年度物業(yè)管理合同2024

年度物業(yè)管理合同2024本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條管理服務費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2費用支付方式和時間3.3費用調(diào)整機制第四條乙方權利與義務4.1乙方提供的物業(yè)管理服務應達到的標準4.2乙方應遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范4.3乙方對甲方物業(yè)的管理和維護責任4.4乙方對甲方提供的設施和設備的維護保養(yǎng)責任第五條甲方權利與義務5.1甲方應按時支付物業(yè)管理費用5.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益5.3甲方對自身財產(chǎn)的安全負責5.4甲方對乙方提供的服務有監(jiān)督和提出建議的權利第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的相關處理事項第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約責任的計算方式和賠償標準第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密9.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十條合同的簽訂和生效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一條其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項第十二條甲方聯(lián)系方式12.1甲方聯(lián)系人姓名12.2甲方聯(lián)系電話12.3甲方電子郵箱第十三條乙方聯(lián)系方式13.1乙方聯(lián)系人姓名13.2乙方聯(lián)系電話13.3乙方電子郵箱第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)基本情況說明14.2附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細14.3附件三：物業(yè)管理費用明細表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理顧問有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號物業(yè)范圍：包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車場、公共設施等1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設備設施維護等第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年1月1日第三條管理服務費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理的費用根據(jù)物業(yè)的面積、業(yè)態(tài)、服務內(nèi)容等因素進行計算，具體費用雙方協(xié)商確定。3.2費用支付方式和時間甲方應按照雙方協(xié)商確定的周期和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。3.3費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用根據(jù)市場行情、政策變化等因素，雙方可協(xié)商進行調(diào)整。第四條乙方權利與義務4.1乙方提供的物業(yè)管理服務應達到的標準乙方應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量。4.2乙方應遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范乙方在提供服務過程中應遵守中華人民共和國法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)的相關規(guī)定。4.3乙方對甲方物業(yè)的管理和維護責任乙方應對甲方物業(yè)進行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔、正常使用。4.4乙方對甲方提供的設施和設備的維護保養(yǎng)責任乙方應對甲方提供的設施和設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。第五條甲方權利與義務5.1甲方應按時支付物業(yè)管理費用甲方應按照雙方協(xié)商確定的周期和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。5.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益甲方在享受物業(yè)管理服務的同時，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。5.3甲方對自身財產(chǎn)的安全負責甲方應對自身財產(chǎn)的安全負責，乙方僅負責物業(yè)的管理和維護。5.4甲方對乙方提供的服務有監(jiān)督和提出建議的權利甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，并提出合理建議。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件和程序合同終止應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。6.3合同終止后的相關處理事項合同終止后，乙方應向甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)，并按照雙方協(xié)商確定的方式處理未付費用等相關事項。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務的，甲方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額的0.05%乘以遲延天數(shù)。（2）甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導致乙方受到罰款或其他處罰的，甲方應承擔相應責任。8.2乙方違約責任乙方違反合同約定，導致甲方無法正常享受物業(yè)管理服務的，乙方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）乙方未按照約定標準提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)改正，并承擔由此給甲方造成的直接損失。（2）乙方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導致甲方受到罰款或其他處罰的，乙方應承擔相應責任。8.3違約責任的計算方式和賠償標準違約責任的具體計算方式和賠償標準，按照雙方協(xié)商確定的方式執(zhí)行。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密。10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條甲方聯(lián)系方式12.1甲方聯(lián)系人姓名：12.2甲方聯(lián)系電話十三條乙方聯(lián)系方式13.1乙方聯(lián)系人姓名：13.2乙方聯(lián)系電話十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)基本情況說明14.2附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細14.3附件三：物業(yè)管理費用明細表14.4附件四：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃14.5附件五：物業(yè)安全管理措施第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。（1）物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等導致的物業(yè)權屬變更；（2）物業(yè)共用設施設備的維修、更新、改造；（3）物業(yè)服務涉及的專業(yè)領域，如綠化、清潔、安保等；（4）物業(yè)涉及的政府相關部門的檢查、監(jiān)管等。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與配合2.1甲方、乙方應積極協(xié)助第三方進行相關事務的處理，確保物業(yè)管理的正常進行。2.2甲方、乙方應按照法律規(guī)定和合同約定，向第三方提供必要的物業(yè)信息和管理服務。第三條第三方責任及限額3.1第三方應承擔其行為產(chǎn)生的法律責任，并不得侵犯甲乙雙方的合法權益。3.2第三方在介入過程中，造成甲方、乙方損失的，由第三方承擔相應的賠償責任。3.3第三方責任限額：第四條第三方介入的合同變更4.1若第三方要求變更本合同條款，須經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方介入不影響甲方、乙方依據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。第五條第三方介入的合同終止5.1第三方介入導致本合同無法履行時，甲方、乙方均有權終止合同。5.2合同終止后，甲方、乙方應按照本合同約定處理未付費用等相關事項。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關系不由本合同調(diào)整。6.2甲方、乙方與第三方之間的權利義務，依照相關法律法規(guī)和第三方提供的服務協(xié)議執(zhí)行。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間因介入事項產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條甲方、乙方對第三方的監(jiān)督與權益保護8.1甲方、乙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督，并提出合理建議。8.2甲方、乙方在第三方介入過程中，發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或嚴重違約行為的，有權向相關部門舉報或采取法律手段維護自身權益。第九條附加條款9.1甲方、乙方與第三方簽訂的具體服務協(xié)議，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，可由甲方、乙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的簽訂和生效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的面積、業(yè)態(tài)、設施設備情況、物業(yè)管理范圍等。附件要求：詳細描述物業(yè)的基本情況，以便乙方了解物業(yè)的具體情況，更好地提供物業(yè)管理服務。附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理的各項服務內(nèi)容、服務標準、服務質(zhì)量要求等。附件要求：明確乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，以及各項服務的具體標準和質(zhì)量要求。附件三：物業(yè)管理費用明細表附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理費用的計算方式、費用支付周期、費用支付方式等。附件要求：詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式和支付周期，以及甲方應支付的費用金額。附件四：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)標準等。附件要求：明確乙方向甲方提供的設施設備維護保養(yǎng)計劃，以及保養(yǎng)的具體內(nèi)容和標準。附件五：物業(yè)安全管理措施附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)安全管理的內(nèi)容、安全防護措施、應急預案等。附件要求：詳細描述乙方向甲方提供的物業(yè)安全管理措施，以及應對突發(fā)情況的安全應急預案。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額的0.05%乘以遲延天數(shù)。示例說明：如果甲方遲延支付物業(yè)管理費用10萬元，則違約金為10萬元0.05%10天=500元。（2）甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導致乙方受到罰款或其他處罰的，甲方應承擔相應責任。示例說明：如果甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導致乙方被罰款1萬元，則甲方應承擔