不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)信息2.1不動(dòng)產(chǎn)基本信息2.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.2受讓方義務(wù)第五條轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶時(shí)間第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的簽署、生效與份數(shù)11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3合同生效時(shí)間11.4合同份數(shù)及保存第十二條其他約定12.1雙方其他約定第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：X公司1.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：X1.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：X個(gè)人1.2.2受讓方身份證號(hào)碼：1.2.3受讓方聯(lián)系地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4受讓方聯(lián)系電話：第二條轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)信息2.1不動(dòng)產(chǎn)基本信息2.1.1不動(dòng)產(chǎn)名稱：X花園棟單元號(hào)2.1.2不動(dòng)產(chǎn)坐落位置：市區(qū)路號(hào)2.1.3不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地2.1.4不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況2.2.1所有權(quán)人：X公司2.2.2是否有抵押：無(wú)2.2.3是否有租賃：無(wú)2.2.4是否有查封：無(wú)第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整3.1.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.1.3支付賬號(hào)：3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣萬(wàn)元整，于本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣萬(wàn)元整，在不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶完成后支付3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)3.3.2尾款支付時(shí)間：不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶完成后第四條轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.1.1提供合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件4.1.2配合受讓方辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.2受讓方義務(wù)4.2.1按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2.2配合轉(zhuǎn)讓方辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)第五條轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.1.1契稅5.1.2個(gè)人所得稅5.1.3土地增值稅5.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2.1受讓方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅及房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)5.2.2轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.1.1雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)6.1.2應(yīng)提交的資料：6.1.2.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件6.1.2.2雙方身份證明文件6.1.2.3其他必要的文件6.2過(guò)戶時(shí)間6.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定提供合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件的，應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定配合受讓方辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。8.2受讓方違約責(zé)任8.2.1受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。8.2.2受讓方未按照本合同約定配合轉(zhuǎn)讓方辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2保密期限10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)永久保密義務(wù)。10.3違約保密條款10.3.1任何一方違反本合同的保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣萬(wàn)元整，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的簽署、生效與份數(shù)11.1簽署時(shí)間11.1.1本合同于年月日由雙方簽署。11.2簽署地點(diǎn)11.2.1本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。11.3合同生效時(shí)間11.3.1本合同自雙方簽署之日起生效。11.4合同份數(shù)及保存11.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1雙方其他約定12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂條件14.1.1本合同的任何修訂和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并在合同上簽字或蓋章。14.2補(bǔ)充內(nèi)容14.2.1雙方同意，本合同的任何補(bǔ)充內(nèi)容，均視為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件如下：2.1.1甲乙方同意第三方參與本合同的履行；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠完成其在合同中的職責(zé)；2.1.3第三方與甲乙方之間不存在利益沖突。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)事宜，包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、中介等；3.1.2協(xié)助甲乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)；3.1.3按照甲乙方的約定，向甲乙方披露相關(guān)信息。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方與甲乙方的關(guān)系。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，如第三方未能履行其職責(zé)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。4.4第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，如因第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)或約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。5.2如補(bǔ)充協(xié)議未約定第三方責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)的總額。5.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等各方，均為獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。6.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)事宜，但第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方與中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等各方的關(guān)系而減輕或免除。6.3甲乙方與第三方、中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等各方之間的糾紛，應(yīng)分別解決，不應(yīng)影響其他各方之間的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。7.2變更或解除補(bǔ)充協(xié)議的，甲乙方應(yīng)與第三方重新簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除，不影響本合同的效力，本合同仍對(duì)甲乙方具有約束力。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：8.1.1支付違約金；8.1.2賠償因違約導(dǎo)致的損失。8.2甲乙方未按照約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：8.2.1支付違約金；8.2.2賠償因違約導(dǎo)致的損失。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間因履行補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，適用于甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議。第十條第三方介入的效力10.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成甲乙方與第三方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議。10.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的效力，不受甲乙方與第三方、中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等各方之間關(guān)系的影響。第十一條第三方介入的告知義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)將本合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，告知第三方。11.2第三方應(yīng)按照甲乙方的告知，履行其在合同中的義務(wù)。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)對(duì)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：12.2.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件附件二：身份證明文件附件三：支付憑證附件四：過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明1.1證明文件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅憑證等。1.2證明文件應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，且處于有效期內(nèi)。1.3證明文件應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改、破損等痕跡。附件二：身份證明文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明2.1身份證明文件包括但不限于：身份證、護(hù)照、軍官證等。2.2身份證明文件應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，且處于有效期內(nèi)。2.3身份證明文件應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改、破損等痕跡。附件三：支付憑證的詳細(xì)要求和說(shuō)明3.1支付憑證包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。3.2支付憑證應(yīng)由銀行或支付機(jī)構(gòu)出具，且處于有效期內(nèi)。3.3支付憑證應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改、破損等痕跡。附件四：過(guò)戶登記申請(qǐng)表的詳細(xì)要求和說(shuō)明4.1過(guò)戶登記申請(qǐng)表應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求填寫(xiě)。4.2過(guò)戶登記申請(qǐng)表應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。4.3過(guò)戶登記申請(qǐng)表應(yīng)完整、清晰，無(wú)涂改、破損等痕跡。附件五：評(píng)估報(bào)告的詳細(xì)要求和說(shuō)明5.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。5.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)處于有效期內(nèi)。5.3評(píng)估報(bào)告應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改、破損等痕跡。附件六：中介服務(wù)協(xié)議的詳細(xì)要求和說(shuō)明6.1中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.2中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)費(fèi)用。6.3中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和中介方共同簽署。附件七：補(bǔ)充協(xié)議的詳細(xì)要求和說(shuō)明7.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。7.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.3補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)；2.延遲履行合同約定的義務(wù)；3.違反合同約定的保密義務(wù)；4.提供虛假信息或隱瞞重要信息；5.不符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量要求；6.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合