2024年度股權(quán)轉(zhuǎn)讓合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)條款

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度股權(quán)轉(zhuǎn)讓合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)條款本合同目錄一覽第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式第二條合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)2.1項(xiàng)目概述2.2合作開(kāi)發(fā)模式2.3項(xiàng)目投資估算第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利3.2合作雙方義務(wù)第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理4.1管理架構(gòu)4.2決策機(jī)制第五條項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與時(shí)間表5.1前期籌備5.2設(shè)計(jì)與施工5.3銷(xiāo)售與交付第六條財(cái)務(wù)管理與結(jié)算6.1財(cái)務(wù)管理6.2結(jié)算方式第七條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的附件第十四條簽署與蓋章14.1簽署14.2蓋章本合同目錄一覽第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式第二條合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)2.1項(xiàng)目名稱(chēng)和地點(diǎn)2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模2.3合作開(kāi)發(fā)期限第三條投資與合作3.1投資金額和投資方式3.2合作雙方的職責(zé)和義務(wù)3.3合作項(xiàng)目的管理和決策第四條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)4.1利潤(rùn)分配方式4.2虧損承擔(dān)方式第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條件5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條件5.2限制性條件的解除第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第七條合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和適用法律第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務(wù)和期限第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1合同的修改12.2合同的補(bǔ)充第十三條其他條款13.1合同的簽署地點(diǎn)和日期13.2合同的副本和正本第十四條合同的生效日期14.1合同的生效日期本合同目錄一覽1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式2.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)2.1項(xiàng)目概述2.2合作開(kāi)發(fā)模式2.3開(kāi)發(fā)周期及進(jìn)度3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付與退還3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的退還條件及方式4.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的權(quán)益分配4.1項(xiàng)目利潤(rùn)分配4.2項(xiàng)目成本分擔(dān)5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理權(quán)變更5.1管理權(quán)變更事項(xiàng)5.2管理權(quán)變更程序6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的項(xiàng)目參與權(quán)6.1項(xiàng)目參與事項(xiàng)6.2項(xiàng)目參與條件7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的項(xiàng)目決策權(quán)7.1項(xiàng)目決策事項(xiàng)7.2項(xiàng)目決策程序8.股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)8.1項(xiàng)目監(jiān)督事項(xiàng)8.2項(xiàng)目監(jiān)督程序9.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.合同的解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除程序14.其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.3法律法規(guī)變化適應(yīng)14.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.5合同的附件第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例雙方同意，甲方將其持有的項(xiàng)目公司30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣1億元整。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式乙方分三次支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，具體支付方式如下：（1）雙方簽署本合同時(shí)，乙方支付人民幣3000萬(wàn)元整作為首付款；（2）自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起三個(gè)月內(nèi)，乙方支付人民幣3000萬(wàn)元整作為第二期款項(xiàng)；（3）自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起六個(gè)月內(nèi)，乙方支付人民幣4000萬(wàn)元整作為尾款。第二條合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)2.1項(xiàng)目概述雙方共同開(kāi)發(fā)位于市中心的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積約為50000平方米，總建筑面積約為200000平方米。2.2合作開(kāi)發(fā)模式采用共同投資、共同經(jīng)營(yíng)的合作模式。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期籌備、土地取得及項(xiàng)目立項(xiàng)等相關(guān)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入及施工建設(shè)。2.3開(kāi)發(fā)周期及進(jìn)度項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為三年，具體開(kāi)發(fā)進(jìn)度按照項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付與退還3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付按照本合同第一條的規(guī)定，乙方分三次支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的退還條件及方式如乙方未按照本合同約定的期限支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金為本合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第四條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的權(quán)益分配4.1項(xiàng)目利潤(rùn)分配項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)按照甲方60%、乙方40%的比例分配。4.2項(xiàng)目成本分擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本由雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)。