2024年度租賃合同：某房地產(chǎn)公司將其物業(yè)租賃給某零售商的具體規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：某房地產(chǎn)公司將其物業(yè)租賃給某零售商的具體規(guī)定本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1房地產(chǎn)公司承擔(dān)的費(fèi)用3.2零售商承擔(dān)的費(fèi)用第四條維修與保養(yǎng)4.1房地產(chǎn)公司的維修責(zé)任4.2零售商的維護(hù)要求第五條變更及續(xù)約5.1合同變更條件5.2續(xù)約條件及流程第六條提前終止合同6.1提前終止合同的條件6.2提前終止合同的違約金第七條違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任7.2零售商的違約責(zé)任第八條保險8.1保險責(zé)任范圍8.2保險費(fèi)用承擔(dān)第九條法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)9.2法律法規(guī)變更影響第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護(hù)第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄及附件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于某市某區(qū)某街道，具體地址為____________。物業(yè)為一棟多層建筑，包括但不限于地下停車場、地面層商鋪、中層辦公區(qū)及屋頂設(shè)施等。物業(yè)總面積為____平方米，其中租賃面積為____平方米。1.2租賃面積租賃面積具體指由零售商使用的店鋪面積，店鋪平面圖詳見附件一。租賃面積為____平方米，店鋪內(nèi)布局及使用的具體區(qū)域由雙方另行商定。1.3租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的條款。第二條租金及支付方式2.1租金金額零售商應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。租金總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日，零售商應(yīng)將租金支付至房地產(chǎn)公司指定的銀行賬戶。2.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：將租金支付至房地產(chǎn)公司指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：至房地產(chǎn)公司指定的辦公地點(diǎn)現(xiàn)場支付。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1房地產(chǎn)公司承擔(dān)的費(fèi)用房地產(chǎn)公司承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)的水、電、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中列明。3.2零售商承擔(dān)的費(fèi)用零售商應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于租賃面積內(nèi)的水、電使用費(fèi)、租賃面積內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)等。具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中列明。第四條維修與保養(yǎng)4.1房地產(chǎn)公司的維修責(zé)任房地產(chǎn)公司應(yīng)對物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和安全負(fù)責(zé)，確保物業(yè)的安全、合法使用。對于物業(yè)共用部位的維修、保養(yǎng)和更新，由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)。4.2零售商的維護(hù)要求零售商應(yīng)按照合同約定使用租賃面積，并對其進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。如租賃面積內(nèi)發(fā)生設(shè)施設(shè)備損壞、故障等情況，零售商應(yīng)及時通知房地產(chǎn)公司進(jìn)行維修。第五條變更及續(xù)約5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更內(nèi)容包括但不限于租金、租賃期限、費(fèi)用承擔(dān)等方面的調(diào)整。5.2續(xù)約條件及流程租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的條款。續(xù)約流程如下：（1）雙方在租賃期滿前____個月達(dá)成續(xù)約意向；（2）雙方簽訂書面續(xù)約協(xié)議；（3）零售商按照約定支付租金及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（4）雙方按照約定進(jìn)行物業(yè)交割。第六條提前終止合同6.1提前終止合同的條件任何一方提前終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。提前終止合同的條件和違約金等事項(xiàng)，由雙方協(xié)商確定，并在合同中列明。6.2提前終止合同的違約金如任何一方提前終止合同，需支付給對方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為違約金。違約金的計算方式和支付時間等事項(xiàng)，由雙方協(xié)商確定，并在合同中列明。第八條保險8.1保險責(zé)任范圍零售商應(yīng)為自己及員工在租賃期間的人身安全和財產(chǎn)損失購買相應(yīng)的保險，并將其保險單副本提交給房地產(chǎn)公司備案。8.2保險費(fèi)用承擔(dān)保險費(fèi)用由零售商承擔(dān)，保險費(fèi)用的支付時間為每月的第一個工作日。如保險費(fèi)用發(fā)生變更，零售商應(yīng)及時通知房地產(chǎn)公司。第九條法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。9.2法律法規(guī)變更影響如法律法規(guī)的變更對合同的履行產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合同的調(diào)整。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為某市，仲裁機(jī)構(gòu)為某市仲裁委員會。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更內(nèi)容包括但不限于租金、租賃期限、費(fèi)用承擔(dān)等方面的調(diào)整。11.3合同終止條件合同終止條件按照第六條的規(guī)定執(zhí)行。合同終止后，零售商應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給房地產(chǎn)公司。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.2保密信息的使用和保護(hù)雙方均有義務(wù)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或者利用保密信息。