2024年度物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)范圍

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)范圍本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)地理位置1.3物業(yè)規(guī)模第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)期限第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2維修基金3.3其他費(fèi)用第四條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)公司的管理責(zé)任4.3物業(yè)服務(wù)公司的安全責(zé)任第五條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的基本義務(wù)5.2業(yè)主的使用責(zé)任5.3業(yè)主的支付責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行主體11.2合同履行方式11.3合同履行監(jiān)督第十二條附加條款12.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用與管理12.2物業(yè)共有部位的維護(hù)與保養(yǎng)第十三條特殊事項(xiàng)13.1突發(fā)事件處理13.2應(yīng)急預(yù)案第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的廢止與替代14.3合同的完整性與法律效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道，_______號，占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。物業(yè)由_______棟建筑物組成，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)地理位置物業(yè)位于城市_______繁華地段，交通便利，鄰近_______（地鐵站/公交站），周邊配套設(shè)施齊全，包括學(xué)校、醫(yī)院、商場等。1.3物業(yè)規(guī)模物業(yè)共擁有_______個(gè)住宅單元，共計(jì)_______套住房，以及_______個(gè)商業(yè)店鋪。物業(yè)內(nèi)部設(shè)有_______個(gè)停車場，共計(jì)_______個(gè)停車位。第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)管理；（4）物業(yè)管理秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)內(nèi)部綠化環(huán)境的養(yǎng)護(hù)；（6）物業(yè)消防安全管理；（7）物業(yè)公共安全防范；（8）業(yè)主需求的代辦服務(wù)；（9）物業(yè)合同約定的其他服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)施設(shè)備維修及時(shí)率不低于_______%；（2）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生頻率不低于_______次/周；（3）公共設(shè)施維護(hù)管理周期不超過_______個(gè)月；（4）物業(yè)管理秩序維護(hù)24小時(shí)不間斷；（5）綠化環(huán)境養(yǎng)護(hù)頻率不低于_______次/月；（6）消防安全管理巡查頻率不低于_______次/天；（7）公共安全防范措施到位，包括但不限于視頻監(jiān)控、門禁系統(tǒng)等；（8）業(yè)主需求代辦服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過_______小時(shí)；（9）其他服務(wù)事項(xiàng)按照合同約定執(zhí)行。2.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積計(jì)算，每平方米_______元/月。物業(yè)管理的費(fèi)用用于物業(yè)服務(wù)公司的管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用支出。3.2維修基金維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。維修基金的籌集、使用和管理按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3其他費(fèi)用除物業(yè)管理費(fèi)和維修基金外，其他費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)服務(wù)公司人員工資等。其他費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。第四條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2物業(yè)服務(wù)公司的管理責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)管理等工作。4.3物業(yè)服務(wù)公司的安全責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的安全管理工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)內(nèi)部的公共秩序。第五條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，按照合同約定使用物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，維護(hù)公共秩序。5.2業(yè)主的使用責(zé)任業(yè)主使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.3業(yè)主的支付責(zé)任業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，業(yè)主應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。7.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用或者損害公共利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)服務(wù)公司損失等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同終止條件合同終止的條件按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行主體雙方均為合同的履行主體，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行合同，確保合同的順利實(shí)施。11.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同的履行。如一方發(fā)現(xiàn)對方未履行或未適當(dāng)履行合同的，有權(quán)要求對方改正。第十二條附加條款12.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用與管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用和管理按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.2物業(yè)共有部位的維護(hù)與保養(yǎng)物業(yè)共有部位的維護(hù)和保養(yǎng)由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)，確保共有部位的安全和正常使用。第十三條特殊事項(xiàng)13.1突發(fā)事件處理雙方應(yīng)共同制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)有效地進(jìn)行處理。13.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括突發(fā)事件種類、應(yīng)對措施、責(zé)任主體等內(nèi)容，并明確應(yīng)急處理程序和責(zé)任人。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的廢止與替代合同的廢止與替代應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的完整性與法律效力本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同部分或全部無效、不可執(zhí)行，不影響本合同其他部分的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助合同履行的一方或多方。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、緊急救援機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的條件下2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方在履行合同過程中需要第三方的協(xié)助或參與，包括但不限于專業(yè)咨詢、緊急維修、緊急救援等情況時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入。2.2第三方選定第三方應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商選定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入通知甲乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ酵ㄖ⑻峁┑谌降幕拘畔?、介入事?xiàng)和期限等。3.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等。3.3第三方介入監(jiān)督甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的履約行為，確保第三方按約定履行合同義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所承擔(dān)的責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需甲乙方協(xié)商一致，并修改第三方介入?yún)f(xié)議。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方非甲乙方的代理、雇員或合作伙伴，獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。5.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。5.3第三方與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的管理規(guī)范，接受物業(yè)服務(wù)公司的監(jiān)督。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方介入?yún)f(xié)議，簽訂額外條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。6.2說明本合同及第三方介入?yún)f(xié)議中的條款，應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1合同變更甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入?yún)f(xié)議，包括責(zé)任限額、履約期限等。8.2合同解除甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入?yún)f(xié)議。合同解除后，第三方應(yīng)停止履行合同義務(wù)。第九條第三方介入的合同續(xù)約9.1合同續(xù)約條件甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以續(xù)約第三方介入?yún)f(xié)議。9.2合同續(xù)約程序甲乙方與第三方按照原協(xié)議約定的程序，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條第三方介入的保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，各方均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方介入的履行與監(jiān)督11.1履行主體甲乙方、第三方均為合同的履行主體，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2履行方式甲乙方、第三方應(yīng)按照合同約定的方式履行合同，確保合同的順利實(shí)施。11.3履行監(jiān)督甲乙方、第三方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同的履行。如一方發(fā)現(xiàn)對方未履行或未適當(dāng)履行合同的，有權(quán)要求對方改正。第十二條第三方介入的附加條款12.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用與管理第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用和管理規(guī)定。12.2物業(yè)共有部位的維護(hù)與保養(yǎng)第三方在履行合同過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共有部位的維護(hù)和保養(yǎng)。第十三條第三方介入的特殊事項(xiàng)13.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)基本情況說明書》詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、規(guī)模、建筑物組成等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀和潛在問題。附件二：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)清單》列出物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)管理等，并詳細(xì)說明各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。附件三：《物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議》明確物業(yè)服務(wù)期限的具體時(shí)間，以及合同續(xù)約的條件和程序。附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)、維修基金以及其他費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：《物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任清單》列出物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)、管理責(zé)任和安全責(zé)任，以及第三方介入的條件和程序。附件六：《業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任說明書》詳細(xì)說明業(yè)主應(yīng)遵守的法律法規(guī)、使用物業(yè)的規(guī)范以及支付費(fèi)用的責(zé)任。附件七：《合同變更與解除協(xié)議》明確合同變更和解除的條件、程序以及雙方的責(zé)任。附件八：《爭議解決協(xié)議》詳細(xì)說明爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。附件九：《第三方介入?yún)f(xié)議》列出第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的關(guān)系。附件十：《保密條款協(xié)議》明確保密內(nèi)容、保密期限以及違反保密條款的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，如設(shè)施設(shè)備維修不及時(shí)、公共區(qū)域清潔不達(dá)標(biāo)等。2.業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)，如損害公共設(shè)施、未按時(shí)支付費(fèi)用等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如維修保養(yǎng)服務(wù)不到位、緊急救援不及時(shí)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的違約金、賠