第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理權(quán)變更5.1管理權(quán)變更事項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方有權(quán)指派三名代表進(jìn)入項(xiàng)目公司的董事會(huì)，參與公司的重大決策。5.2管理權(quán)變更程序管理權(quán)變更事項(xiàng)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署相應(yīng)的變更協(xié)議。第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的項(xiàng)目參與權(quán)6.1項(xiàng)目參與事項(xiàng)乙方有權(quán)參與項(xiàng)目的日常管理工作，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量監(jiān)督、成本控制等。6.2項(xiàng)目參與條件乙方參與項(xiàng)目管理工作需遵循項(xiàng)目公司的內(nèi)部管理制度，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第七條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的項(xiàng)目決策權(quán)7.1項(xiàng)目決策事項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、施工單位的選擇、重大合同的簽訂等。7.2項(xiàng)目決策程序項(xiàng)目決策事項(xiàng)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署相應(yīng)的決策文件。第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例1.1.1甲方同意將其持有的本項(xiàng)目公司30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.1.2乙方同意接受甲方持有的本項(xiàng)目公司30%的股權(quán)。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】萬(wàn)元整。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式1.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%。1.3.2剩余的50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付。第二條合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)2.1項(xiàng)目名稱(chēng)和地點(diǎn)2.1.1本項(xiàng)目的名稱(chēng)為【】。2.1.2本項(xiàng)目位于【】。2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模2.2.1雙方同意按照本合同的約定，共同開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)內(nèi)容包括【】。2.2.2項(xiàng)目的總建設(shè)規(guī)模為【】。2.3合作開(kāi)發(fā)期限2.3.1雙方同意本項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)期限為【】。2.3.2雙方應(yīng)按照本合同的約定，確保項(xiàng)目在合作開(kāi)發(fā)期限內(nèi)完成。第三條投資與合作3.1投資金額和投資方式3.1.1雙方同意按照本合同的約定，共同投資本項(xiàng)目，總投資金額為人民幣【】萬(wàn)元整。3.1.2雙方同意采用【】方式進(jìn)行投資。3.2合作雙方的職責(zé)和義務(wù)3.2.1甲方的職責(zé)和義務(wù)3.2.1.1甲方應(yīng)保證其持有的股權(quán)合法、有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.2.1.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方轉(zhuǎn)讓股權(quán)。3.2.2乙方的職責(zé)和義務(wù)3.2.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，參與本項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)。3.3合作項(xiàng)目的管理和決策3.3.1雙方同意設(shè)立項(xiàng)目委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理和決策。3.3.2項(xiàng)目委員會(huì)由【】名成員組成，其中甲方委派【】名成員，乙方委派【】名成員。第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍1.1.1本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍包括目標(biāo)公司的全部股權(quán)。1.1.2目標(biāo)公司指由甲方全資擁有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。1.1.3甲方應(yīng)保證其持有的股權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】萬(wàn)元整（大寫(xiě)：【】萬(wàn)元整），包括但不限于目標(biāo)公司的資產(chǎn)、負(fù)債及相關(guān)權(quán)益。1.2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式如下：1.2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】萬(wàn)元整作為首付款。1.2.2.2剩余款項(xiàng)【】萬(wàn)元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款日期和方式分期支付。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式1.3.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.3.2乙方支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。1.3.3雙方應(yīng)共同向工商行政管理部門(mén)辦理股權(quán)變更登記，乙方應(yīng)在變更登記完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第二條合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)2.1項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)為【】，位于【】。2.1.2項(xiàng)目總用地面積為【】平方米，總建筑面積為【】平方米。2.1.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.2合作開(kāi)發(fā)模式2.2.1甲方將持有的目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方成為目標(biāo)公司的控股股東。2.2.2雙方共同組建項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。2.2.3項(xiàng)目公司的董事會(huì)由甲方和乙方代表組成，甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益。2.3項(xiàng)目投資估算2.3.1項(xiàng)目總投資估算為人民幣【】?jī)|元整（大寫(xiě)：【】?jī)|元整）。2.3.2投資估算包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、建設(shè)成本、融資成本、稅費(fèi)等。2.3.3雙方應(yīng)按照股權(quán)比例共同承擔(dān)項(xiàng)目投資。第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.1.2乙方有權(quán)參與項(xiàng)目公司的決策和管理。3.1.3雙方有權(quán)按照約定分享項(xiàng)目的收益。3.2合作雙方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)保證股權(quán)的合法性和有效性，不得轉(zhuǎn)讓、設(shè)定擔(dān)?；蛞云渌绞教幹霉蓹?quán)。3.2.2乙方應(yīng)按照約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照合同約定參與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理。