二手住宅買賣合同范本匯編

合同編號：__________二手住宅買賣合同合同雙方：身份證號：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構_______，房屋所有權證號_______，土地使用權證號_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現狀為_______。1.3乙方購買該房屋的目的為_______（請?zhí)顚懀鹤宰?、投資、其他）。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，甲方將房屋出售給乙方，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2上述交易價格包括但不限于房屋的價值、土地使用權價值、附屬設施及裝飾裝修價值等。第三條付款方式及時間（1）_______日內支付人民幣_______元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起_______日內支付人民幣_______元作為首付款；（3）剩余款項人民幣_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，通過_______方式支付給甲方。3.2乙方逾期支付款項的，每逾期一日，應支付應付未付款項的_______%作為滯納金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。4.3房屋過戶過程中涉及的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，由_______方承擔。第五條房屋質量及保修5.1甲方保證房屋及附屬設施不存在法律、法規(guī)規(guī)定的影響買賣的瑕疵。5.2甲方承諾自房屋交付之日起，房屋及附屬設施在保修期內出現質量問題的，由甲方負責維修或更換。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為應付未付款項的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付款項的，每逾期一日，應支付應付未付款項的_______%作為滯納金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解正確無誤。2.核實雙方身份信息，確保出賣人和買受人的身份真實有效。3.明確房屋的具體情況，包括位置、結構、權屬證明等。4.注意交易價格及付款方式的約定，確保資金安全。5.明確房屋交付及過戶的時間和責任方，避免逾期交付或過戶。6.關注房屋質量保修條款，確保自身權益。7.注意違約責任條款，了解違約行為及相應的違約責任。8.如有爭議，應通過友好協商解決，協商不成的可依法提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：協商解決、調解、仲裁或依法提起訴訟。2.身份信息不符：要求更正或提供有效身份證明。3.房屋情況不符：要求退還定金或協商解決。4.付款方式及資金安全問題：通過合法渠道進行支付，確保資金安全。5.逾期交付或過戶：根據合同約定追究違約責任。6.房屋質量問題：要求維修、更換或依法尋求賠償。7.合同履行過程中發(fā)生爭議：協商解決，協商不成時，依法解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整合同關系、規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法：調整城市房地產管理關系的法律規(guī)范總稱，包括房地產開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.定金：合同當事人為了保證合同的履行，按照約定向對方支付的一定數額的金錢。4.首付款：買受人首次支付的交易價格部分，通常為總交易價格的一定比例。5.滯納金：違約方未按約定時間履行合同義務，應支付給守約方的違約金。6.過戶：將房地產權利人名稱、數量、面積等登記事項在房地產登記簿上予以變更登記的行為。7.契稅：購買房屋時，根據房屋交易價格向國家繳納的稅費。8.仲裁：由仲裁機構對當事人之間的爭議進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種解決方式。特殊應用場合：1.賣方出國急切出售房產場合描述：甲方因計劃移民國外，急需出售房產，希望盡快完成交易。補充條款：雙方協商確定一個更為緊湊的交付和過戶時間表，以滿足甲方的需求。2.買方計劃盡快入住場合描述：乙方因工作調動等原因，急需入住購買的房產。補充條款：甲方應盡力配合乙方提前交付房屋，如有必要，乙方可臨時占用物業(yè)進行裝修。3.房產涉及違章建筑場合描述：甲方出售的房產中包含違章建筑，需要特別處理。補充條款：甲方應負責解決違章建筑問題，如涉及拆除及重建費用，由甲方承擔。4.買方需要貸款購房場合描述：乙方無力一次性支付全款，需通過貸款方式支付剩余款項。補充條款：甲方同意乙方以貸款方式支付剩余款項，并同意配合乙方辦理貸款相關手續(xù)。5.房產交易涉及遺產繼承場合描述：房產為甲方繼承所得，需完成遺產繼承手續(xù)后出售。補充條款：甲方應提供相關遺產繼承證明文件，并在合同中明確繼承手續(xù)的辦理時間及責任方。附件列表：1.房屋所