二零二四年度房地產(chǎn)工程進(jìn)度監(jiān)理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)工程進(jìn)度監(jiān)理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及代表人1.2乙方名稱及代表人1.3丙方名稱及代表人1.4房地產(chǎn)工程進(jìn)度監(jiān)理的含義第二條監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理工程的范圍2.2監(jiān)理工程的起始時(shí)間2.3監(jiān)理工程的結(jié)束時(shí)間2.4監(jiān)理內(nèi)容的詳細(xì)描述第三條監(jiān)理人員的選定與職責(zé)3.1監(jiān)理人員的選定標(biāo)準(zhǔn)3.2監(jiān)理人員的職責(zé)描述3.3監(jiān)理人員的權(quán)利與義務(wù)第四條監(jiān)理工作流程與方法4.1監(jiān)理工作流程的制定與執(zhí)行4.2監(jiān)理工作方法的確定與實(shí)施4.3監(jiān)理工作記錄的填寫與歸檔第五條監(jiān)理報(bào)告的提交5.1監(jiān)理報(bào)告的提交時(shí)間5.2監(jiān)理報(bào)告的內(nèi)容要求5.3監(jiān)理報(bào)告的提交方式第六條合同價(jià)款與支付方式6.1合同價(jià)款的確定6.2合同價(jià)款的支付時(shí)間6.3合同價(jià)款的支付方式第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露責(zé)任第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的法院選擇第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字的要求14.2合同蓋章的要求第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及代表人甲方名稱為：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人為。1.2乙方名稱及代表人乙方名稱為：×××工程監(jiān)理有限公司，法定代表人為。1.3丙方名稱及代表人丙方名稱為：×××建筑設(shè)計(jì)研究院，法定代表人為。1.4房地產(chǎn)工程進(jìn)度監(jiān)理的含義房地產(chǎn)工程進(jìn)度監(jiān)理是指監(jiān)理方根據(jù)合同約定，對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、安全文明施工等方面進(jìn)行全面監(jiān)督管理，確保工程按照預(yù)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和質(zhì)量要求順利完成。第二條監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理工程的范圍監(jiān)理工程范圍包括甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部施工內(nèi)容，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等。2.2監(jiān)理工程的起始時(shí)間監(jiān)理工程的起始時(shí)間為本合同簽訂之日起。2.3監(jiān)理工程的結(jié)束時(shí)間監(jiān)理工程的結(jié)束時(shí)間為工程竣工交付使用之日。2.4監(jiān)理內(nèi)容的詳細(xì)描述（1）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面監(jiān)督管理，確保施工安全、文明施工；（2）對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，確保工程按照預(yù)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)順利進(jìn)行；（3）對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行把控，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）對(duì)施工過(guò)程中的變更進(jìn)行審核，確保變更合理、合規(guī)；（5）對(duì)施工單位的資質(zhì)、人員、設(shè)備等進(jìn)行檢查，確保施工單位的合法合規(guī)。第三條監(jiān)理人員的選定與職責(zé)3.1監(jiān)理人員的選定標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理人員應(yīng)具備豐富的工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能，具備相關(guān)行業(yè)資格證書。3.2監(jiān)理人員的職責(zé)描述監(jiān)理人員的主要職責(zé)如下：（1）嚴(yán)格按照監(jiān)理大綱、監(jiān)理合同及有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行監(jiān)理工作；（2）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面監(jiān)督管理，確保施工安全、文明施工；（3）對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，確保工程按照預(yù)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)順利進(jìn)行；（4）對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行把控，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（5）及時(shí)報(bào)告施工現(xiàn)場(chǎng)的異常情況，提出整改意見(jiàn)，并跟蹤整改情況；（6）定期向甲方和丙方提交監(jiān)理報(bào)告，反映施工現(xiàn)場(chǎng)情況。3.3監(jiān)理人員的權(quán)利與義務(wù)監(jiān)理人員有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求施工單位按照合同約定進(jìn)行施工；監(jiān)理人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條監(jiān)理工作流程與方法4.1監(jiān)理工作流程的制定與執(zhí)行監(jiān)理工作流程應(yīng)由監(jiān)理單位制定，并提交甲方和丙方審批。