二手房買賣合同樣本

合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3甲方承諾，房屋在交易過程中，權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法有效的購房收據(jù)。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)外整潔，無重大損壞。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備在正常使用情況下，出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2甲方承諾，自本合同簽訂之日起_______年內(nèi)，如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付日期×每日違約金比例（_______‰）。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真查看房屋權(quán)屬證明、規(guī)劃用途等相關(guān)文件，確保房屋的合法性。（2）雙方應(yīng)明確房屋交付時間、質(zhì)量及保修等條款，避免日后發(fā)生糾紛。（3）注意合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等條款的約定，確保自身權(quán)益。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如涉及合同條款的解釋或履行問題，可尋求專業(yè)律師的幫助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書編號。2.土地使用權(quán)證號：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書編號。3.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證上所記載的土地使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣家出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買家希望對房屋進行改造。補充條款：乙方購買房屋后，如需進行改造或擴建，應(yīng)提前向甲方征求書面意見，并取得甲方書面同意。如甲方不同意，乙方不得擅自進行改造。3.應(yīng)用場合：買家希望購買房屋后繼續(xù)租賃給賣家。補充條款：乙方購買房屋后，如需繼續(xù)租賃給甲方，雙方應(yīng)簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金等事項。租賃合同不得影響乙方對房屋的所有權(quán)。4.應(yīng)用場合：賣家希望保留部分家具電器。補充條款：甲方出售房屋時，同意將家具電器（具體清單見附件）留在房屋內(nèi)，且不影響房屋的正常使用。乙方購買房屋后，如