寫字樓續(xù)租合同簽訂指南

寫字樓續(xù)租合同簽訂指南合同編號(hào)：__________寫字樓續(xù)租合同簽訂指南甲方（承租人）：__________乙方（出租人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲乙雙方簽訂的寫字樓租賃合同（合同編號(hào)：__________）進(jìn)行續(xù)租，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：__________1.4現(xiàn)有租賃期限：至__________年__________月__________日二、續(xù)租期限2.1雙方同意將現(xiàn)有租賃期限延長(zhǎng)__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租金調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)行情及甲乙雙方的實(shí)際情況，雙方同意對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。具體租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見本合同第四條。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），按月支付。3.2租金支付方式：甲方按約定的付款周期將租金支付至乙方指定的賬戶。3.3押金：甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向乙方支付押金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。租賃期滿或合同提前解除后，甲方按照本合同約定將物業(yè)交還給乙方，乙方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)甲方同意的損壞已得到修復(fù)后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)退還甲方押金。四、費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)符合租賃用途。（1）水費(fèi)：人民幣_(tái)_________元/月；（2）電費(fèi)：人民幣_(tái)_________元/月；（3）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)_________元/月；（4）其他費(fèi)用：__________。4.3甲方如有特殊需求，需經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方，并支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。5.3如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定時(shí)間支付租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用的，乙方有權(quán)采取延遲交付物業(yè)、終止合同等措施。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（承租人）：__________乙方（出租人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.寫字樓物業(yè)權(quán)屬證明2.寫字樓現(xiàn)狀照片或視頻資料3.租賃合同原始文件4.續(xù)租協(xié)議草稿5.租金支付證明（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄）6.物業(yè)維護(hù)維修記錄7.物業(yè)管理規(guī)定8.相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)證明9.甲方公司營業(yè)執(zhí)照副本及法人身份證明10.乙方公司資質(zhì)證明及授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用的，視為違約。2.甲方未按約定的用途使用物業(yè)，或未經(jīng)過乙方同意進(jìn)行改動(dòng)的，視為違約。3.乙方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，影響甲方正常使用的，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間退還押金的，視為違約。5.甲乙雙方未按約定時(shí)間協(xié)商解決爭(zhēng)議的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.承租人：指租賃合同中租用物業(yè)的一方。2.出租人：指租賃合同中出租物業(yè)的一方。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.租賃期限：指租賃合同中雙方約定的租用物業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)度。5.租金：指承租人為使用物業(yè)而支付給出租人的報(bào)酬。6.押金：指承租人為保證履行租賃合同而支付給出租人的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延支付租金：乙方可以提醒甲方合同約定的付款日期，如甲方仍不支付，乙方可以依法采取延遲交付物業(yè)、終止合同等措施。2.乙方未按約定維修物業(yè)：甲方可以要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)，如乙方不履行，甲方可以聯(lián)系第三方維修并索賠。3.爭(zhēng)議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.物業(yè)使用不符合約定：乙方可以要求甲方改正，如甲方不改正，乙方可以解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寫字樓業(yè)