經(jīng)審批后，監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格按照制定的工作流程進(jìn)行監(jiān)理工作。4.2監(jiān)理工作方法的確定與實(shí)施監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和實(shí)際情況，確定合適的監(jiān)理工作方法，并報(bào)甲方和丙方備案。監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格按照確定的監(jiān)理工作方法進(jìn)行監(jiān)理。4.3監(jiān)理工作記錄的填寫與歸檔第五條監(jiān)理報(bào)告的提交5.1監(jiān)理報(bào)告的提交時(shí)間監(jiān)理報(bào)告應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交，具體如下：（1）每周五提交本周的監(jiān)理工作報(bào)告；（2）每月末提交本月的監(jiān)理月報(bào)；（3）項(xiàng)目竣工前提交竣工監(jiān)理報(bào)告。5.2監(jiān)理報(bào)告的內(nèi)容要求（1）施工現(xiàn)場(chǎng)的整體情況；（2）施工進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)完成情況；（3）工程質(zhì)量及安全隱患情況；（4）施工單位的人員、設(shè)備情況；（5）其他需要報(bào)告的事項(xiàng)。5.3監(jiān)理報(bào)告的提交方式監(jiān)理報(bào)告可通過(guò)電子郵件、傳真或郵寄的方式提交給甲方和丙方。第六條合同價(jià)款與支付方式6.1合同價(jià)款的確定合同價(jià)款為人民幣萬(wàn)元整，根據(jù)監(jiān)理工作的實(shí)際完成情況，經(jīng)甲方和丙方評(píng)估后進(jìn)行支付。6.2合同價(jià)款的支付時(shí)間（1）合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的30%；（2）監(jiān)理工作完成且經(jīng)甲方和丙方評(píng)估合格后，支付合同價(jià)款的60%；（3）剩余的10%作為質(zhì)量保證金，在合同到期后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的情況下支付。6.3合同價(jià)款的支付方式合同價(jià)款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致監(jiān)理工作無(wú)法正常進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致監(jiān)理工作無(wú)法正常進(jìn)行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。8.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，導(dǎo)致監(jiān)理工作無(wú)法正常進(jìn)行或造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償甲方、乙方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的30日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的監(jiān)理工作已完成；（2）甲乙丙三方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)管理等方面的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，為期2年。11.3保密信息的泄露責(zé)任任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因泄露保密信息造成的損失。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致意見(jiàn)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三條合同的附件13.1附件清單（1）監(jiān)理大綱；（2）監(jiān)理工作方法；（3）監(jiān)理人員名單及其資格證書；（4）其他與監(jiān)理工作相關(guān)的文件。13.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字的要求合同簽字應(yīng)由甲乙丙三方授權(quán)代表進(jìn)行，并在合同文本上簽字或蓋章。14.2合同蓋章的要求合同蓋章應(yīng)由甲乙丙三方的公章或法定代表人印章進(jìn)行，以確保合同的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙丙三方外，其他未被合同約定的個(gè)體或組織參與合同的執(zhí)行過(guò)程，包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方等。1.2第三方介入的范圍（1）對(duì)監(jiān)理工作進(jìn)行評(píng)估或?qū)徲?jì)；（2）對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或裁決；（3）對(duì)合同價(jià)款的支付進(jìn)行審核；（4）對(duì)甲乙丙三方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序第三方介入的程序應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙丙三方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或裁決；（3）合同價(jià)款的支付需要第三方進(jìn)行審核；（4）其他甲乙丙三方認(rèn)為需要第三方介入的情況。第三條第三方的作用及責(zé)任3.1第三方的作用第三方介入后，其主要作用是對(duì)監(jiān)理工作進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、調(diào)解或裁決，以及對(duì)合同價(jià)款的支付進(jìn)行審核等。