2024年度地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述2.2土地使用權(quán)證照2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式第三條土地使用權(quán)的范圍和條件3.1土地使用權(quán)范圍3.2土地使用權(quán)使用條件第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間4.1轉(zhuǎn)讓生效時(shí)間4.2轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間第五條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1土地使用權(quán)證照轉(zhuǎn)移5.2協(xié)助辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.3保障受讓方合法權(quán)益第六條受讓方的義務(wù)6.1支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.2協(xié)助辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.3遵守土地使用權(quán)使用條件第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條法律適用12.1合同適用法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：×××地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：×××1.2受讓方1.2.1受讓方名稱：×××投資集團(tuán)有限公司1.2.2受讓方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3受讓方法定代表人：×××第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述2.1.1土地使用權(quán)證號(hào)：×××國(guó)用（201×）字第×××號(hào)2.1.2土地位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.3土地面積：肆萬(wàn)平方米（具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)）2.1.4土地用途：住宅用地2.2土地使用權(quán)證照2.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)證照齊全有效，并按約定時(shí)間交付給受讓方2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣肆億元整（￥400,000,000）2.3.2支付方式：受讓方分期向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體支付方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式2.4.1受讓方應(yīng)按照雙方約定的支付方式，按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條土地使用權(quán)的范圍和條件3.1土地使用權(quán)范圍3.1.1土地使用權(quán)所包含的具體地塊、界線和面積等，以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)3.2土地使用權(quán)使用條件3.2.1受讓方須按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變用途3.2.2受讓方須遵守國(guó)家有關(guān)土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間4.1轉(zhuǎn)讓生效時(shí)間：本合同簽訂后肆十五個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將土地使用權(quán)證照交付給受讓方，自交付之日起，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓生效4.2轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間：自轉(zhuǎn)讓生效之日起，受讓方應(yīng)按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)第五條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1土地使用權(quán)證照轉(zhuǎn)移5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)證照齊全有效，并按約定時(shí)間交付給受讓方5.2協(xié)助辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料5.3保障受讓方合法權(quán)益5.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，確保受讓方在轉(zhuǎn)讓后能合法使用土地第六條受讓方的義務(wù)6.1支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.1.1受讓方應(yīng)按照雙方約定的支付方式，按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.2協(xié)助辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.2.1受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，提供必要的文件和證明材料，協(xié)助辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.3遵守土地使用權(quán)使用條件6.3.1受讓方須按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變用途6.3.2受讓方須遵守國(guó)家有關(guān)土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證照的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×千分之壹8.1.2轉(zhuǎn)讓方未保證土地使用權(quán)合法性的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償受讓方因此遭受的損失8.2受讓方違約責(zé)任8.2.1受讓方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×千分之壹8.2.2受讓方未按約定用途使用土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地第十條合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，本合同即行解除10.3合同終止條件：本合同約定的土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，本合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的一切信息11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日起貳年11.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×千分之壹第十二條法律適用12.1合同適用法律：中華人民共和國(guó)法律第十三條其他條款13.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2附錄：本合同附件包括土地使用權(quán)證、合同雙方的有效身份證件等第十四條合同的簽署14.1簽署日期：××年××月××日14.2簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)14.3簽署人：轉(zhuǎn)讓方代表：×××，受讓方代表：×××第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致并明確第三方介入的條件和方式。2.1.2第三方介入應(yīng)為本合同的履行提供必要的服務(wù)或支持，包括但不限于評(píng)估、審計(jì)、過(guò)戶等。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2第三方介入的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按照約定的方式支付。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)。3.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方或受讓方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由雙方在服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。4.2第三方介入不影響轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)由雙方在服務(wù)協(xié)議或合同中約定。5.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第六條第三方介入的變更和終止6.1如需變更或終止第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。6.2變更或終止第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方與本合同的沖突解決7.1如第三方與本合同發(fā)生沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保本合同的順利履行。7.2第三方如違反本合同，轉(zhuǎn)讓方和受讓方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方信息的披露8.1第三方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方和受讓方的要求，提供與服務(wù)相關(guān)的必要信息和文件。8.2第三方提供的信息和文件應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)本合同和轉(zhuǎn)讓方、受讓方的商業(yè)秘密保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。9.2第三方保密義務(wù)的期限與本合同的保密期限相同。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條第三方介入的附加條款11.1本合同未盡事宜，雙方可與第三方簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款應(yīng)明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條第三方介入的簽署12.1第三方介入的條款應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方、受讓方和第三方共同簽署。12.2第三方介入的簽署日期為本合同簽署日期。本部分修正條款的簽署，標(biāo)志著甲乙雙方及第三方對(duì)于合同的約定已經(jīng)達(dá)成一致，各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及第三方介入的修正條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證1.1土地使用權(quán)證照原件及復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證照的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)證明文件附件二：合同雙方的有效身份證件2.1轉(zhuǎn)讓方有效身份證件原件及復(fù)印件2.2受讓方有效身份證件原件及復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付憑證3.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證3.2現(xiàn)金支付憑證附件四：土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理證明文件4.1過(guò)戶申請(qǐng)書4.2過(guò)戶證明文件附件五：中介服務(wù)協(xié)議或合同5.1中介方提供的服務(wù)協(xié)議或合同原件及復(fù)印件附件六：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告6.1評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件附件七：審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的審計(jì)報(bào)告7.1審計(jì)報(bào)告原件及復(fù)印件附件八：其他相關(guān)文件和證明材料8.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件8.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的備案文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證照2.轉(zhuǎn)讓方未保證土地使用權(quán)合法性3.受讓方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.受讓方未按約定用途使用土地5.雙方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.中介方未按約定提供服務(wù)7.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不實(shí)評(píng)估報(bào)告8.審計(jì)機(jī)構(gòu)提供不實(shí)審計(jì)報(bào)告違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證照的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×千分之壹。示例：轉(zhuǎn)讓方延遲交付土地使用權(quán)證照10天，則應(yīng)支付違約金為：違約金額（轉(zhuǎn)讓價(jià)格）×10天×千分之壹。2.轉(zhuǎn)讓方未保證土地使用權(quán)合法性的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償受讓方因此遭受的損失。示例：轉(zhuǎn)讓方未保證土地使用權(quán)合法性，導(dǎo)致受讓方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償受讓方因此遭受的損失。3.受讓方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×千分之壹。示例：受讓方延遲支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格10天，則應(yīng)支付違約金為：違約金額（轉(zhuǎn)讓價(jià)格）×10天×千分之壹。4.受讓方未按約定用途使用土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。示例：受讓方未按約定用途使用土地，導(dǎo)致土地被有關(guān)部門查處，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。5.雙方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：雙方延遲完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)10天，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付額外費(fèi)用、承擔(dān)延遲履行產(chǎn)生的損失等。6.中介方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方和受讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×千分之壹。示例：中介方延遲提供服務(wù)10天