拆遷委托合同的撰寫要點(diǎn)

合同編號：__________拆遷委托合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行拆遷事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷范圍及面積2.乙方應(yīng)按照甲方提供的圖紙及資料，對拆遷房屋及附屬設(shè)施、拆遷土地進(jìn)行全面的拆遷工作。二、拆遷補(bǔ)償安置1.甲方同意按照有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對拆遷房屋及附屬設(shè)施、拆遷土地進(jìn)行合理的補(bǔ)償安置。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償安置事宜，并按照甲方的要求進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置工作。三、拆遷期限1.乙方應(yīng)在____年____月____日前完成拆遷工作。2.如因特殊情況導(dǎo)致拆遷工作無法按期完成，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并協(xié)商延期。四、拆遷費(fèi)用1.甲方同意支付乙方的拆遷代理費(fèi)用，具體金額為____元（大寫：_________________________元整）。2.乙方應(yīng)向甲方提供合法的稅務(wù)發(fā)票。五、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供完整的拆遷房屋及附屬設(shè)施、拆遷土地的相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、合法性。2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付拆遷代理費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停拆遷工作。3.乙方應(yīng)按照甲方的要求，合法、合規(guī)地進(jìn)行拆遷工作，并保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。4.乙方應(yīng)在拆遷工作完成后，向甲方提供完整的拆遷資料及報(bào)告。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同代理費(fèi)用的____%。2.乙方如未按照約定時(shí)間完成拆遷工作，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的____%。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷工作完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。2.明確拆遷范圍和面積，以書面形式附圖說明，確保無爭議。3.合理約定拆遷期限，考慮實(shí)際情況，預(yù)留一定的時(shí)間緩沖。4.明確拆遷費(fèi)用，如有額外費(fèi)用，應(yīng)提前溝通并書面確認(rèn)。5.注意保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，以及違約金的計(jì)算方式。7.約定爭議解決方式，選擇友好協(xié)商或訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷委托合同：是指委托方委托受托方進(jìn)行拆遷工作的合同。2.拆遷房屋：指在拆遷范圍內(nèi)需要拆除的建筑物及其附屬設(shè)施。3.拆遷土地：指在拆遷范圍內(nèi)需要拆除的土地使用權(quán)。4.拆遷補(bǔ)償安置：指對被拆遷人因拆遷所造成的損失進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置。5.拆遷期限：指完成拆遷工作的規(guī)定時(shí)間。6.拆遷費(fèi)用：指完成拆遷工作所需支付的費(fèi)用，包括代理費(fèi)用等。7.違約責(zé)任：指違反合同約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.涉及居民搬遷：2.涉及企業(yè)搬遷：3.涉及文物保護(hù)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保拆遷范圍內(nèi)的文物得到妥善保護(hù)，如需拆除，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方遵守文物保護(hù)法規(guī)，確保文物安全。4.涉及綠化拆除：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)充分了解綠化拆除對環(huán)境的影響，并采取相應(yīng)的環(huán)保措施。乙方應(yīng)協(xié)助甲方遵守環(huán)保法規(guī)，確保綠化拆除過程中的環(huán)境污染得到有效控制。附件列表：1.拆遷房屋及附屬設(shè)施、拆遷土