成都市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

合同編號：__________成都市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主/居民委員會）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共秩序維護；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護管理；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護、運行、更新和改造；（7）協(xié)助甲方處理物業(yè)相關(guān)事宜；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》和國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。第四條服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面協(xié)商一致，并簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同。第五條服務(wù)費用5.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式見附件。5.2甲方應(yīng)按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用支付方式為每季度末月_______日前支付下一個季度物業(yè)服務(wù)費用。5.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)費用的詳細清單。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，遲延支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延部分費用的_______%支付滯納金。6.2乙方違反本合同約定，未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在_______日內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。6.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致乙方不能履行或部分履行本合同的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2不可抗力事件結(jié)束后，乙方應(yīng)盡快恢復(fù)物業(yè)管理服務(wù)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主/居民委員會）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解正確無誤。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.合同中涉及的關(guān)鍵詞語，如“不可抗力”、“違約責(zé)任”等，需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同條款進行解釋。如有爭議，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如有糾紛，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第117條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、公共環(huán)境，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、公共環(huán)境，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進行房屋裝修時，需要遵守物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定。補充條款如下：補充協(xié)議一：裝修管理協(xié)議1.1甲方在進行房屋裝修時，應(yīng)向乙方提交裝修申請，并遵守乙方的裝修管理規(guī)定。1.2乙方應(yīng)按照裝修管理規(guī)定，對甲方的裝修工程進行審核、監(jiān)督和驗收。2.寵物管理：業(yè)主飼養(yǎng)寵物時，需要遵守物業(yè)公司的寵物管理規(guī)定。補充條款如下：補充協(xié)議二：寵物管理協(xié)議2.1甲方飼養(yǎng)寵物時，應(yīng)遵守乙方的寵物管理規(guī)定，不得擾民和損害公共利益。2.2乙方應(yīng)按照寵物管理規(guī)定，對甲方的寵物行為進行監(jiān)督和管理。3.停車管理：小區(qū)內(nèi)停車需要遵守物業(yè)公司的停車管理規(guī)定。補充條款如下：補充協(xié)議三：停車管理協(xié)議3.1甲方在使用小區(qū)停車位時，應(yīng)遵守乙方的停車管理規(guī)定，不得占用他人車位或妨礙交通。3.2乙方應(yīng)按照停車管理規(guī)定，對甲方的停車行為進行管理和維護。