2024年度房地產(chǎn)買賣與代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3代理人定義1.4房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付時(shí)間及條件第三條代理人職責(zé)3.1房地產(chǎn)推廣與宣傳3.2辦理買賣手續(xù)3.3提供咨詢服務(wù)3.4協(xié)助雙方達(dá)成交易第四條代理費(fèi)用及支付4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用計(jì)算方法第五條合同期限5.1合同生效時(shí)間5.2合同終止時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3代理人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及解釋11.1適用法律11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3代理人授權(quán)委托書第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3代理人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人定義出賣人是指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，并同意將其出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人定義買受人是指同意購(gòu)買出賣人出售的房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3代理人定義代理人是指接受出賣人或買受人委托，為其辦理房地產(chǎn)買賣事宜的自然人、法人或其他組織。1.4房地產(chǎn)定義房地產(chǎn)是指土地及其上建筑物和其他附屬設(shè)施，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同類型的房產(chǎn)。第二條房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2房地產(chǎn)買賣價(jià)格雙方協(xié)商一致的房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括但不限于房款、契稅、維修基金等。2.3付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照雙方約定的付款方式支付房款，付款時(shí)間為本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。2.4交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同約定的付款完成后【】日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。交付條件為房地產(chǎn)權(quán)屬證明轉(zhuǎn)移至買受人名下。第三條代理人職責(zé)3.1房地產(chǎn)推廣與宣傳代理人應(yīng)根據(jù)雙方提供的信息，進(jìn)行房地產(chǎn)的推廣與宣傳，包括但不限于制作宣傳資料、安排看房等。3.2辦理買賣手續(xù)代理人應(yīng)協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)買賣所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。3.3提供咨詢服務(wù)代理人應(yīng)向雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)行情、法律法規(guī)等。3.4協(xié)助雙方達(dá)成交易代理人應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方，促使房地產(chǎn)買賣交易的順利完成。第四條代理費(fèi)用及支付4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)用為房地產(chǎn)買賣成交總金額的【】%，具體金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將代理費(fèi)用支付給代理人。4.3費(fèi)用計(jì)算方法代理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際成交金額計(jì)算，如有政策變動(dòng)或其他因素影響，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五條合同期限5.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止時(shí)間本合同在房地產(chǎn)買賣交易完成后自動(dòng)終止。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約責(zé)任買受人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3代理人違約責(zé)任代理人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本部分內(nèi)容為合同，包含了合同主體及定義、房地產(chǎn)買賣內(nèi)容、代理人職責(zé)、代理費(fèi)用及支付、合同期限、違約責(zé)任等條款。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以電子郵件、短信、快遞等方式發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系方式。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本合同中明確各自的送達(dá)地址及聯(lián)系方式。如地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、交易過(guò)程以及其他商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及解釋11.1適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。11.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同解釋合同內(nèi)容，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件出賣人應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明的復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件出賣人和買受人應(yīng)提供身份證明的復(fù)印件。13.3代理人授權(quán)委托書如出賣人或買受人委托代理人辦理房地產(chǎn)買賣事宜，應(yīng)提供授權(quán)委托書。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。14.2買受人簽字蓋章買受人應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。14.3代理人簽字蓋章如代理人代表出賣人或買受人簽訂本合同，代理人應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先征得對(duì)方的同意，并明確第三方的權(quán)責(zé)。2.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限定為：提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)買賣交易。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為【】元整（大寫：【】元整）。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益爭(zhēng)議解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任限額為【】元整（大寫：【】元整）。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在履行完本合同約定的義務(wù)后，有權(quán)退出本合同。7.2第三方退出程序第三方退出本合同應(yīng)提前【】日通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條甲方與第三方之間的關(guān)系8.1甲方與第三方關(guān)系甲方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不視為甲方與第三方之間的委托關(guān)系。8.2甲方與第三方糾紛解決甲方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條乙方與第三方之間的關(guān)系9.1乙方與第三方關(guān)系乙方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不視為乙方與第三方之間的委托關(guān)系。9.2乙方與第三方糾紛解決乙方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方責(zé)任劃分10.1第三方責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)以第三方在合同中的承諾和實(shí)際履行情況為準(zhǔn)。10.2責(zé)任劃分爭(zhēng)議解決如甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任劃分發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條第三方信息披露11.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與本合同相關(guān)的全部信息，包括但不限于業(yè)務(wù)資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。11.2信息披露真實(shí)性第三方保證向甲乙雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條第三方服務(wù)滿意度12.1第三方服務(wù)滿意度第三方應(yīng)確保其服務(wù)滿足甲乙雙方的合理期望，如有服務(wù)不滿意的情況，第三方應(yīng)積極改進(jìn)。12.2服務(wù)滿意度爭(zhēng)議解決如甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)滿意度發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十三條甲方與乙方對(duì)第三方的權(quán)利限制13.1甲方與乙方權(quán)利限制甲方與乙方不得要求第三方提供超出本合同約定的服務(wù)，不得要求第三方承擔(dān)本合同約定的以外的責(zé)任。13.2權(quán)利限制爭(zhēng)議解決如甲方與乙方對(duì)第三方的權(quán)利限制發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十四條合同的繼續(xù)履行14.1合同繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并按照本合同修正條款的約定處理與第三方的關(guān)系。14.2合同履行爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，由出賣人提供。2.附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)包括出賣人和買受人的身份證明文件的復(fù)印件。3.附件三：代理人授權(quán)委托書說(shuō)明：如出賣人或買受人委托代理人辦理房地產(chǎn)買賣事宜，應(yīng)提供授權(quán)委托書的正本。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件說(shuō)明：本附件應(yīng)包括第三方的業(yè)務(wù)資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。5.附件五：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。6.附件六：第三方費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲乙雙方支付第三方費(fèi)用的憑證，如轉(zhuǎn)賬憑證、支付記錄等。7.附件七：第三方服務(wù)滿意度調(diào)查表說(shuō)明：本附件用于記錄甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)滿意度的調(diào)查結(jié)果。8.附件八：違約行為記錄表說(shuō)明：本附件用于記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的違