2024年度房地產(chǎn)買賣合同范例

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價格1.5付款方式第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條交易條件3.1合法交易3.2房屋交付時間3.3房屋交付條件3.4產(chǎn)權(quán)過戶時間第四條價格及支付4.1成交價格4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5貸款利率4.6還款方式第五條交付及驗收5.1房屋交付5.2驗收方式5.3質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶申請6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項11.2特別約定第十二條雙方聲明12.1出賣人聲明12.2買受人聲明第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款相關(guān)文件第十四條其他約定14.1物業(yè)管理14.2戶口遷移14.3家具家電歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房屋所有權(quán)，將其名下房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指具有購買房屋意愿并與其簽訂房屋買賣合同的自然人、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指出賣人出售的位于中華人民共和國境內(nèi)的具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價格成交價格是指買受人根據(jù)市場行情和房屋實際情況，與出賣人協(xié)商確定的購買房屋的價格。1.5付款方式付款方式是指買受人按照合同約定，將房款支付給出賣人的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位置是指房屋的具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等。2.2房屋面積房屋面積是指房屋的建筑面積、使用面積等，以平方米為單位。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)是指房屋的戶型、建筑類型、建筑層數(shù)、建筑材料等。2.4房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)是指出賣人對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三條交易條件3.1合法交易本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。3.2房屋交付時間房屋交付時間是指出賣人將房屋及附屬設(shè)施鑰匙交付給買受人的時間。3.3房屋交付條件房屋交付條件是指房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量、功能和使用條件。3.4產(chǎn)權(quán)過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶時間是指買受人將房屋所有權(quán)過戶至其名下的時間。第四條價格及支付4.1成交價格成交價格是指買受人根據(jù)市場行情和房屋實際情況，與出賣人協(xié)商確定的購買房屋的價格。4.2定金定金是指買受人為了表明購買房屋的決心，按照合同約定向出賣人支付的一定金額。4.3首付款首付款是指買受人按照合同約定，在房屋買賣合同簽訂后一次性支付給出賣人的部分房款。4.4貸款金額貸款金額是指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請的用于購買房屋的貸款額度。4.5貸款利率貸款利率是指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請貸款時，按照約定的年利率。4.6還款方式還款方式是指買受人按照與金融機(jī)構(gòu)約定的方式，分期償還貸款本金和利息。第五條交付及驗收5.1房屋交付房屋交付是指出賣人將房屋及附屬設(shè)施鑰匙交付給買受人的行為。5.2驗收方式驗收方式是指買受人按照合同約定，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗、確認(rèn)的方式。5.3質(zhì)量問題處理質(zhì)量問題處理是指在房屋交付過程中，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方按照合同約定進(jìn)行處理的方式。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶申請過戶申請是指買受人向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出將房屋所有權(quán)過戶至其名下的申請。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用是指買受人在辦理房屋所有權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。6.3過戶時間過戶時間是指買受人完成房屋所有權(quán)過戶手續(xù)的時間。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于未能按照約定時間交付房屋、交付的房屋與約定不符、未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。8.2買受人違約買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于未能按照約定時間支付房款、未能辦理貸款手續(xù)、未能協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定向仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方可通過法律途徑解決爭議。第十條合同的變更和解除10.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項如合同中未涉及的事項，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2特別約定如合同中有特殊約定，雙方應(yīng)按照約定履行。第十二條雙方聲明12.1出賣人聲明出賣人聲明對所出售房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、手續(xù)等情況的真實性負(fù)責(zé)。12.2買受人聲明買受人聲明對購買房屋的真實性、合法性負(fù)責(zé)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證。13.2買賣雙方身份證明買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C明。13.3貸款相關(guān)文件如買受人選擇貸款方式支付房款，應(yīng)向出賣人提供貸款相關(guān)文件。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。14.2戶口遷移買受人應(yīng)按照約定時間遷移戶口。14.3家具家電歸屬雙方應(yīng)約定家具家電的歸屬，并在合同附件中列明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個人，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行或協(xié)助解決合同爭議的行為。