2024年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同中的房產(chǎn)評(píng)估與定價(jià)條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同中的房產(chǎn)評(píng)估與定價(jià)條款本合同目錄一覽1.房產(chǎn)評(píng)估1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2評(píng)估時(shí)間1.3評(píng)估費(fèi)用1.4評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)定價(jià)2.1定價(jià)依據(jù)2.2定價(jià)時(shí)間2.3定價(jià)金額2.4定價(jià)調(diào)整3.房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)3.1價(jià)值變動(dòng)因素3.2價(jià)值變動(dòng)調(diào)整3.3價(jià)值變動(dòng)通知4.買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任4.1賣(mài)家責(zé)任4.2買(mǎi)家責(zé)任5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)計(jì)算5.2稅費(fèi)支付責(zé)任6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用7.房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件8.房產(chǎn)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍8.2質(zhì)量保證期限9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決時(shí)間11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.合同的適用法律13.1法律適用14.其他條款14.1附加條款14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)評(píng)估1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)本合同涉及的房產(chǎn)評(píng)估工作將由雙方共同認(rèn)可的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，并具備豐富的房產(chǎn)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。1.2評(píng)估時(shí)間評(píng)估工作應(yīng)在合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi)完成。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交評(píng)估報(bào)告。1.3評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)。評(píng)估費(fèi)用包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)的咨詢費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。1.4評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)定價(jià)2.1定價(jià)依據(jù)房產(chǎn)定價(jià)依據(jù)為本合同第一條所述的評(píng)估報(bào)告。賣(mài)家應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2定價(jià)時(shí)間定價(jià)時(shí)間為評(píng)估報(bào)告出具后的五個(gè)工作日內(nèi)。雙方根據(jù)評(píng)估報(bào)告約定的價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，確定房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。2.3定價(jià)金額房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格應(yīng)在評(píng)估報(bào)告所述的價(jià)值范圍內(nèi)，由雙方協(xié)商確定。買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的具體金額應(yīng)以書(shū)面形式明確記載在本合同中。2.4定價(jià)調(diào)整在合同簽訂后，如遇房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變動(dòng)，雙方可協(xié)商對(duì)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方式及幅度由雙方另行約定。3.房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)3.1價(jià)值變動(dòng)因素房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)的因素包括但不限于市場(chǎng)供需關(guān)系、政策法規(guī)變化、周邊基礎(chǔ)設(shè)施的完善等。3.2價(jià)值變動(dòng)調(diào)整如房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，雙方可按照本合同第二條約定的定價(jià)調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。3.3價(jià)值變動(dòng)通知賣(mài)方應(yīng)在知悉房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變動(dòng)后的五個(gè)工作日內(nèi)通知買(mǎi)方。買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求對(duì)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。4.買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任4.1賣(mài)家責(zé)任賣(mài)家應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，并保證房產(chǎn)的實(shí)際狀況與評(píng)估報(bào)告相符。4.2買(mǎi)家責(zé)任買(mǎi)家應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)，并按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.房產(chǎn)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍賣(mài)家對(duì)本合同所涉及的房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。質(zhì)量保證范圍包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施及其功能等方面的完好性和正常使用。8.2質(zhì)量保證期限賣(mài)家對(duì)本合同所涉及的房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的時(shí)間期限為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起一年。9.違約責(zé)任9.1違約行為

a.賣(mài)家未按本合同約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)與評(píng)估報(bào)告不符；

b.賣(mài)家未按本合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