3.2.3雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，不得從事?lián)p害項(xiàng)目利益的行為。第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理4.1管理架構(gòu)4.1.1項(xiàng)目公司的最高決策機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，董事會(huì)由甲方和乙方代表組成。4.1.2董事會(huì)負(fù)責(zé)制定公司的戰(zhàn)略、決策重大事項(xiàng)，并對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督。4.1.3雙方應(yīng)按照股權(quán)比例推薦董事候選人，經(jīng)董事會(huì)選舉產(chǎn)生。4.2決策機(jī)制4.2.1雙方應(yīng)共同制定并遵守項(xiàng)目公司的決策機(jī)制，包括董事會(huì)會(huì)議制度、總經(jīng)理負(fù)責(zé)制等。4.2.2重大事項(xiàng)的決策應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4.2.3雙方應(yīng)按照約定履行決策程序，確保項(xiàng)目公司的正常運(yùn)營(yíng)。第八條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)8.1項(xiàng)目監(jiān)督事項(xiàng)乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面。8.2項(xiàng)目監(jiān)督程序乙方可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查、查閱資料等方式進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督。項(xiàng)目公司應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和便利條件。第九條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估，并采取相應(yīng)的措施予以防范和化解。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式如因不可抗力或其他意外情況導(dǎo)致項(xiàng)目損失，損失由雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)。因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同的解除與終止10.1合同解除條件一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同。10.2合同終止條件本合同的有效期為十年，自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起計(jì)算。如雙方在本合同有效期內(nèi)未就合作開(kāi)發(fā)事項(xiàng)達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為包括但不限于未按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、未按約定履行合作開(kāi)發(fā)義務(wù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)項(xiàng)目公司所在地的人民法院為本案的管轄法院。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面修改協(xié)議。13.3合同解除程序合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面解除協(xié)議。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬雙方共同開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有。14.3法律法規(guī)變化適應(yīng)本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。14.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.5合同的附件本合同附件為甲乙雙方簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》。附件與本合同具有同等法律效力。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和適用法律8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2.2雙方同意本合同的簽訂地為【】。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效以甲方按照本合同約定完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓為前提。9.2合同的變更程序9.2.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。9.3合同的終止條件9.3.1在本合同約定的合作開(kāi)發(fā)期限內(nèi)，項(xiàng)目完成或者雙方協(xié)商一致提前終止的，本合同終止。9.3.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的或者獲取的未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。10.2保密義務(wù)和期限10.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。10.2.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止后【】年內(nèi)有效。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.1.2本合同的簽訂地為【】。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1如果雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2.2如果協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1合同的修改12.1.1任何一方要求修改本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改本合同的部分條款。12.2合同的補(bǔ)充12.2.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1合同的簽署地點(diǎn)和日期13.1.1本合同于【年】【月】【日】在【】簽署。13.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的副本和正本13.2.1本合同的副本和正本具有同等法律效力。13.2.2本合同的簽署以正本為準(zhǔn)。第十四條合同的生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的生效以甲方按照本合同約定完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓為前提。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓不能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方未按照約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3雙方未履行合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按照約定實(shí)施，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%。8.2.2乙方違約的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%。8.2.3雙方違約的，雙方應(yīng)根據(jù)違約情形各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為【】。9.2.2雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則，包括但不限于提交答辯狀、出庭應(yīng)訴等。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成且項(xiàng)目公司成立為前提。10.2合同變更10.