù)；（2）乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款；（3）雙方未按本合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記及過戶手續(xù)。8.2違約的責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同第三條約定的轉(zhuǎn)讓款總額的____%。8.3違約的賠償違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的解決時(shí)間雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)開始協(xié)商解決。9.3爭(zhēng)議的解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方協(xié)商一致，可按約定方式分擔(dān)。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3合同變更和解除的程序合同變更或解除需雙方簽訂書面協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。第十一條合同的生效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同生效后的履行合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3保密信息的泄露后果如保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其他條款繼續(xù)有效。13.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證；（2）商業(yè)用地規(guī)劃圖紙；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。14.2合同的修訂本合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供第三方的相關(guān)信息，包括但不限于第三方的主體資格、業(yè)務(wù)資質(zhì)、信譽(yù)狀況等。2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保第三方的合法性、合規(guī)性和勝任能力。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行盡職調(diào)查。2.3甲方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并將其協(xié)議副本提交乙方備案。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)等。3.2第三方如因違反其與甲方簽訂的協(xié)議，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)在損失發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方賠償損失。3.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)在損失發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方或乙方賠償損失。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)在第三方介入費(fèi)用發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方介入的時(shí)間5.1第三方介入的時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成。5.2第三方如未按約定時(shí)間完成其職責(zé)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定的轉(zhuǎn)讓款總額的____%。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受本合同的約束。6.2第三方如因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由甲方或乙方按本合同第三條約定的方式向第三方主張權(quán)利。6.3甲方、乙方與第三方之間的合同，不得影響本合同的履行。如甲方、乙方與第三方之間的合同與本合同沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額，按照甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如協(xié)議未約定的，第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額為本合同第三條約定的轉(zhuǎn)讓款總額的____%。7.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。7.3第三方如因不可抗力導(dǎo)致無法履行其職責(zé)的，第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額，按照甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如協(xié)議未約定的，第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額為本合同第三條約定的轉(zhuǎn)讓款總額的____%。第八條第三方介入的變更8.1甲方、乙方如需要變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更的理由和依據(jù)。8.2甲方、乙方如未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更第三方的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條約定的轉(zhuǎn)讓款總額的____%。8.3甲方、乙方與新的第三方簽訂協(xié)議后，應(yīng)將新的第三方協(xié)議副本提交給對(duì)方備案。第九條第三方介入的終止9.1第三方如因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)的，甲方、乙方均有權(quán)終止第三方介入。9.2甲方、乙方如因故需要終止第三方介入的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明終止的理由和依據(jù)。9.3第三方介入終止后，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如協(xié)議未約定的，本合同關(guān)于第三方的規(guī)定繼續(xù)有效。第十條第三方介入的解除10.1甲方、乙方如因故需要解除第三方介入的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除的理由和依據(jù)。10.2甲方、乙方如未經(jīng)對(duì)方同意，擅自解除第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條約定的轉(zhuǎn)讓款總額的____%。10.3第三方介入解除后，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如協(xié)議未約定的，本合同關(guān)于第三方的規(guī)定繼續(xù)有效。第十一條第三方介入的違約處理11第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：商業(yè)用地規(guī)劃圖紙附件三：第三方資質(zhì)證明文件附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：盡職調(diào)查報(bào)告附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：審計(jì)報(bào)告附件八：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件九：金融服務(wù)協(xié)議附件十：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件一：土地使用權(quán)證本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件的一部分。土地使用權(quán)證編號(hào)為_________，發(fā)證日期為____年____月____日，土地使用權(quán)人為甲方。附件二：商業(yè)用地規(guī)劃圖紙本附件提供商業(yè)用地規(guī)劃圖紙的復(fù)印件，作為本合同附件的一部分。圖紙顯示商業(yè)用地的位置、面積、規(guī)劃用途等詳細(xì)信息。附件三：第三方資質(zhì)證明文件本附件提供第三方的資質(zhì)證明文件的復(fù)印件，作為本合同附件的一部分。包括但不限于第三方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件提供甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，作為本合同附件的一部分。協(xié)議明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：盡職調(diào)查報(bào)告本附件提供乙方進(jìn)行的盡職調(diào)查報(bào)告的復(fù)印件，作為本合同附件的一部分。報(bào)告內(nèi)容包括但不限于第三方的主體資格、業(yè)務(wù)資質(zhì)、信譽(yù)狀況等。附件六：評(píng)估報(bào)告本附件提供第三方出具的評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，作為本合同附件的一部分。評(píng)估報(bào)告對(duì)商業(yè)用地的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并提供了評(píng)估依據(jù)和方法。附件七：審計(jì)報(bào)告本附件提供第三方出具的審計(jì)報(bào)告的復(fù)印件，作為本合同附件的一部分。審計(jì)報(bào)告對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行了審計(jì)，并提供了審計(jì)意見。附件八：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件本附件提供監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件的復(fù)印件，作為本合同附件的一部分。文件證明商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓已獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。附件九：金融服務(wù)協(xié)議本附件提供甲方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的金融服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，作為本合同附件的一部分。協(xié)議明確了金融服務(wù)的內(nèi)容、方式、費(fèi)用等。附件十：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件本附件包含雙方認(rèn)為需要附加的其他文件，作為本合同附件的一部分。具體文件內(nèi)容由雙方約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行其義務(wù)；2.乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款；3.甲方未按本合同約定提供第三方相關(guān)信息；4.乙方未按本合同約定進(jìn)行盡職調(diào)查；5.第三方未按約定履行其職責(zé)；6.甲方、乙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除第三方介入；7.甲方、乙方未按本合同約定支付第三方介入費(fèi)用；8.第三方未按約定時(shí)