小區(qū)物業(yè)管理工作合同樣本

合同編號：__________地址：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不局限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（4）公共安全及消防安全管理；（5）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（6）業(yè)主投訴的處理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和小說的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并在合同履行過程中根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及甲方要求，提供符合下列標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)：（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)環(huán)境整潔，公共區(qū)域每日清掃；（2）設(shè)施設(shè)備：公共設(shè)施設(shè)備定期檢查、維修，確保其正常運(yùn)行；（3）安全保障：加強(qiáng)小區(qū)安全巡查，確保業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全；（4）服務(wù)響應(yīng)：對業(yè)主的投訴和建議，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)作出回應(yīng)并采取措施解決。三、合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方。四、物業(yè)費(fèi)用4.1甲方向乙方支付的物業(yè)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司人員工資及社會保險(xiǎn)、物業(yè)公司管理成本等。4.2物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_______元/月，物業(yè)費(fèi)用的收取按照_______的規(guī)定執(zhí)行。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正式的物業(yè)費(fèi)用清單，甲方有權(quán)對乙方的收費(fèi)及使用情況進(jìn)行查詢和監(jiān)督。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照實(shí)際損失向甲方賠償。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照延遲支付的天數(shù)加收滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同中的各項(xiàng)條款和規(guī)定。2.甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，確保乙方的正常物業(yè)管理。3.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施得到有效維護(hù)。5.雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于支付物業(yè)公司人員工資、社會保險(xiǎn)、管理成本以及公共維修基金等的費(fèi)用。2.公共維修基金：指由甲方按照一定比例支付的費(fèi)用，用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新。3.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。5.友好協(xié)商：指雙方在解決爭議時(shí)，以平等、公平、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行溝通和協(xié)商。特殊應(yīng)用場合：1.小區(qū)舉辦大型活動：比如節(jié)日慶典、社區(qū)運(yùn)動會等，可能需要臨時(shí)增加保安、清潔人員等。2.小區(qū)發(fā)生突發(fā)情況：如火災(zāi)、自然災(zāi)害等，需要物業(yè)及時(shí)采取應(yīng)對措施，并通知業(yè)主。3.小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修：如電梯、供水供電系統(tǒng)等出現(xiàn)故障，需要物業(yè)及時(shí)進(jìn)行維修。4.業(yè)主對物業(yè)服務(wù)有特殊需求：如家中有老人、小孩等需要特別照顧的情況。5.小區(qū)周邊環(huán)境發(fā)生變化：如交通、治安等情況發(fā)生變化，需要物業(yè)加強(qiáng)相應(yīng)的管理措施。合同補(bǔ)充條款：1.在小區(qū)舉辦大型活動時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的活動方案，提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，確?；顒禹樌M(jìn)行。活動結(jié)束后，乙方應(yīng)立即恢復(fù)小區(qū)的正常秩序。2.乙方應(yīng)制定突發(fā)情況應(yīng)對預(yù)案，報(bào)甲方備案。在發(fā)生突發(fā)情況時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動預(yù)案，采取有效措施，并及時(shí)通知甲方。3.乙方對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并在維修過程中盡量減少對業(yè)主生活的影響。4.乙方應(yīng)尊重甲方提出的特殊需求，并根據(jù)實(shí)際情況盡量提供相應(yīng)的服務(wù)。5.乙方應(yīng)密切關(guān)注小區(qū)周邊環(huán)境的變化，及時(shí)調(diào)整物業(yè)管理措施，確保小區(qū)的安全