c.買(mǎi)家未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；

d.雙方其他違反本合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)間雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決。如三十日內(nèi)未能解決，則任何一方均可向法院提起訴訟。11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不代表賣(mài)家對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)以過(guò)戶手續(xù)的完成為準(zhǔn)。11.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。合同變更應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容的具體范圍由雙方約定。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。13.合同的適用法律13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款。附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明本合同附件包括房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件等。附件與本合同正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方介入的附加條款2.1中介方職責(zé)中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)協(xié)商、過(guò)戶手續(xù)等事宜。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正中立。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方在本合同履行過(guò)程中，對(duì)其違約或過(guò)失行為造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任劃分甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決。除非第三方存在故意或重大過(guò)失，否則甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其責(zé)任限額的賠償責(zé)任。4.第三方介入的額外條款4.1第三方收費(fèi)第三方介入本合同所收取的費(fèi)用，由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。如費(fèi)用支付方式及時(shí)間未約定的，甲乙方應(yīng)按照市場(chǎng)合理水平支付。4.2第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成其服務(wù)。如因第三方原因?qū)е路?wù)期限延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在本合同履行過(guò)程中，僅承擔(dān)甲乙方約定的義務(wù)。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，不受第三方的影響。6.第三方退出機(jī)制6.1第三方退出的條件如第三方因故不能繼續(xù)履行其義務(wù)，甲乙方可協(xié)商一致解除與第三方的合同。6.2第三方退出的程序第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方。甲乙方應(yīng)在收到通知后，按照約定方式選定新的第三方。7.第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響7.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。7.2本合同其他條款對(duì)第三方具有約束力。第三方應(yīng)遵守本合同其他條款的規(guī)定。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決時(shí)間，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決。如三十日內(nèi)未能解決，則任何一方均可向法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明1.2評(píng)估報(bào)告1.3評(píng)估報(bào)告附件2.房產(chǎn)證復(fù)印件2.1房產(chǎn)證原件2.2房產(chǎn)證副本2.3房產(chǎn)證換發(fā)證明3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.1賣(mài)家身份證明3.2買(mǎi)家身份證明3.3身份證明有效期證明4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件4.1過(guò)戶申請(qǐng)表4.2過(guò)戶費(fèi)用清單4.3過(guò)戶進(jìn)度跟蹤表5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)5.1房產(chǎn)交付日期確認(rèn)5.2房產(chǎn)交付狀態(tài)確認(rèn)5.3房產(chǎn)交付問(wèn)題清單6.房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)6.1質(zhì)量保證條款6.2質(zhì)量保證期限證明6.3質(zhì)量保證服務(wù)承諾7.違約金計(jì)算公式7.1違約金計(jì)算基準(zhǔn)7.2違約金計(jì)算方法7.3違約金計(jì)算示例8.爭(zhēng)議解決方式相關(guān)文件8.1爭(zhēng)議解決方式選擇表8.2法院管轄權(quán)確認(rèn)書(shū)8.3調(diào)解機(jī)構(gòu)確認(rèn)書(shū)9.合同履行過(guò)程中的其他重要文件9.1付款憑證9.2收款憑證9.3房產(chǎn)變更登記證明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.賣(mài)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.賣(mài)家未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)b.賣(mài)家提供的房產(chǎn)與評(píng)估報(bào)告不符c.賣(mài)家未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)d.賣(mài)家未按約定時(shí)間支付違約金2.買(mǎi)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.買(mǎi)家未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)b.買(mǎi)家未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)c.買(mǎi)家未按約定時(shí)間支付違約金d.買(mǎi)家未按約定履行合同其他義務(wù)3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估工作b.第三方提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確或不完整c.第三方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)d.第三方未按約定時(shí)間支付違約金4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.違約行為的時(shí)間限定b.違約行為的嚴(yán)重程度c.違約行為對(duì)合同履行造成的影響d.違約行為的責(zé)任承擔(dān)方式全文完。