2024年度物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議含綠化維護(hù)與安保職責(zé)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，含綠化維護(hù)與安保職責(zé)本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1綠化維護(hù)1.2.2安保職責(zé)1.2.3公共區(qū)域維護(hù)1.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.2.5環(huán)境衛(wèi)生管理1.2.6其他服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)期限2.1合同有效期限2.2服務(wù)開(kāi)始與結(jié)束時(shí)間3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.2費(fèi)用支付方式3.1.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.2專項(xiàng)費(fèi)用3.2.1費(fèi)用名稱3.2.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2.3費(fèi)用支付方式4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與終止5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.2合同終止5.2.1終止條件5.2.2終止程序6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同的生效、解除與終止8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件9.其他約定9.1保密條款9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)10.合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決13.附件13.1附件一：物業(yè)基本情況表13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：專項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表13.4附件四：其他重要文件14.簽署頁(yè)14.1甲方（蓋章）：14.2乙方（蓋章）：14.3簽署日期：____年____月____日第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況甲方擁有位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的物業(yè)，物業(yè)占地面積____平方米，總建筑面積____平方米，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)等配套設(shè)施。物業(yè)具體范圍詳見(jiàn)附件一：物業(yè)基本情況表。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供如下服務(wù)：1.2.1綠化維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的綠化帶、景觀區(qū)域的植物養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作。保證綠化區(qū)域植物生長(zhǎng)良好，環(huán)境美觀。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件二：綠化維護(hù)服務(wù)明細(xì)表。1.2.2安保職責(zé)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)出入口的值班、巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)作、消防設(shè)施的維護(hù)等工作。保障物業(yè)的安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件三：安保職責(zé)服務(wù)明細(xì)表。1.2.3公共區(qū)域維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)工作，包括樓道、電梯、樓梯、公共廁所等區(qū)域的清潔、維修、保養(yǎng)。保持公共區(qū)域設(shè)施的正常使用和環(huán)境衛(wèi)生。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件四：公共區(qū)域維護(hù)服務(wù)明細(xì)表。1.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，包括供水供電系統(tǒng)、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、電梯等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修、保養(yǎng)。確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件五：設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)明細(xì)表。1.2.5環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，包括垃圾的分類、收集、運(yùn)輸、處理等工作。保持物業(yè)環(huán)境整潔，提高居住品質(zhì)。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)明細(xì)表。1.2.6其他服務(wù)內(nèi)容乙方還應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件七：其他服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表。第二條服務(wù)期限2.1合同有效期限本合同自簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2服務(wù)開(kāi)始與結(jié)束時(shí)間乙方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始提供服務(wù)。服務(wù)結(jié)束時(shí)間為合同有效期結(jié)束之日。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米____元/月。3.1.2費(fèi)用支付方式甲方按季度向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付時(shí)間為每個(gè)季度的第一個(gè)月____日前。3.1.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲等不可抗力因素，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。費(fèi)用調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.2專項(xiàng)費(fèi)用專項(xiàng)費(fèi)用包括但不限于綠化維護(hù)費(fèi)用、安保職責(zé)費(fèi)用、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用等。具體費(fèi)用名稱、標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見(jiàn)附件三至附件六。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)的安全、環(huán)境整潔和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第五條合同的變更與終止5.1合同變更5.1.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2變更程序合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效，并對(duì)雙方具有約束力。5.2合同終止5.2.1終止條件合同終止條件詳見(jiàn)附件八：合同終止條件明細(xì)表。5.2.2終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第八條合同的生效、解除與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同解除條件合同解除條件詳見(jiàn)附件九：合同解除條件明細(xì)表。8.3合同終止條件合同終止條件詳見(jiàn)附件八：合同終止條件明細(xì)表。第九條其他約定9.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方在合同履行過(guò)程中所形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸屬____方所有。具體歸屬原則詳見(jiàn)附件十：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬明細(xì)表。9.