2024年度房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的及交易程序

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的及交易程序本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.2附屬設(shè)施所有權(quán)第四條交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式4.3定金4.4首付款4.5貸款金額4.6貸款利率第五條交易程序5.1簽訂合同5.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3支付房款5.4辦理貸款5.5交付房產(chǎn)第六條交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收方式第七條合同的履行和保證7.1出賣(mài)人義務(wù)7.2買(mǎi)受人義務(wù)7.3質(zhì)量保證第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2物業(yè)服務(wù)13.3水電煤等費(fèi)用13.4裝修情況第十四條合同的簽署和蓋章14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)14.4蓋章情況第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱(chēng)：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4聯(lián)系方式：____________________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱(chēng)：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4聯(lián)系方式：____________________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：____________________2.2房產(chǎn)面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________第三條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的3.1房產(chǎn)所有權(quán)：出賣(mài)人同意將位于____________________的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。3.2附屬設(shè)施所有權(quán)：出賣(mài)人同意將房產(chǎn)所屬的附屬設(shè)施（包括但不限于車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。第四條交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：____________________。4.3定金：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。定金在買(mǎi)受人履行完畢合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。4.4首付款：買(mǎi)受人應(yīng)于____________________日前支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。4.5貸款金額：買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款的金額為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。4.6貸款利率：買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款的利率為_(kāi)___________________%。第五條交易程序5.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字或者蓋章后，本合同即刻生效。5.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3支付房款：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向出賣(mài)人支付房款。5.4辦理貸款：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)。5.5交付房產(chǎn)：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。第六條交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。6.2交付條件：房產(chǎn)及附屬設(shè)施應(yīng)符合我國(guó)法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）房產(chǎn)及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)利糾紛；（3）房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合交付使用的其他條件。6.3驗(yàn)收方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定和本合同約定的驗(yàn)收方式，對(duì)交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人在約定期限內(nèi)予以修復(fù)。如出賣(mài)人未在約定期限內(nèi)修復(fù)，買(mǎi)受人有權(quán)要求降低房款或者解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。8.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。8.1.3出賣(mài)人違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付定金、首付款、貸款金額的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。8.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。8.2.3買(mǎi)受人違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理已支付的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。第十一條合同的效力11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同的有效期為_(kāi)___________________年，自合同生效之日起計(jì)算。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起__________日止。12.3如一方違反本保密條款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。第十三條其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定，承擔(dān)本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.2物業(yè)服務(wù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。13.3水電煤等費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定，支付水電煤等費(fèi)用。13.4裝修情況：買(mǎi)受人同意在房產(chǎn)交付后，按照我國(guó)法律規(guī)定和本合同約定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修。第十四條合同的簽署和蓋章14.1簽署日期：本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：____________________。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4蓋章情況：本合同由雙方蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序和條件2.1中介方介入2.1.1甲乙方同意由中介方協(xié)助履行本合同，中介方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.1.2中介方的義務(wù)包括但不限于：提供房產(chǎn)交易信息、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。2.1.3中介方的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定方式支付。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入2.2.1買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款的，應(yīng)選擇甲乙方同意的貸款機(jī)構(gòu)。2.2.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和貸款政策，為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)。2.2.3貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率、還款方式、還款期限等，應(yīng)由買(mǎi)受人自行協(xié)商確定。2.3房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入2.3.1甲乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3.2房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法審核并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.4物業(yè)管理公司介入2.4.1買(mǎi)受人同意在房產(chǎn)交付后，由物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)。2.4.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，為買(mǎi)受人提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙方的單獨(dú)協(xié)議為準(zhǔn)。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1中介方不得未經(jīng)甲乙方同意，擅自變更或解除本合同。5.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款前，向甲乙方披露貸款利率、還款方式、還款期限等信息。5.3房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到甲乙方提交的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)資料后，依法及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.4物業(yè)管理公司應(yīng)按照買(mǎi)受人的要求，提供物業(yè)服務(wù)，并按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其履行本合同過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。6.2除法律明確規(guī)定外，甲乙方不對(duì)第三方的行為承擔(dān)任何責(zé)任。6.3甲乙方在向第三方主張權(quán)利時(shí)，應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙方的單獨(dú)協(xié)議執(zhí)行。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響8.1本合同的其他條款仍對(duì)甲乙方具有約束力。8.2第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第九條合同的簽署和蓋章9.1簽署日期：本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。9.2簽署地點(diǎn)：____________________。9.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.4蓋章情況：本合同由甲乙雙方蓋章后生效。第十條保密條款10.1甲乙方與第三方之間應(yīng)保守本合同及與本合同相關(guān)的商業(yè)秘密。10.2保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起__________日止。10.3如違反本保密條款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件二：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件三：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記通知書(shū)附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)附件七：貸款合同附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：水電煤等費(fèi)用清單附件十：裝修合同附件十一：中介服務(wù)合同附件十二：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單附件十三：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度通知書(shū)附件十四：房產(chǎn)交付驗(yàn)收單附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表：甲乙方應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求，填寫(xiě)并提交房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：登記機(jī)構(gòu)在完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，出具的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記通知書(shū)：登記機(jī)構(gòu)發(fā)出的通知，告知甲乙方房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記已辦理完畢。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列明本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。5.貸款申請(qǐng)表：買(mǎi)受人填寫(xiě)的貸款申請(qǐng)表，包括貸款金額、還款方式、還款期限等信息。6.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)：貸款機(jī)構(gòu)發(fā)出的通知，告知買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。7.貸款合同：貸款機(jī)構(gòu)與買(mǎi)受人簽訂的貸款合同，明確貸款利率、還款方式、還款期限等條款。8.物業(yè)服務(wù)合同：買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。9.水電煤等費(fèi)用清單：列明買(mǎi)受人應(yīng)支付的水電煤等費(fèi)用。10.裝修合同：買(mǎi)受人簽訂的裝修合同，明確裝修工程、裝修材料、裝修費(fèi)用等。11.中介服務(wù)合同：甲乙方與中介方簽訂的中介服務(wù)合同，明確中介費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。12.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單：列明辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用。13.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度通