2024年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同中的房產(chǎn)評(píng)估與定價(jià)條款1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)評(píng)估1.2定價(jià)原則1.3評(píng)估報(bào)告第二條房產(chǎn)評(píng)估流程2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇2.2評(píng)估時(shí)間2.3評(píng)估要求第三條評(píng)估結(jié)果與定價(jià)3.1評(píng)估結(jié)果出具3.2定價(jià)依據(jù)3.3定價(jià)調(diào)整第四條房產(chǎn)定價(jià)策略4.1市場(chǎng)比較法4.2收益法4.3成本法第五條定價(jià)協(xié)商與確定5.1買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商5.2定價(jià)結(jié)果確認(rèn)5.3定價(jià)生效時(shí)間第六條評(píng)估費(fèi)用與支付6.1評(píng)估費(fèi)用金額6.2支付方式與時(shí)間6.3費(fèi)用承擔(dān)方第七條評(píng)估結(jié)果的有效期7.1有效期規(guī)定7.2有效期延長(zhǎng)7.3有效期終止第八條定價(jià)調(diào)整機(jī)制8.1調(diào)整條件8.2調(diào)整程序8.3調(diào)整頻率第九條房產(chǎn)定價(jià)的變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效時(shí)間第十條定價(jià)與交易保障10.1定價(jià)對(duì)交易的影響10.2定價(jià)與交易條件10.3定價(jià)爭(zhēng)議解決第十一條評(píng)估與定價(jià)的保密11.1保密義務(wù)11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條評(píng)估與定價(jià)的違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償金額第十三條評(píng)估與定價(jià)的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決時(shí)間13.3爭(zhēng)議解決主體第十四條附則14.1合同生效時(shí)間14.2合同終止條件14.3合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)評(píng)估1.1.1本合同中的“房產(chǎn)評(píng)估”是指由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬交易的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的過(guò)程，包括但不限于房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、收益價(jià)值和成本價(jià)值等。1.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。1.2定價(jià)原則1.2.1定價(jià)原則是指在房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的基礎(chǔ)上，結(jié)合市場(chǎng)情況、房產(chǎn)特點(diǎn)和其他相關(guān)因素，確定房產(chǎn)交易價(jià)格的原則。1.2.2定價(jià)原則應(yīng)遵循公平、合理、市場(chǎng)化的原則，確保買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。1.3評(píng)估報(bào)告1.3.1評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估過(guò)程和結(jié)果出具的書(shū)面報(bào)告，包括但不限于評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。1.3.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同認(rèn)可，作為定價(jià)和交易的重要依據(jù)。第二條房產(chǎn)評(píng)估流程2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇2.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同選擇一家具備資質(zhì)和專業(yè)能力的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。2.1.2選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)考慮評(píng)估機(jī)構(gòu)的信譽(yù)、經(jīng)驗(yàn)和評(píng)估質(zhì)量等因素。2.2評(píng)估時(shí)間2.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商確定評(píng)估時(shí)間，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。2.2.2評(píng)估時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)完成，具體時(shí)間由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。2.3評(píng)估要求2.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的要求和評(píng)估目的，制定詳細(xì)的評(píng)估計(jì)劃和程序。2.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照評(píng)估計(jì)劃進(jìn)行實(shí)地勘查、收集資料和分析研究，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性。第三條評(píng)估結(jié)果與定價(jià)3.1評(píng)估結(jié)果出具3.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估完成后出具評(píng)估報(bào)告，并將報(bào)告提交給買(mǎi)賣(mài)雙方。3.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行認(rèn)真審查，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議或者確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。3.2定價(jià)依據(jù)3.2.1定價(jià)依據(jù)包括但不限于評(píng)估報(bào)告、市場(chǎng)行情、房產(chǎn)特點(diǎn)等因素。3.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)定價(jià)依據(jù)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成共識(shí)后確定房產(chǎn)的交易價(jià)格。3.3定價(jià)調(diào)整3.3.1在房產(chǎn)交易過(guò)程中，如出現(xiàn)影響房產(chǎn)價(jià)值的重大因素，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商進(jìn)行定價(jià)調(diào)整。3.3.2定價(jià)調(diào)整應(yīng)依據(jù)新的評(píng)估結(jié)果或者其他相關(guān)因素，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同決定。第四條房產(chǎn)定價(jià)策略4.1市場(chǎng)比較法4.1.1市場(chǎng)比較法是指通過(guò)比較類似房產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，來(lái)確定擬交易的房產(chǎn)價(jià)格的方法。