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞、快遞、電子郵件等方式發(fā)送至對方的送達(dá)地址。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件二。如雙方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方并更新附件二。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件中包含的附加條款，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄及附件本合同附錄及附件包括附件一（租賃面積平面圖）和附件二（雙方聯(lián)系方式），是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方介入指第三方在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與至合同的履行過程，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助處理爭議等。第二條第三方介入的程序及條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入的事由、介入的時間等。2.2甲乙方應(yīng)與第三方就介入事宜達(dá)成一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自讓第三方介入。2.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)對第三方進(jìn)行審查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，并承擔(dān)第三方介入可能產(chǎn)生的風(fēng)險。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入本合同履行過程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。3.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不影響本合同的效力。本合同仍對甲乙方具有法律約束力。3.3第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任，由甲乙方與第三方約定。如甲乙方與第三方未能就費(fèi)用及責(zé)任達(dá)成一致，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的終止4.1第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方應(yīng)退出本合同的履行。4.2第三方退出本合同后，甲乙方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)本合同的履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如甲乙方與第三方未能就責(zé)任限額達(dá)成一致，責(zé)任限額按照本合同的約定執(zhí)行。5.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以其介入時的合同金額為限。如第三方介入事項(xiàng)涉及多個合同，甲乙方應(yīng)按照實(shí)際損失計算賠償金額。5.3甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，確保第三方履行賠償責(zé)任。如第三方未能提供擔(dān)保，甲乙方有權(quán)拒絕第三方介入。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方對甲乙方的任何承諾或保證，均視為第三方對甲乙方的單獨(dú)承諾或保證。6.3本合同對第三方不具有約束力，第三方不受本合同的任何條款約束。甲乙方與第三方之間的約定，不影響本合同的效力。第七條第三方介入的附加條款7.1本合同的附件三為第三方介入的附加條款，包括但不限于第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式、介入事項(xiàng)、責(zé)任限額等。7.2附件三的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3甲乙方應(yīng)將附件三提交給對方備案，并確保第三方知悉本合同及附件三的內(nèi)容。第八條爭議解決8.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。本合同仍對甲乙方具有法律約束力。第九條合同的生效、變更和終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2本合同的變更、終止，按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。9.3本合同終止后，甲乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給房地產(chǎn)公司。第十條保密條款10.1甲乙方與第三方之間的保密信息范圍、使用和保護(hù)，按照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條通知與送達(dá)11.1甲乙方與第三方之間的通知與送達(dá)，按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1本合同附件三為第三方介入的附加條款，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附件三的修改、補(bǔ)充，不影響本合同的效力。本合同的變更、終止，不影響附件三的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃面積平面圖詳細(xì)描述租賃物業(yè)的各層布局，包括店鋪位置、面積、公共區(qū)域等。附件二：雙方聯(lián)系方式列出甲乙方雙方的聯(lián)系人信息，包括姓名、職位、電話、郵箱等。附件三：第三方介入的附加條款包括但不限于第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式、介入事項(xiàng)、責(zé)任限額等。附件四：保險單副本第三方為自身及員工購買的保險單副本，用于證明保險的有效性。附件五：維修服務(wù)協(xié)議第三方與甲乙方簽訂的維修服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)描述維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件六：物業(yè)管理協(xié)議第三方與甲乙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，詳細(xì)描述物業(yè)管理的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定支付租金或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；2.甲乙方未按約定使用租賃面積，或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)；3.第三方未按約定提供服務(wù)，或未履行介入事項(xiàng)的責(zé)任；4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，損失計算依據(jù)雙方約定或