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方同意，合同履行過程中可能需要第三方介入的情形包括但不限于房屋過戶、貸款辦理、資金監(jiān)管等。2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。第三條第三方機(jī)構(gòu)的選定3.2甲乙方應(yīng)將第三方機(jī)構(gòu)的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等信息告知對方。第四條第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)4.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定和合同約定，完成介入事項。4.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立客觀，公正公平地處理介入事項。4.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對介入事項的保密性負(fù)責(zé)，不得泄露甲乙方的個人信息和商業(yè)秘密。第五條第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用5.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。第六條第三方介入的爭議解決6.1如第三方機(jī)構(gòu)在介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。6.3如調(diào)解或仲裁不成，甲乙方可通過法律途徑解決爭議。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確。7.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。7.3如第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額未能在合同中明確，甲乙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和行業(yè)慣例確定。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方、丙方之間應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，彼此不承擔(dān)對方的法律責(zé)任。8.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定和合同約定，履行介入職責(zé)，不參與甲乙方、丙方之間的其他合同事項。8.3甲乙方、丙方應(yīng)遵守第三方機(jī)構(gòu)的介入結(jié)果，如有異議，應(yīng)通過正當(dāng)途徑解決。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止是指第三方機(jī)構(gòu)完成介入事項，甲乙方、丙方對介入結(jié)果無異議，或甲乙方、丙方達(dá)成新的協(xié)議，不再需要第三方機(jī)構(gòu)介入。9.2第三方機(jī)構(gòu)介入終止后，甲乙方應(yīng)向第三方機(jī)構(gòu)支付約定費(fèi)用。第十條附加條款10.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時調(diào)整第三方介入的條款。10.2甲乙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的介入不會影響合同的履行。第十一條特別約定11.1甲乙方應(yīng)對第三方機(jī)構(gòu)的介入結(jié)果進(jìn)行合理判斷，如有異常情況，應(yīng)及時采取措施。11.2甲乙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行第三方介入的相關(guān)手續(xù)。第十二條雙方聲明12.1甲乙方聲明對第三方機(jī)構(gòu)的選定、費(fèi)用承擔(dān)等事項的真實性、合法性負(fù)責(zé)。12.2第三方機(jī)構(gòu)聲明對介入事項的獨(dú)立性、客觀性、公正性負(fù)責(zé)。第十三條附件13.1第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌綑C(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件。13.2第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用明細(xì)甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌綑C(jī)構(gòu)的費(fèi)用明細(xì)表。13.3第三方機(jī)構(gòu)介入?yún)f(xié)議甲乙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十四條其他約定14.1甲乙方應(yīng)遵守第三方機(jī)構(gòu)的介入結(jié)果，不得擅自改變介入事項的處理方式。14.2甲乙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行第三方介入的相關(guān)手續(xù)。14.3甲乙方、丙方應(yīng)保證第三方機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方機(jī)構(gòu)的介入行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：貸款相關(guān)文件附件4：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件5：第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用明細(xì)附件6：第三方機(jī)構(gòu)介入?yún)f(xié)議附件1的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)真實、有效，無任何瑕疵。房屋所有權(quán)證應(yīng)由出賣人提供，并確保其權(quán)屬清晰。附件2的詳細(xì)要求：買賣雙方身份證明應(yīng)真實、有效，無任何虛假信息。身份證明應(yīng)由買賣雙方提供，以證明其合法身份。附件3的詳細(xì)要求：貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件、貸款協(xié)議等。貸款相關(guān)文件應(yīng)由買受人提供，并確保其真實、有效。附件4的詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)證明其具有合法資質(zhì)，有能力提供相關(guān)服務(wù)。資質(zhì)證明應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)提供，并確保其真實、有效。附件5的詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明費(fèi)用的名稱、金額、計算方式等。費(fèi)用明細(xì)應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)提供，并確保其真實、準(zhǔn)確。附件6的詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括介入事項、責(zé)任劃分等。介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂，并確保其真實、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.出賣人交付的房屋與約定不符。3.買受人未能按照約