4.1.2采用市場(chǎng)比較法時(shí)，應(yīng)選取與擬交易房產(chǎn)相似的房產(chǎn)進(jìn)行比較，考慮房產(chǎn)的地理位置、面積、樓層等因素。4.2收益法4.2.1收益法是指通過(guò)預(yù)測(cè)房產(chǎn)未來(lái)的收益，將其折現(xiàn)到當(dāng)前價(jià)值來(lái)確定房產(chǎn)價(jià)格的方法。4.2.2采用收益法時(shí)，應(yīng)考慮房產(chǎn)的租金收入、租金增長(zhǎng)率、房產(chǎn)的使用壽命等因素。4.3成本法4.3.1成本法是指通過(guò)計(jì)算重建或者替代房產(chǎn)所需的成本，減去折舊和其它費(fèi)用來(lái)確定房產(chǎn)價(jià)格的方法。4.3.2采用成本法時(shí)，應(yīng)考慮房產(chǎn)的建筑成本、土地成本、建設(shè)稅費(fèi)等因素。第五條定價(jià)協(xié)商與確定5.1買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商5.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果和定價(jià)策略，進(jìn)行充分的協(xié)商和溝通，達(dá)成共識(shí)。5.1.2協(xié)商過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，尊重對(duì)方的合法權(quán)益，共同維護(hù)交易的公平性和合理性。5.2定價(jià)結(jié)果確認(rèn)5.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，確認(rèn)房產(chǎn)的交易價(jià)格。5.2.2定價(jià)結(jié)果應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式明確記載在合同中，并由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。5.3定價(jià)生效時(shí)間5.3.1定價(jià)結(jié)果自買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)后生效，作為房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。5.3.2定價(jià)生效時(shí)間可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，一般為確認(rèn)定價(jià)結(jié)果后的第二天。第六條評(píng)估費(fèi)用與支付6.1評(píng)估費(fèi)用金額6.1.1評(píng)估費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和房產(chǎn)的實(shí)際情況確定。6.1.2評(píng)估費(fèi)用應(yīng)在評(píng)估開(kāi)始前支付，具體金額和支付方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。第八條定價(jià)調(diào)整機(jī)制8.1調(diào)整條件8.1.1.1市場(chǎng)行情的重大變化；8.1.1.2房產(chǎn)本身的狀況發(fā)生變化，如損壞、改建等；8.1.1.3法律法規(guī)的修改或其他政策因素的影響；8.1.1.4其他影響房產(chǎn)價(jià)值的因素。8.2調(diào)整程序8.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同決定是否啟動(dòng)定價(jià)調(diào)整機(jī)制。8.2.2決定啟動(dòng)定價(jià)調(diào)整機(jī)制后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)盡快共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估。8.2.3重新評(píng)估完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)新的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行協(xié)商，確定新的交易價(jià)格。8.3調(diào)整頻率8.3.1定價(jià)調(diào)整機(jī)制的啟動(dòng)頻率由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。8.3.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同中約定定價(jià)調(diào)整的最短時(shí)間間隔，以保證交易的穩(wěn)定性和可預(yù)期性。第九條房產(chǎn)定價(jià)的變更9.1變更條件9.1.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致；9.1.1.2法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決；9.1.1.3政府征收、征用或征收補(bǔ)償；9.1.1.4其他不可抗力或意外情況。9.2變更程序9.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商確定房產(chǎn)定價(jià)的變更程序。9.2.2.1提出變更請(qǐng)求；9.2.2.2協(xié)商確定新的交易價(jià)格；9.2.2.3將變更內(nèi)容記錄在書(shū)面文件中，并由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3變更生效時(shí)間9.3.1房產(chǎn)定價(jià)的變更生效時(shí)間由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。9.3.2一般情況下，變更生效時(shí)間為變更內(nèi)容得到買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)之日起。第十條定價(jià)與交易保障10.1定價(jià)對(duì)交易的影響10.1.1定價(jià)結(jié)果應(yīng)作為房產(chǎn)交易的核心依據(jù)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守定價(jià)結(jié)果進(jìn)行交易。10.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保定價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性和有效性，不得故意隱瞞或提供虛假信息。10.2定價(jià)與交易條件10.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同中明確定價(jià)對(duì)交易條件的影響，包括支付方式、付款時(shí)間等。10.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)定價(jià)結(jié)果協(xié)商確定交易條件，確保交易的公平性和合理性。10.3定價(jià)爭(zhēng)議解決10.3.1如買(mǎi)賣(mài)雙方在定價(jià)上發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.3.2如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或向法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。第十一條評(píng)估與定價(jià)的保密11.1保密義務(wù)11.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告和定價(jià)結(jié)果保密，不得向無(wú)關(guān)第三方泄露。11.1.2保密義務(wù)應(yīng)適用于買(mǎi)賣(mài)雙方及其雇員、代理人等相關(guān)人員。11.2保密期限11.2.1保密期限由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，一般自評(píng)估報(bào)告出具之日起至合同終止之日止。11.2.2保密期限的延長(zhǎng)或縮短應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面協(xié)議確定。