2024年私人房產(chǎn)交易合同樣本

合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售私有房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：_______。實際用途為：_______。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（請描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：裝修情況、配套設(shè)施等）。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）簽署本合同時，乙方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件查看房屋，并決定是否繼續(xù)購買。（2）乙方在_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為首付款。首付款支付后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付房屋。（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)按_______銀行貸款的約定支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有鑰匙、門禁卡、水電氣卡等交接給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方享有房產(chǎn)的一切權(quán)益。第四條雙方義務(wù)（1）該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方合法權(quán)益的事項。（2）該房產(chǎn)符合國家和地方關(guān)于房屋銷售的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。（3）該房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的資料相符，無重大瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.3甲乙雙方未按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)出賣時，具備完整的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方合法權(quán)益的事項。2.甲方應(yīng)如實提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、裝修驗收報告等。3.乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如因一方未履行或履行不當(dāng)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。解決辦法：1.如甲方未按約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。2.如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。3.如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)的所有權(quán)和其他與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益。2.定金：指買賣雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.首付款：指買家在購買房產(chǎn)時，除貸款部分外，首次支付的房款。4.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行不當(dāng)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向法院提起的司法解決方式。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，需額外考慮簽證有效期及房產(chǎn)過戶過程中的外籍身份證明問題。2.買方為首次購房者，可能需要額外關(guān)注貸款申請流程、稅費繳納等事宜。3.房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，可能涉及子女入學(xué)問題，需明確學(xué)位是否可以轉(zhuǎn)讓。4.房產(chǎn)存在共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)并簽署相關(guān)文件。5.房產(chǎn)為預(yù)售房屋，需考慮預(yù)售合同與本合同的銜接問題。6.買方希望對房產(chǎn)進(jìn)行改造，需明確改造事宜及相關(guān)的審批手續(xù)。補充條款：1.針對外籍賣方：甲方應(yīng)確保在合同簽訂時及過戶過程中，其簽證有效期足以完成房產(chǎn)交易。如因簽證問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.針對首次購房的買方：乙方應(yīng)提供詳細(xì)的開戶、貸款申請指導(dǎo)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。同時，乙方應(yīng)向甲方提供稅費繳納指南，確保甲方順利完成房產(chǎn)過戶。3.針對學(xué)區(qū)房：甲方應(yīng)向乙方提供學(xué)位使用情況及是否可以轉(zhuǎn)讓的證明。如房產(chǎn)過戶后，學(xué)位無法轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.針對共有權(quán)人：本合同簽訂前，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的書面同意。如因共有權(quán)人問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.針對預(yù)售房屋：本合同簽訂前，甲方應(yīng)提供預(yù)售合同及相關(guān)的預(yù)售許可證等文件。如因預(yù)售合同問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.針對房產(chǎn)改造：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提交改造方案及相關(guān)的審批手續(xù)。如改造事宜未經(jīng)甲方同意或未按約定辦理審批手