廣州鄉(xiāng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)售合同

合同編號：__________廣州鄉(xiāng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)售合同甲方（轉(zhuǎn)售方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方擁有的房屋位于廣州市_______區(qū)（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的宅基地使用權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。1.3甲方保證該房屋及宅基地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)售價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋的轉(zhuǎn)售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應在簽署本合同時一次性向甲方支付購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金，剩余款項人民幣_______元整（大寫：_______元整）自辦理過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付的定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）在辦理過戶手續(xù)后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條過戶手續(xù)及時間3.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。3.2雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔。3.3自本合同簽訂之日起，甲方應保證在_______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第四條交付及遷出4.1甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2甲方應在交付房屋時將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并保證房屋及設施的正常使用。4.3乙方應在交付房屋后_______日內(nèi)遷出戶口，并按照約定將房屋交還給甲方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2若甲方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應按照未能完成過戶手續(xù)的部分，向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以區(qū)分其他合同。2.甲方信息：核實甲方的身份信息及宅基地和房屋的所有權(quán)證明，確保甲方為房屋的合法所有者。3.房屋基本情況：詳細填寫房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保與實際相符。4.轉(zhuǎn)售價格：明確雙方約定的轉(zhuǎn)售價格，確保沒有歧義。5.支付方式：約定清晰的支付方式及時間，確?？铐椀陌磿r支付。6.過戶手續(xù)：明確雙方在過戶手續(xù)中的義務和時間限制，確保過戶順利進行。7.交付及遷出：約定房屋的交付時間和遷出戶口的時間，確保雙方履行合同。8.違約責任：約定明確的違約責任及違約金，以防止一方違約。9.爭議解決：約定解決爭議的方式和法院，確保在發(fā)生爭議時能夠得到有效解決。解決辦法：1.雙方應按照合同約定履行各自的義務，如遇問題應進行友好協(xié)商。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在履行合同過程中，如遇到與合同相關(guān)的問題，應及時與對方溝通，尋求解決辦法。4.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇到問題，雙方應共同尋求解決辦法，確保過戶順利進行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有的，用于建設住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法享有的，在集體土地上建設住宅的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。4.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于補償因違約造成的損失。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.甲方出國定居：甲方如出國定居，需提前通知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。補充條款：甲方應在出國前_______個月內(nèi)完成過戶手續(xù)，否則應支付違約金。2.乙方家庭特殊情況：如乙方家庭有特殊原因，如疾病、失業(yè)等，導致經(jīng)濟困難，可與甲方協(xié)商延期支付購房款。補充條款：乙方如有特殊情況，可在合同簽訂后_______個月內(nèi)申請延期支付，甲方應予以考慮。3.房屋拆遷補償：如房屋在合同簽訂后遭遇拆遷，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)拆遷補償政策進行賠償。補充條款：如房屋遭遇拆遷，甲方應立即通知乙方，并按照拆遷補償政策進行賠償。4.房屋質(zhì)量問題：如房屋在交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任或退還部分購房款。補充條款：甲方保證房屋質(zhì)量，如交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在_______日內(nèi)修復或退還相應款項。5.戶口遷移困難：如乙方在交付房屋后遷移戶口遇到困難，甲方應