11.3泄密責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告或定價(jià)結(jié)果泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3.2泄露方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)泄露信息的重要性、影響范圍和損失程度等因素確定。第十二條評(píng)估與定價(jià)的違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的評(píng)估與定價(jià)條款，不得有違約行為。12.1.2.1不按約定時(shí)間完成評(píng)估；12.1.2.2故意提供虛假信息或隱瞞重要信息；12.1.2.3不按約定時(shí)間支付評(píng)估費(fèi)用；12.1.2.4其他違反合同約定的行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義與范圍14.1第三方介入是指在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，除甲乙方之外的獨(dú)立第三方參與進(jìn)來(lái)，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的行為。14.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、金融機(jī)構(gòu)等，以及任何其他提供協(xié)助的個(gè)體或?qū)嶓w。14.3.1房產(chǎn)評(píng)估與定價(jià)；14.3.2交易咨詢與協(xié)助；14.3.3法律事務(wù)處理；14.3.4金融服務(wù)提供；14.3.5交易安全保障等。第十五條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任15.1第三方介入的義務(wù)15.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定和合同條款，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。15.1.2第三方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露任何與交易相關(guān)的敏感信息。15.1.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。15.2第三方介入的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。15.2.2如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.3第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十六條第三方介入的額外條款與說(shuō)明16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，并在合同中明確約定。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定和雙方的合法權(quán)益。16.3如第三方介入導(dǎo)致合同條款的變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。16.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的行為，確保第三方不得違反本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第十七條第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最大賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的主體性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素。17.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并確保該限額符合法律法規(guī)的規(guī)定。17.4如甲乙雙方同意增加第三方的責(zé)任限額，應(yīng)以書(shū)面形式明確記載在合同中。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與其他各方（包括但不限于甲乙方、金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自的權(quán)利義務(wù)和合同約定來(lái)界定。18.2第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方之外，提供客觀、公正的服務(wù)。18.3甲乙雙方應(yīng)與第三方保持正常的溝通和協(xié)作，確保交易的順利進(jìn)行。18.4第三方不得利用其地位或影響力，干預(yù)甲乙雙方的交易決策。第十九條第三方介入的終止與解除19.1第三方介入的終止19.1.1第三方介入的終止條件應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。19.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。19.2第三方介入的解除19.2.1第三方介入的解除條件應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。19.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，解除第三方介入。第二十條第三方介入后的合同修訂20.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并以書(shū)面形式修訂合同。20.2合同修訂后的版本應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，以確保合同的合法性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件二：定價(jià)策略說(shuō)明附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件四：評(píng)估費(fèi)用支付證明附件五：定價(jià)結(jié)果確認(rèn)書(shū)附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件七：合同變更協(xié)議附件八：違約行為認(rèn)定書(shū)附件九：違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的基本信息、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。評(píng)估報(bào)告應(yīng)確?？陀^、公正、準(zhǔn)確，不得含有誤導(dǎo)性或虛假信息。評(píng)估報(bào)告的有效期應(yīng)根據(jù)合同約定，一般情況下為合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)。附件二：定價(jià)策略說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：定價(jià)策略應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況、房產(chǎn)特點(diǎn)、法律法規(guī)等因素制定，確保定價(jià)的合理性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。定價(jià)策略應(yīng)明確定價(jià)依據(jù)、定價(jià)方法、定價(jià)調(diào)整機(jī)制等內(nèi)容。定價(jià)策略的制定應(yīng)充分考慮買(mǎi)賣(mài)雙方的利益和合法權(quán)益。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等事項(xiàng)。服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。服務(wù)協(xié)議應(yīng)確保遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。