2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)文本1本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)范圍3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間5.物業(yè)服務(wù)人員5.1物業(yè)服務(wù)人員配備5.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)與管理6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修范圍7.2物業(yè)保養(yǎng)范圍8.物業(yè)管理與維護8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)維護范圍9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任與賠償10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.2仲裁或訴訟地點12.保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)與期限13.合同的簽訂與生效13.1合同簽訂地點13.2合同生效條件14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方全稱為“”，是指擁有物業(yè)的所有者或合法代表。1.2乙方名稱及定義：乙方全稱為“”，是指接受甲方委托提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個人。1.3丙方名稱及定義：丙方是指與甲方、乙方無關(guān)的第三方，包括物業(yè)使用人及其他利益相關(guān)方。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)向甲方提供包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安保、綠化、維修等日常物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)范圍：乙方服務(wù)的物業(yè)范圍包括所有建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域以及甲方指定的其他區(qū)域。3.合同期限3.1合同開始日期：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：合同期限為一年，自合同開始日期起算。除非一方提前終止合同，否則合同將在每年的同一日自動續(xù)約一年。4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米人民幣元，按物業(yè)實際使用面積計算。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：甲方應(yīng)在每個付款周期開始前五個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間：甲方應(yīng)在合同開始后的第一個月內(nèi)支付首期物業(yè)服務(wù)費用，之后每月支付一次。5.物業(yè)服務(wù)人員5.1物業(yè)服務(wù)人員配備：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和管理需求，配備足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員，包括但不限于物業(yè)經(jīng)理、維修工、清潔工、安保人員等。5.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)與管理：乙方應(yīng)對其服務(wù)人員進行專業(yè)培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度符合合同要求。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理要求，提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)服務(wù)。6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)遵守國家和地方的物業(yè)管理法規(guī)，參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并定期自檢和整改，確保服務(wù)質(zhì)量。8.物業(yè)管理與維護8.1物業(yè)管理范圍：乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、公共區(qū)域的環(huán)境維護、物業(yè)安全的管理等。8.2物業(yè)維護范圍：乙方應(yīng)對物業(yè)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保物業(yè)的正常使用和功能。9.合同變更與解除9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。10.違約責(zé)任與賠償10.1違約行為：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未按約定時間支付費用等。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)：賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和實際損失確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。11.2仲裁或訴訟地點：如選擇仲裁，仲裁地點為；如選擇訴訟，訴訟地點為。12.保密條款12.1保密信息定義：保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的未公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。12.2保密義務(wù)與期限：雙方應(yīng)對保密信息保密，保密義務(wù)至合同終止后五年止。13.合同的簽訂與生效13.1合同簽訂地點：合同簽訂地點為。13.2合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國的法律。14.3合同附件：本合同附件包括物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用明細等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、團體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入時，應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)。2.第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方和乙方需要通過中介方進行交易或溝通，中介方應(yīng)按照甲乙雙方的指示提供服務(wù)。2.2咨詢方介入：如甲方和乙方需要專業(yè)咨詢，咨詢方應(yīng)提供專業(yè)的意見和建議，并對提供的咨詢結(jié)果負責(zé)。2.3審計方介入：如甲方和乙方需要對物業(yè)服務(wù)進行審計，審計方應(yīng)按照甲乙雙方的約定進行審計，并對其審計結(jié)果負責(zé)。2.4維修服務(wù)提供方介入：如甲方和乙方需要第三方提供維修服務(wù)，維修服務(wù)提供方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并對其維修質(zhì)量負責(zé)。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用和報酬。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合本合同的質(zhì)量要求。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)，但對其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、信譽等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)遵守甲方的管理制度和規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)遵守乙方的管理制度和規(guī)定，并接受乙方的監(jiān)督和檢查。6.第三方違約處理6.1第三方違約行為：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合要求。6.2第三方違約處理：甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即改正，或解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)行為：第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中，侵犯了甲乙雙方的合法權(quán)益。7.2第三方侵權(quán)處理：甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。8.第三方退出8.2第三方退出后的處理：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決退出后的事宜，包括但不限于費用結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等。9.第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方均為獨立的主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。9.2第三方與中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方的關(guān)系：第三方與中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方均為獨立的主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容詳細描述乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細規(guī)定乙方服務(wù)質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。附件三：費用明細詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的各項明細，包括服務(wù)費用、費用支付方式等。附件四：第三方服務(wù)提供者名單列出可能介入的第三方服務(wù)提供者名單，包括中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方等。附件五：物業(yè)維護保養(yǎng)計劃詳細描述物業(yè)的維護保養(yǎng)計劃，包括維護保養(yǎng)的項目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：物業(yè)管理規(guī)定詳細列出物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括甲方、乙方、丙方的權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合要求。2.乙方未按照約定的時間、地點、方式支付費用。3.乙方未按照合同約定提供第三方服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合要求。4.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。5.甲方未按照約定提供必要的配合和支持。違