3.2第三方的主要責(zé)任第三方的主要責(zé)任如下：（1）按照甲乙丙三方的約定，對(duì)監(jiān)理工作進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、調(diào)解或裁決；（2）對(duì)合同價(jià)款的支付進(jìn)行審核，確保支付的合理性和合規(guī)性；（3）對(duì)甲乙丙三方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。3.3第三方的責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)對(duì)其評(píng)估、審計(jì)、調(diào)解或裁決結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但不超過(guò)其報(bào)酬金額；（2）第三方應(yīng)對(duì)其審核的合同價(jià)款承擔(dān)責(zé)任，但不超過(guò)其報(bào)酬金額；（3）第三方應(yīng)對(duì)其監(jiān)督的合同履行情況承擔(dān)責(zé)任，但不超過(guò)其報(bào)酬金額。第四條第三方介入的報(bào)酬及支付方式4.1第三方介入的報(bào)酬第三方的報(bào)酬由甲乙丙三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.2第三方介入的支付方式第三方的報(bào)酬通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第五條第三方介入對(duì)其他各方的影響5.1第三方介入對(duì)甲乙丙三方的約束力第三方介入對(duì)甲乙丙三方具有約束力，甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格按照第三方介入的書面協(xié)議執(zhí)行。5.2第三方介入對(duì)監(jiān)理工作的影響第三方介入不影響監(jiān)理工作的正常進(jìn)行，監(jiān)理工作仍由乙方負(fù)責(zé)。5.3第三方介入對(duì)合同價(jià)款支付的影響第三方介入不影響合同價(jià)款的正常支付，支付方式仍按照第六條約定執(zhí)行。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的30日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）第三方介入的書面協(xié)議約定的任務(wù)完成；（2）甲乙丙三方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)介入。第八條第三方介入后的合同修訂8.1合同的修訂根據(jù)第三方介入的情況，甲乙丙三方可對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修訂，以適應(yīng)第三方介入的要求。8.2合同修訂的程序合同修訂的程序如下：（1）甲乙丙三方協(xié)商一致，確定需要修訂的內(nèi)容；（2）甲乙丙三方簽訂書面修訂協(xié)議；（3）甲乙丙三方按照修訂協(xié)議執(zhí)行。第九條第三方介入后的合同履行9.1合同履行的繼續(xù)第三方介入后，甲乙丙三方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同履行的變更根據(jù)第三方介入的情況，甲乙丙三方可對(duì)合同履行進(jìn)行相應(yīng)的變更，并以書面形式確定。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方介入后的違約責(zé)任第三方介入后，任何一方違反本合同或第三方介入的書面協(xié)議，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方介入后的違約金第三方介入后，任何一方違反本合同或第三方介入的書面協(xié)議，應(yīng)向守約第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.監(jiān)理大綱：詳細(xì)描述監(jiān)理工作的目標(biāo)和任務(wù)，包括監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、方法和程序等。2.監(jiān)理工作方法：詳細(xì)描述監(jiān)理工作的具體方法和流程，包括現(xiàn)場(chǎng)巡查、文件審查、會(huì)議討論等。3.監(jiān)理人員名單及其資格證書：列出參與監(jiān)理工作的所有人員的姓名、職務(wù)、資格證書等信息。4.監(jiān)理日志：記錄監(jiān)理人員在監(jiān)理過(guò)程中的日常巡查、會(huì)議討論、文件審查等工作的詳細(xì)情況。7.合同履行情況報(bào)告：定期提交，反映甲乙丙三方履行合同的情況。8.合同變更協(xié)議：若合同需要變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，詳細(xì)描述變更的內(nèi)容和責(zé)任分配。9.違約責(zé)任認(rèn)定書：若發(fā)生違約行為，應(yīng)由第三方出具違約責(zé)任認(rèn)定書，明確違約方的責(zé)任和賠償金額。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)簽訂書面爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和時(shí)間限制。11.第三方介入的書面協(xié)議：若需要第三方介入，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，詳細(xì)描述第三方介入的范圍、程序、責(zé)任和報(bào)酬等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用，視為違約。違約責(zé)任為支付未付監(jiān)理費(fèi)用及違約金（違約金為未付監(jiān)理費(fèi)用的一定比例）。甲方未按照合同約定提供施工場(chǎng)地，視為違約。違約責(zé)任為賠償乙方因場(chǎng)地問(wèn)題造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照監(jiān)理大綱和監(jiān)理工作方法進(jìn)行監(jiān)理，視為違約。違約責(zé)任為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償甲方因此造成的損失。乙方未按照合同約定提交監(jiān)理報(bào)