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2.2合同變更不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。10.3合同終止10.3.1.1雙方按照約定完成了股權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。10.3.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息不包括雙方已經(jīng)公開(kāi)的信息或者本合同約定的應(yīng)披露的信息。11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至合同終止后【】年止。11.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得向任何第三方披露保密信息。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.1.2如果本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。12.2爭(zhēng)議解決12.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方。13.1.2受影響的一方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2.2附件包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、項(xiàng)目合作協(xié)議、投資估算報(bào)告等。第十四條簽署與蓋章14.1簽署14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2雙方授權(quán)代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章，并加蓋公司公章。14.2蓋章14.2.1雙方應(yīng)在合同簽署后【】個(gè)工作日內(nèi)，按照約定蓋章。14.2.2蓋章后，雙方應(yīng)按照約定履行本合同的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的條件和方式15.1.1第三方介入的條件15.1.1.1本合同執(zhí)行過(guò)程中，若出現(xiàn)任何需要第三方專(zhuān)業(yè)支持的事項(xiàng)，包括但不限于技術(shù)咨詢(xún)、法律咨詢(xún)等，甲方和乙方均有權(quán)邀請(qǐng)第三方介入。15.1.2第三方介入的方式15.1.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.2第三方介入的責(zé)任和義務(wù)15.2.1第三方介入的事項(xiàng)，由第三方負(fù)責(zé)具體實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)的工作責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。15.2.2第三方介入的事項(xiàng)，如有損甲方和乙方的合法權(quán)益，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方介入的報(bào)酬和支付方式15.3.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的實(shí)際工作量和質(zhì)量，協(xié)商確定第三方的報(bào)酬。15.3.2第三方報(bào)酬的支付方式，由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。15.4第三方介入對(duì)合同其他條款的影響15.4.1第三方介入的事項(xiàng)，不影響本合同其他條款的執(zhí)行和效力。15.4.2本合同其他條款對(duì)甲方、乙方和第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，繼續(xù)有效。15.5第三方介入的保密義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)對(duì)因其介入而獲取的甲方和乙方信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。15.5.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.6第三方介入的終止和解除15.6.1第三方介入的事項(xiàng)完成后，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方終止介入。15.6.2甲方和乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，約定的第三方介入期限屆滿(mǎn)，或者雙方協(xié)商一致解除的，第三方介入終止。15.7第三方介入的爭(zhēng)議解決15.7.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。15.7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、施工單位等，以及與甲乙雙方無(wú)直接股權(quán)關(guān)系、無(wú)合作關(guān)系的其他個(gè)人或組織。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于項(xiàng)目前期籌備、土地取得、項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷(xiāo)售推廣等階段。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇程序甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，完成介入事項(xiàng)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、進(jìn)度、安全性等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)。4.2第三方支付方式甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，確定第三方的支付方式，包括但不限于預(yù)付款、進(jìn)度付款、驗(yàn)收合格后付款等。第五條第三方介入的監(jiān)管與評(píng)估5.1第三方監(jiān)管甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.2第三方評(píng)估甲乙雙方可定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方整改或解除合同。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展、市場(chǎng)情況等因素，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第七條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分7.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)利，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第八條第三方介入對(duì)合同其他各方的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方介入不影響本合同的解除、終止、違約責(zé)任等條款的執(zhí)行。8.3第三方介入不影響本合同的繼承、轉(zhuǎn)讓等條款的執(zhí)行。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充與修改9.1第三方介入如需在本合同外另立合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。9.2第三方介入如需修改本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署修改協(xié)議。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的生效、終止與解除11.1第三方介入的生效第三方介入事項(xiàng)在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議簽署后生效。11.2第三方介入的終止第三方介入事項(xiàng)在合同約定的期限內(nèi)完成，或甲乙雙方協(xié)商一致終止。11.3第三方介入的解除第三方介入事項(xiàng)因合同解除、終止等原因而解除。第十二條第三方介入的附件本合同附件為甲乙雙方與第三方簽署的《服務(wù)合同》或《合作協(xié)議》等。