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決等，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條合同的修訂10.1修訂條件本合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。10.2修訂程序修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效，并對(duì)雙方具有約束力。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。11.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為合同第一條所列的聯(lián)系方式。如地址發(fā)生變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十二條適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條附件13.1附件一：物業(yè)基本情況表13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：安保職責(zé)服務(wù)明細(xì)表13.4附件四：公共區(qū)域維護(hù)服務(wù)明細(xì)表13.5附件五：設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)明細(xì)表13.6附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)明細(xì)表13.7附件七：其他服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.8附件八：合同終止條件明細(xì)表13.9附件九：合同解除條件明細(xì)表13.10附件十：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬明細(xì)表第十四條簽署頁(yè)14.1甲方（蓋章）：14.2乙方（蓋章）：14.3簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、業(yè)主等。15.2第三方介入條件第三方介入的條件詳見(jiàn)附件十一：第三方介入條件明細(xì)表。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其與甲方或乙方之間的約定為準(zhǔn)。第三方應(yīng)對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過(guò)其在本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的費(fèi)用總額的____%。具體責(zé)任限額的確定詳見(jiàn)附件十二：第三方責(zé)任限額明細(xì)表。第十七條第三方支付義務(wù)17.1第三方支付義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方或乙方支付相關(guān)費(fèi)用。17.2第三方支付方式第三方的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。具體支付方式詳見(jiàn)附件十三：第三方支付方式明細(xì)表。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循本合同及附件的約定。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循本合同及附件的約定。18.3第三方與甲乙方其他方的關(guān)系第三方與甲乙方其他方的關(guān)系，應(yīng)遵循本合同及附件的約定。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約處理第三方如違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。具體違約責(zé)任詳見(jiàn)附件十四：第三方違約責(zé)任明細(xì)表。第二十條第三方解除與終止20.1第三方解除與終止條件第三方解除與終止的條件詳見(jiàn)附件十五：第三方解除與終止條件明細(xì)表。20.2第三方解除與終止程序第三方解除與終止的程序詳見(jiàn)附件十五：第三方解除與終止條件明細(xì)表。第二十一條附加條款21.1附加條款的制定根據(jù)本合同的履行情況，甲乙雙方均有權(quán)提出增加附加條款的建議。附加條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。21.2附加條款的生效附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十二條合同的完整性與優(yōu)先級(jí)22.1合同的完整性本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議、修訂協(xié)議、附加條款等，共同構(gòu)成雙方之間完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。22.2優(yōu)先級(jí)本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議、修訂協(xié)議、附加條款等，如有沖突，以最新簽署的有效文件為準(zhǔn)。第二十三條法律適用與爭(zhēng)議解決23.1法律適用本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。23.2爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同及附加條款發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十四條附件24.1附件十一：第三方介入條件明細(xì)表24.2附件十二：第三方責(zé)任限額明細(xì)表24.3附件十三：第三方支付方式明細(xì)表24.4附件十四：第三方違約責(zé)任明細(xì)表24.5附件十五：第三方解除與終止條件明細(xì)表第二十五條簽署頁(yè)25.1甲方（蓋章）：25.2乙方（蓋章）：25.3第三方（蓋章）：25.4簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況表詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、占地面積、總建筑面積、配套設(shè)施等信息。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、支付方式等信息。附件三：安保職責(zé)服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列出安保職責(zé)的具體內(nèi)容，包括安保人員配置、巡查頻率、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)作等。附件四：公共區(qū)域維護(hù)服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列出公共區(qū)域維護(hù)的具體內(nèi)容，包括樓道、電梯、樓梯、公共廁所等區(qū)域的清潔、維修、保養(yǎng)等。附件五：設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備維護(hù)的具體內(nèi)容，包括供水供電系統(tǒng)、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、電梯等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等。附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生管理的具體內(nèi)容，包括垃圾的分類、收集、運(yùn)輸、處理等。附件七：其他服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出其他服務(wù)內(nèi)容的具體信息，如綠化維護(hù)、物業(yè)活動(dòng)組織等。附件八：合同終止條件明細(xì)表詳細(xì)列出合同終止的條件，包括終止合同的情形和程序。附件九：合同解除條件明細(xì)表詳細(xì)列出合同解除的條件，包括解除合同的情形和程序。附件十：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬明細(xì)表詳細(xì)列出知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)則，包括雙方在合同履行過(guò)程中所形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬等。附件十一：第三方介入條件明細(xì)表詳細(xì)列出第三方介入的條件，包括第三方介入的情形和程序。附件十二：第三方責(zé)任限額明細(xì)表詳細(xì)列出第三方責(zé)任限額的規(guī)則，包括第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額等。附件十三：第三方支付方式明細(xì)表詳細(xì)列出第三方支付方式的規(guī)則，包括支付方式、支付時(shí)間等。附件十四：第三方違約責(zé)任明細(xì)表詳細(xì)列出第三方違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、損害賠償?shù)?。附件十五：第三方解除與終止條件明細(xì)表詳細(xì)列出第三方解除與終止的條件和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定