附件四：評(píng)估費(fèi)用支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估費(fèi)用支付證明應(yīng)記錄買(mǎi)賣(mài)雙方支付評(píng)估費(fèi)用的金額、時(shí)間和方式。支付證明應(yīng)由支付方提供，并經(jīng)過(guò)接收方確認(rèn)。支付證明應(yīng)作為合同附件，隨合同一并保存。附件五：定價(jià)結(jié)果確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：定價(jià)結(jié)果確認(rèn)書(shū)應(yīng)記錄買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)定價(jià)結(jié)果的確認(rèn)和同意。確認(rèn)書(shū)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽署，并注明確認(rèn)的時(shí)間和地點(diǎn)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)作為合同附件，隨合同一并保存。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額和賠償條件。確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，并注明確認(rèn)的時(shí)間和地點(diǎn)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)作為合同附件，隨合同一并保存。附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同變更協(xié)議應(yīng)記錄合同變更的內(nèi)容和理由，以及雙方對(duì)變更的同意。變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并注明簽署的時(shí)間和地點(diǎn)。變更協(xié)議應(yīng)作為合同附件，隨合同一并保存。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約行為及責(zé)任認(rèn)定書(shū)應(yīng)列舉合同中規(guī)定的各種違約行為，并明確違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。違約行為及責(zé)任認(rèn)定書(shū)應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并注明簽署的時(shí)間和地點(diǎn)。違約行為及責(zé)任認(rèn)定書(shū)應(yīng)作為合同附件，隨合同一并保存。附件九：違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議應(yīng)明確違約方的賠償責(zé)任、賠償金額和賠償方式。協(xié)議應(yīng)由違約方和受害方共同簽署，并注明簽署的時(shí)間和地點(diǎn)。協(xié)議應(yīng)作為合同附件，隨合同一并保存。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式、解決機(jī)構(gòu)或個(gè)人、解決程序等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并注明簽署的時(shí)間和地點(diǎn)。協(xié)議應(yīng)作為合同附件，隨合同一并保存。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋結(jié)束。全文完。2024年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同中的房產(chǎn)評(píng)估與定價(jià)條款2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)評(píng)估1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2評(píng)估時(shí)間1.3評(píng)估費(fèi)用1.4評(píng)估結(jié)果2.定價(jià)原則2.1定價(jià)依據(jù)2.2定價(jià)時(shí)間2.3定價(jià)調(diào)整2.4定價(jià)保密3.房產(chǎn)定價(jià)3.1定價(jià)方式3.2定價(jià)金額3.3定價(jià)有效期3.4定價(jià)變更4.評(píng)估報(bào)告4.1報(bào)告內(nèi)容4.2報(bào)告提交時(shí)間4.3報(bào)告異議處理4.4報(bào)告使用范圍5.房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)5.1價(jià)值變動(dòng)原因5.2價(jià)值變動(dòng)調(diào)整5.3價(jià)值變動(dòng)通知5.4價(jià)值變動(dòng)處理6.定價(jià)協(xié)商6.1協(xié)商時(shí)間6.2協(xié)商方式6.3協(xié)商結(jié)果6.4協(xié)商記錄7.定價(jià)合同的解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后處理7.4解除原因8.定價(jià)合同的違約8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約處理程序9.房產(chǎn)定價(jià)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間9.3爭(zhēng)議解決主體9.4爭(zhēng)議解決結(jié)果10.定價(jià)合同的變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更通知10.4變更生效11.定價(jià)合同的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后處理11.4終止原因12.定價(jià)合同的續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序12.3續(xù)簽通知12.4續(xù)簽生效13.定價(jià)合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件提交時(shí)間13.3附件異議處理13.4附件使用范圍14.定價(jià)合同的生效14.1生效條件14.2生效程序14.3生效時(shí)間14.4生效后處理第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)評(píng)估1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)本合同涉及的房產(chǎn)評(píng)估由雙方共同選定的具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)與雙方聯(lián)系，約定評(píng)估時(shí)間。1.2評(píng)估時(shí)間評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)評(píng)估工作，評(píng)估時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)月。評(píng)估期間，甲方應(yīng)配合評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地考察，提供房產(chǎn)相關(guān)資料。1.3評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，經(jīng)雙方確認(rèn)后支付。評(píng)估費(fèi)用在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。1.4評(píng)估結(jié)果評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估期限內(nèi)向雙方提供書(shū)面評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告作為本合同定價(jià)的重要依據(jù)，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀、理解并接受評(píng)估結(jié)果。