仿寫標(biāo)題5：二手房出售合同書范本模板

合同編號：__________二手房出售合同書甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋出賣人，乙方為房屋買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，簽訂本合同。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。1.4甲方保證該房屋符合國家和地方關(guān)于房屋銷售的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.3辦理過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證在出售前，房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。4.2房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的_______%。5.2甲方未按照本合同約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房價的_______‰，按日計算。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）雙方應(yīng)詳細(xì)核實房屋的具體狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等。（3）明確定金及房款的支付時間、金額及方式，確保資金安全。（4）辦理過戶手續(xù)時，注意核對相關(guān)證件及資料，確保過戶順利進(jìn)行。（5）了解并遵守我國關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）如房屋質(zhì)量存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，可先嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋出賣人：指將房屋出售給他人的權(quán)利人，即甲方。2.房屋買受人：指購買房屋的權(quán)利人，即乙方。3.定金：指乙方為了確保合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.逾期交付：指甲方未能按照合同約定時間交付房屋的行為。7.質(zhì)量問題：指房屋在出售前存在的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施等方面的問題。8.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生糾紛時，通過相互溝通、諒解，達(dá)成一致意見的方式。9.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方為中國公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中國法律。2.應(yīng)用場合：房屋存在租約，買方需承擔(dān)現(xiàn)有租約。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋在過戶前已出租給第三方，租期至_______年_______月_______日。乙方同意承繼并履行現(xiàn)有租約，直至租期結(jié)束。3.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，需要賣方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方同意在辦理過戶手續(xù)過程中，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括提供相關(guān)證件、資料等。4.應(yīng)用場合：房屋為共有財產(chǎn)，出賣人僅為共有人之一。補(bǔ)充條款：甲方為房屋的共有人之一，本合同的簽訂已取得其他共有人的同意。甲方應(yīng)保證在本合同簽訂后，其他共有人不得以任何理由主張權(quán)利。5.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中發(fā)生意外情況，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行。補(bǔ)充條款：如因不可抗力或其他意外情況導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方同意及時協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限或方式。附件列表：1.