2024年度別墅購(gòu)銷合同書：現(xiàn)款購(gòu)房與購(gòu)房折扣方案

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度別墅購(gòu)銷合同書：現(xiàn)款購(gòu)房與購(gòu)房折扣方案本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅定義與描述第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格2.2支付方式2.3現(xiàn)款購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策第三條購(gòu)房折扣方案3.1折扣方案概述3.2各階段折扣政策3.3折扣計(jì)算示例第四條購(gòu)房流程與時(shí)間安排4.1購(gòu)房流程4.2各階段時(shí)間安排第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.2產(chǎn)權(quán)登記流程5.3登記費(fèi)用承擔(dān)第六條交付條件與交付時(shí)間6.1交付條件6.2交付時(shí)間第七條質(zhì)量保證與保修7.1質(zhì)量保證7.2保修范圍與期限第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果處理第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)：聯(lián)系地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.3別墅定義與描述別墅坐落于省市區(qū)路號(hào)，建筑總面積為平方米，別墅結(jié)構(gòu)為，建筑風(fēng)格為。別墅包含個(gè)臥室，個(gè)衛(wèi)生間，個(gè)客廳等。別墅的具體位置和結(jié)構(gòu)以實(shí)際交付的房產(chǎn)為準(zhǔn)。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格買受人購(gòu)買的別墅總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），其中包括房屋本身的價(jià)格、附屬設(shè)施的價(jià)格、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.2支付方式買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）簽訂合同當(dāng)日，買受人支付房?jī)r(jià)的10%作為定金，定金不計(jì)入房款，但定金可抵作房款。（2）簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)的30%。（3）辦理貸款手續(xù)后，買受人支付房?jī)r(jià)的30%。（4）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，買受人支付房?jī)r(jià)的20%。2.3現(xiàn)款購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策買受人若選擇現(xiàn)款購(gòu)房，可以在支付全款的基礎(chǔ)上享受房?jī)r(jià)總額1%的折扣。第三條購(gòu)房折扣方案3.1折扣方案概述（1）按揭購(gòu)房折扣方案：在正常房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，享受2%的折扣。（2）全款購(gòu)房折扣方案：在正常房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，享受3%的折扣。（3）團(tuán)購(gòu)購(gòu)房折扣方案：若買受人通過(guò)出賣人組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)購(gòu)房，可在正常房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上享受1%的折扣。3.2各階段折扣政策（1）簽約階段：買受人簽約時(shí)，可選擇上述折扣方案之一，并在合同中予以明確。（2）支付定金階段：買受人支付定金后，所選折扣方案不得更改。（3）支付房款階段：買受人按照折扣方案支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.3折扣計(jì)算示例如買受人選擇全款購(gòu)房折扣方案，購(gòu)房總價(jià)為萬(wàn)元，則買受人實(shí)際支付金額為萬(wàn)元3%的折扣金額。第四條購(gòu)房流程與時(shí)間安排4.1購(gòu)房流程（1）買受人了解別墅信息，選擇折扣方案。（2）雙方簽訂《別墅購(gòu)銷合同》。（3）買受人支付定金及首付款。（4）出賣人協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。（5）買受人支付房款。（6）雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（7）出賣人向買受人交付別墅。4.2各階段時(shí)間安排（1）簽訂合同：自雙方達(dá)成購(gòu)房意向之日起X個(gè)工作日內(nèi)。（2）支付定金及首付款：自簽訂合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)。（3）辦理貸款手續(xù)：自支付首付款之日起X個(gè)工作日內(nèi)。（4）支付房款：自辦理貸款手續(xù)之日起X個(gè)工作日內(nèi)。（5）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：自支付房款之日起X個(gè)工作日內(nèi)。（6）交付別墅：自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件（1）買受人支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。（2）出賣人提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。（3）雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。5.2產(chǎn)權(quán)登記流程（1）雙方攜帶相關(guān)證件至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。（2）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。（3）審核通過(guò)后，雙方繳納登記費(fèi)用。（4）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。5.3登記費(fèi)用承擔(dān)（1）買受人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，包括但不限于印花稅、契稅等。（2）雙方共同承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第六條第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）合同的變更必須由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家政策。（3）合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。8.2解除條件（1）合同解除必須符合法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定。（2）合同解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。（3）合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定和實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任（1）出賣人未按合同約定交付別墅的，應(yīng)當(dāng)支付買受人違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。（2）買受人未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)支付出賣人違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（3）雙方其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件（1）合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)履行合同的約定，享有合同的權(quán)利，承擔(dān)合同的義務(wù)。10.2合同終止條件（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。（2）合同因一方違約解除，解除后雙方的權(quán)利義務(wù)終止。10.3合同解除條件（1）合同解除應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定。（2）合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定和實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。（2）合同簽訂之前和履行完畢后，雙方知悉的對(duì)方未公開(kāi)的個(gè)人信息和隱私。11.2保密期限（1）雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自合同簽字或者蓋章之日起生效，至合同終止或者解除之日起失效。