第二條定價(jià)原則2.1定價(jià)依據(jù)房產(chǎn)定價(jià)依據(jù)評(píng)估報(bào)告、市場(chǎng)行情、房產(chǎn)位置、配套設(shè)施、樓層、朝向等因素確定。雙方應(yīng)本著公平、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行定價(jià)。2.2定價(jià)時(shí)間本合同簽訂后，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)提出房產(chǎn)定價(jià)。定價(jià)時(shí)間不得晚于本合同簽訂后三個(gè)月。2.3定價(jià)調(diào)整在定價(jià)有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情重大變動(dòng)，雙方可協(xié)商對(duì)房產(chǎn)定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的定價(jià)應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。2.4定價(jià)保密雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)定價(jià)過(guò)程中的相關(guān)資料和信息保密，不得向第三方透露。如因違反本條規(guī)定造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條房產(chǎn)定價(jià)3.1定價(jià)方式本合同房產(chǎn)定價(jià)采用固定價(jià)格方式。乙方在定價(jià)有效期內(nèi)一次性支付房產(chǎn)價(jià)款。3.2定價(jià)金額房產(chǎn)定價(jià)金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），其中包括房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款【】元整（大寫(xiě)：【】元整）和附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.3定價(jià)有效期定價(jià)有效期為自本合同簽訂之日起至【】日止。在此期限內(nèi)，乙方未支付房產(chǎn)價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同。3.4定價(jià)變更如乙方在本合同約定的定價(jià)有效期內(nèi)提出定價(jià)變更，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方收到通知后，有權(quán)在一個(gè)月內(nèi)同意或拒絕乙方提出的定價(jià)變更。如甲方同意變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第四條評(píng)估報(bào)告4.1報(bào)告內(nèi)容評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)基本情況、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。評(píng)估報(bào)告應(yīng)具有法律效力，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀、理解并接受評(píng)估結(jié)果。4.2報(bào)告提交時(shí)間評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估期限內(nèi)將評(píng)估報(bào)告提交給雙方。評(píng)估報(bào)告提交后，雙方應(yīng)按照?qǐng)?bào)告內(nèi)容進(jìn)行定價(jià)。4.3報(bào)告異議處理甲方對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)在收到報(bào)告后七個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出，并書(shū)面說(shuō)明異議理由。乙方應(yīng)在收到異議后七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)甲方。如雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。4.4報(bào)告使用范圍評(píng)估報(bào)告僅為本合同房產(chǎn)定價(jià)的依據(jù)，不得用于其他目的。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方透露評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容。第五條房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)5.1價(jià)值變動(dòng)原因房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)可能由市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整、房產(chǎn)本身狀況等因素引起。5.2價(jià)值變動(dòng)調(diào)整如房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照本合同約定的定價(jià)原則進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的定價(jià)應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。5.3價(jià)值變動(dòng)通知甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)情況。乙方收到通知后，有權(quán)在一個(gè)月內(nèi)要求甲方調(diào)整定價(jià)。5.4價(jià)值變動(dòng)處理如甲方未按約定時(shí)間通知乙方房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)情況，乙方有權(quán)解除本合同。如甲方通知乙方后，乙方拒絕調(diào)整定價(jià)，甲方有權(quán)解除本合同。第六條定價(jià)協(xié)商6.1協(xié)商時(shí)間本合同簽訂后，雙方應(yīng)在本合同約定的定價(jià)有效期內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)定價(jià)協(xié)商。6.2協(xié)商方式雙方可通過(guò)面對(duì)面會(huì)談、書(shū)面通信等方式進(jìn)行定價(jià)協(xié)商。6.3協(xié)商結(jié)果雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。6.4協(xié)商記錄雙方應(yīng)妥善保管定價(jià)協(xié)商過(guò)程中的書(shū)面資料。第八條房產(chǎn)定價(jià)的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在房產(chǎn)定價(jià)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議。如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能解決，任何一方均可向法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決主體本合同爭(zhēng)議的解決主體為雙方。任何一方均可作為爭(zhēng)議解決的主體，向?qū)Ψ教岢鰻?zhēng)議解決要求。8.4爭(zhēng)議解決結(jié)果爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)以法院判決或雙方協(xié)商一致的書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)。雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決結(jié)果執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條定價(jià)合同的變更9.1變更條件本合同簽訂后，如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因，導(dǎo)致房產(chǎn)定價(jià)發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商變更本合同。9.2變更程序雙方應(yīng)書(shū)面提出合同變更要求，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.3變更通知雙方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定，及時(shí)通知對(duì)方變更事項(xiàng)。變更事項(xiàng)的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。9.4變更生效雙方書(shū)面同意并簽訂變更協(xié)議后，變更事項(xiàng)即刻生效。變更后的合同為本合同的組成部分，雙方應(yīng)按照變更后的合同執(zhí)行。第十條定價(jià)合同的終止10.1終止條件本合同簽訂后，如雙方協(xié)商一致，可終止合同的執(zhí)行。終止合同的，本合同約定的權(quán)利和義務(wù)終止。10.2終止程序雙方應(yīng)書(shū)面提出終止合同的要求，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書(shū)面終止協(xié)議。終止協(xié)議為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.3終止后處理合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定處理合同終止后的事宜。包括但不限于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、支付合同約定的費(fèi)用等。10.4終止原因本合同終止的原因包括但不限于雙方協(xié)商一致、政策變化、市場(chǎng)行情變化等。第十一條定價(jià)合同的續(xù)簽11.1續(xù)簽條件本合同終止后，如雙方仍需繼續(xù)執(zhí)行原合同約定的權(quán)利和義務(wù)，可協(xié)商續(xù)簽合同。11.2續(xù)簽程序雙方應(yīng)書(shū)面提出續(xù)簽要求，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.3續(xù)簽通知雙方應(yīng)按照續(xù)簽協(xié)議的約定，及時(shí)通知對(duì)方續(xù)簽事項(xiàng)。續(xù)簽事項(xiàng)的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。11.4續(xù)簽生效雙方書(shū)面同意并簽訂續(xù)簽協(xié)議后，續(xù)簽事項(xiàng)即刻生效。續(xù)簽后的合同為本合同的組成部分，雙方應(yīng)按照續(xù)簽后的合同執(zhí)行。第十二條定價(jià)合同的附件12.1附件內(nèi)容附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等相關(guān)證明材料。12.2附件提交時(shí)間附件應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)提交給對(duì)方。附件的提交應(yīng)符合合同約定的要求。12.3附件異議處理對(duì)方對(duì)附件有異議的，應(yīng)在收到附件后七個(gè)工作日內(nèi)提出。提出異議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.4附件使用范圍附件僅為本合同的執(zhí)行提供輔助證明，不得用于其他目的。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方透露附件的內(nèi)容。第十三條定價(jià)合同的生效13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效程序本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.3生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為本合同簽字（或蓋章）之日起。13.4生效后處理本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。如一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。第十四條定價(jià)合同的解除14.1解除條件1)乙方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、訴訟代理人等，均是指除甲方和乙方之外的參與本合同執(zhí)行過(guò)程的各方。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)。第三方如違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1第三方選定第三方應(yīng)由甲方和乙方共同選定。如雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可商請(qǐng)相關(guān)行業(yè)組織或政府主管部門(mén)推薦。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲方和乙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，介入本合同執(zhí)行過(guò)程。2.3第三方職責(zé)劃分第三方應(yīng)按照甲方和乙方的約定，分別履行評(píng)估、中介、貸款、擔(dān)保等職責(zé)。第三方如未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)的最高責(zé)任額度。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、業(yè)務(wù)能力等因素協(xié)商確定。3.3責(zé)任限額告知甲方和乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額。第三方應(yīng)在知悉責(zé)任限額后，同意履行本合同。第四條第三方違約處理4.1違約行為第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2違約責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方和乙方的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.3違約處理程序甲方和乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約行為后，及時(shí)通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)甲方和乙方，并采取措施糾正違約行為。第五條第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益第三方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，享有人工費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等合法權(quán)益。甲方和乙方不得無(wú)故拖欠或拒絕支付。5.2第三方權(quán)益保護(hù)如甲方和乙方無(wú)故拖欠或拒絕支付第三方費(fèi)用，第三方有權(quán)向法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件1)第三方已完成本合同約定的職責(zé)；2)甲方和乙方協(xié)商一致，同意第三方退出；3)法律法規(guī)或政策要求第三方退出。6.2第三方退出程序第三方應(yīng)在退出本合同執(zhí)行過(guò)程前，書(shū)面通知甲方和乙方。甲方和乙方應(yīng)在接到通知后，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方與其他各方關(guān)