附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃附件三：投資金額和投資方式的詳細(xì)說(shuō)明附件四：合作雙方的職責(zé)和義務(wù)說(shuō)明附件五：項(xiàng)目管理和決策的具體規(guī)定附件六：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條件清單附件七：爭(zhēng)議解決方式的選擇說(shuō)明附件八：保密信息定義和范圍的具體描述附件九：合同的生效、變更和終止條件說(shuō)明附件十：合同的修改和補(bǔ)充規(guī)定附件十一：其他條款的說(shuō)明附件十二：第三方介入的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議模板附件十三：第三方報(bào)酬支付協(xié)議附件十四：第三方保密義務(wù)的具體規(guī)定附件十五：第三方介入終止和解除的條件附件十六：第三方介入爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定向乙方轉(zhuǎn)讓股權(quán)。2.乙方未按照約定向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.雙方未按照約定履行合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的義務(wù)。4.甲方未按照約定保證股權(quán)的合法性和有效性。5.乙方未按照約定參與項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)。6.雙方未按照約定處理項(xiàng)目管理和決策事項(xiàng)。7.任何一方未按照約定履行保密義務(wù)。8.任何一方未按照約定處理合同的修改和補(bǔ)充事項(xiàng)。9.任何一方未按照約定處理合同的終止事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方賠償損失。3.違約行為造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)效的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定向乙方轉(zhuǎn)讓股權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失來(lái)確定。如果甲方未按照約定保證股權(quán)的合法性和有效性，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常行使股東權(quán)利，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外，涉及到合同實(shí)施的其他方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、施工單位、材料供應(yīng)商等。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理2.1甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。2.2甲方和乙方應(yīng)共同制定與第三方的合作方案，明確合作內(nèi)容、權(quán)益分配、責(zé)任劃分等。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲方和乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，確保第三方的權(quán)益得到合理保護(hù)。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于合同金額、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等。第四條第三方違約責(zé)任4.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方違約產(chǎn)生的損失，并根據(jù)合同約定追究第三方的責(zé)任。第五條第三方權(quán)益的維護(hù)5.1甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。5.2甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他方。第六條第三方參與決策6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與項(xiàng)目決策，甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的意見(jiàn)。6.2第三方參與決策時(shí)，甲方和乙方應(yīng)提供必要的信息和支持。第七條第三方支付與結(jié)算7.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確支付方式和結(jié)算周期，確保合同款項(xiàng)的及時(shí)支付和結(jié)算。7.2甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)第三方支付與結(jié)算的管理，確保合同款項(xiàng)的合規(guī)使用。第八條第三方違約的解決8.1第三方違約的，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，力求達(dá)成一致。8.2若協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中知悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。9.2保密期限自合同簽署之日起計(jì)算，至合同終止后【】年止。第十條第三方法律約束10.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。10.2第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律后果，由第三方自行承擔(dān)。第十一條第三方保險(xiǎn)與擔(dān)保11.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并提供擔(dān)保。11.2甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的保險(xiǎn)與擔(dān)保情況，確保合同的履行。第十二條第三方退出機(jī)制12.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需退出合同，應(yīng)提前【】天通知甲方和乙方。12.2第三方退出的，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，確保合同的平穩(wěn)過(guò)渡。第十三條第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督13.1甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)，監(jiān)督第三方的合同履行情況。13.2甲方和乙方應(yīng)共同建立第三方履約評(píng)價(jià)體系，提升合同履行質(zhì)量。第十四條第三方與項(xiàng)目公司的關(guān)系14.1第三方應(yīng)明確其與項(xiàng)目公司的關(guān)系，遵守項(xiàng)目公司的規(guī)章制度。14.2第三方在項(xiàng)目公司的權(quán)益，應(yīng)按照項(xiàng)目公司的規(guī)定進(jìn)行分配和管理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了甲方將其持有的項(xiàng)目公司30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的具體條款，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、價(jià)格、支付方式等。附件二：《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了雙方共同開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的具體條款，包括項(xiàng)目概述、合作模式、開(kāi)發(fā)周期等。附件三：《服務(wù)合同》或《合作協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽署的服務(wù)合同或合作協(xié)議，詳細(xì)約定了第三方介入事項(xiàng)、范圍、期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；2.未按約定履行合作開(kāi)發(fā)義務(wù)；3.第三方未按約定完成介入事項(xiàng)；4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求；5.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；6.未按約定支付第三方費(fèi)用；7.未按約定進(jìn)行第三方監(jiān)管與評(píng)估；8.未按約定處理第三方責(zé)任限額；9.未按約定處理第三方介入對(duì)合同其他各方的影響；10.未按約定進(jìn)行第三方介入的合同補(bǔ)充與修改。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)