（2）法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。11.3違約保密條款（1）違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付對(duì)方違約金，違約金為泄露信息造成的實(shí)際損失的1倍。（2）泄露秘密給對(duì)方造成重大損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果處理（1）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的，受影響的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）受影響的一方應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方協(xié)商后，根據(jù)實(shí)際情況部分或者全部免除責(zé)任。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）合同的附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。（2）合同的簽訂地為準(zhǔn)拠法。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)（1）本合同的簽訂和履行適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。（2）本合同的解釋和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)的法律。第十四條合同附件14.1附件清單（1）別墅的平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計(jì)文件。（2）別墅的附屬設(shè)施和設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、品牌等詳細(xì)信息。（3）雙方的身份證明文件、聯(lián)系方式、銀行賬戶信息等。14.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照附件的約定履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙方之外的其他方參與合同的履行，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、貸款銀行等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方提供的房源信息、貸款咨詢、交易代理等服務(wù)。（2）監(jiān)理方對(duì)別墅建設(shè)過(guò)程的監(jiān)督、質(zhì)量檢查等服務(wù)。（3）施工方負(fù)責(zé)別墅的建設(shè)、裝修、安裝等服務(wù)。（4）貸款銀行提供的貸款服務(wù)、結(jié)算服務(wù)等服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保服務(wù)的質(zhì)量，符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露給第三方。2.2第三方介入的責(zé)任（1）第三方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，確保服務(wù)的合法性。（2）第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益與利益3.1第三方介入的權(quán)益（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2第三方介入的利益（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獲得合理的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬。（2）第三方應(yīng)享受合同約定的優(yōu)惠政策和服務(wù)保障。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約的處理（1）第三方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方違約的賠償（1）第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方違約導(dǎo)致合同解除的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或者賠償責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1第三方介入的合同變更（1）第三方介入的合同變更應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定。（2）合同變更應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由甲乙方和第三方簽字或者蓋章確認(rèn)。5.2第三方介入的合同解除（1）第三方介入的合同解除應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定。（2）合同解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由甲乙方和第三方簽字或者蓋章確認(rèn)。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方介入的保密內(nèi)容（1）第三方知悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。（2）第三方知悉的甲乙方未公開(kāi)的個(gè)人信息和隱私。6.2第三方介入的保密期限（1）第三方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自合同簽字或者蓋章之日起生效，至合同終止或者解除之日起失效。（2）法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。6.3第三方介入的違約保密條款（1）違反保密義務(wù)的第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲乙方違約金，違約金為泄露信息造成的實(shí)際損失的1倍。（2）泄露秘密給甲乙方造成重大損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的不可抗力7.1第三方介入的不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.2第三方介入的不可抗力后果處理（1）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的，受影響的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）受影響的一方應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商后，根據(jù)實(shí)際情況部分或者全部免除責(zé)任。第八條第三方介入的其他條款8.1甲乙方與第三方約定的其他事項(xiàng)（1）合同的附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。（2）合同的簽訂地為準(zhǔn)拠法。8.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)（1）本合同的簽訂和履行適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。（2）本合同的解釋和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)的法律。第九條第三方介入的附件9.1附件清單（1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等詳細(xì)信息。（2）甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同、協(xié)議等文件。9.2附件效力附件與第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：別墅的平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計(jì)文件附件2：別墅的附屬設(shè)施和設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、品牌等詳細(xì)信息附件3：雙方的身份證明文件、聯(lián)系方式、銀行賬戶信息等附件4：中介方的房源信息、貸款咨詢、交易代理等服務(wù)協(xié)議附件5：監(jiān)理方的監(jiān)督、質(zhì)量檢查等服務(wù)協(xié)議附件6：施工方的建設(shè)、裝修、安裝等服務(wù)合同附件7：貸款銀行提供的貸款服務(wù)、結(jié)算服務(wù)等服務(wù)協(xié)議附件8：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等詳細(xì)信息附件9：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同、協(xié)議等文件附件10：其他甲乙方認(rèn)為必要的文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定交付別墅：出賣人應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。（2）別墅質(zhì)量不符合約定：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)