無證房屋買賣合同的稅務(wù)籌劃指南

無證房屋買賣合同的稅務(wù)籌劃指南合同編號：__________合同雙方：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，房產(chǎn)面積：__________平方米。房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.2甲方保證其對上述房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負擔(dān)。1.3乙方購買的房產(chǎn)僅限于自住，不得用于商業(yè)用途或轉(zhuǎn)賣。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時間、方式交付房產(chǎn)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定的時間、方式將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。四、稅費承擔(dān)4.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的各項稅費。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2若甲方未能按照約定時間、方式交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%perday。5.3若乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%perday。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為：__________年。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費計算公式及相關(guān)政策文件5.房屋交接單6.房產(chǎn)過戶申請書7.房產(chǎn)過戶費用明細表8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收費標準二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間、方式交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未能按照約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，視為違約。4.乙方未按照約定用途使用房產(chǎn)，視為違約。5.甲方隱瞞房產(chǎn)存在抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負擔(dān)的情況，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售給乙方的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指購買甲方出售的房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.房產(chǎn)：指位于合同約定的地理位置，具有特定面積和規(guī)劃用途的建筑物。4.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對房產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。5.交易價格：指甲乙雙方約定的，乙方購買房產(chǎn)所需支付的金額。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付逾期交付違約金。2.乙方未能按照約定時間支付房款，甲方可以與乙方協(xié)商延期付款，并要求乙方支付逾期付款違約金。3.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用，甲乙雙方可以協(xié)商分攤費用，或按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)費用。4.甲方隱瞞房產(chǎn)存在抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負擔(dān)的情況，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房款、賠償損失等。5.房產(chǎn)過戶完成后，甲方未能將房產(chǎn)證交付給乙方，乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房款、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場景：1.無證房屋買賣合同的簽訂。2.甲方出售位于特定地理位置的房產(chǎn)。3.乙方購買用于自住的房產(chǎn)。4.甲乙雙方